Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 марта 2011 года
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Сулеймановой А. Т.
при секретаре Давлетбаевой Г. Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кинзиной Н.М. к Администрации Городского округа г. Уфа, Управлению коммунального хозяйства и благоустройства о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Кинзина Н.М. обратилась в суд с иском к Администрации Городского округа г. Уфа, Управлению коммунального хозяйства и благоустройства о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование указала, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года она получила в ООО <данные изъяты>» проект частичной перепланировки принадлежащей ей квартиры. Провела ремонт квартиры. Затем обратилась в МУП «<данные изъяты> узаконить перепланировку. Однако межведомственная комиссия отклонила перепланировку. Поскольку перепланировка квартиры не нарушает строительные и санитарные нормы и правила, не затрагивает права и законные интересы граждан, истец Кинзина Н. М. просит суд вынести решение о сохранении в перепланированном состоянии квартиры по адресу: <адрес>.
Истцы Кинзина Н. М. на судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчики Администрация ГО г. Уфа, Управление коммунального хозяйства и благоустройства на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении повестки. Причины неявки суду не известны.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения и доводы истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ:
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Статья 29 ЖК РФ предусматривает:
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
В судебном заседании установлено, что Кинзина Н. М. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка, в процессе которой выполнены следующие работы:
- разборка дверного проема в кухню - 5, 8 кв. м.; возведение ненесущей перегородки между кухней и коридором - 4, 6 кв. м; устройство арочного проема в межкомнатной перегородке между жилой комнатой - 18, 6 кв. м. и кухней; при этом площадь кухни уменьшается до 5, 6 кв. м.; кухонные приборы и сантехническое оборудование остаются на прежнем месте;
- закладка дверного проема в жилу. комнату 10, 8 кв. м. из кладовой - 1,8 кв. м.;
- демонтаж кладовой - 1, 8 кв. м. (между жилыми комнатами площадями 10, 8 кв. м.; 14, 0 кв. м); устройство арочного проема в жилой комнате - 18, 6 кв. м.; при этом площадь жилой комнаты увеличивается до 20, 4 кв. м.;
- демонтаж ненесущих перегородок между ванной комнатой - 2, 0 кв. м.; туалетом - 1, 2 кв. м.; частью коридора - 4, 6 кв. м.; возведение новых ненесущих перегородок; при этом оборудован совмещенный санузел до 4, 5 кв. м.; площадь коридора уменьшается до 3, 0 кв. м.;
- выполнение мероприятий по гидроизоляции пола вновь оборудованного санузла с использованием материала «бикроэласт».
Из материалов дела следует, что межведомственной комиссией по вопросам внешнего оформления городских территорий (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) было принято решение отклонить от согласования вопросы сохранения жилы помещений в перепланированном состоянии в домах из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей, связанные с демонтажом элементов несущих конструкций (л.д. 5).
Суду представлен технический паспорт жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым жилое помещение в перепланированном состоянии, на перепланировку разрешение не предъявлено (л.д. 9).
Согласно экспертного заключения №-П/К от ДД.ММ.ГГГГ ФГУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» проект перепланировки <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 39).
В силу заключения № от ДД.ММ.ГГГГ МУП УЖХ ГО г. Уфа предложения и условия по перепланировке помещения по адресу: <адрес> допустимы и возможны (л.д. 40).
Согласно письма Администрации Калининского района ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Калининского района ГО г. Уфа согласовывает сохранение в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 41).
Согласно письма МУ «УПО г. Уфы» № от ДД.ММ.ГГГГ считают возможным перепланировку <адрес> согласно проекта, разработанного ООО «<данные изъяты>
Суду представлено заключение по результатам обследования и оценки технического состояния квартиры по адресу: <адрес> составленное ГУП институт «БашНИИстрой», в соответствии с которым техническое состояние основных несущих конструктивных элементов здания оценивается как работоспособное. Эксплуатация квартиры возможна без каких-либо ограничений. Выполненные мероприятия по перепланировке квартиры не снижают эксплуатационную надежность основных несущих и ограждающих конструкций данного помещения и здания в целом, в том числе демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой и кладовой технически возможен и не снижает эксплуатационной надежности объекта, демонтаж части ненесущих перегородок между коридором и туалетом, между коридором и ванной комнатой, между ванной комнатой и туалетом с образованием совмещенного санузла, между коридором и кухней технически возможен и не снижает эксплуатационной надежности объекта, выполнение арочного проема во внутренней стене между жилой комнатой и кухней - выполнено усиление в соответствии с проектом перепланировки квартиры ООО ПИК «Адонис» - технически возможно и не снижает эксплуатационной надежности объекта, устройство облегченных перегородок между коридором и жилой комнатой, между коридором и санузлом, между кухней и санузлом технически возможно и не снижает эксплуатационной надежности объекта, заделка дверного проема между кладовой и жилой комнатой технически возможна и не снижает эксплуатационной надежности объекта, выполнение гидроизоляции пола в санузле технически возможно и не снижает эксплуатационной надежности здания (л.д. 26-27).
Согласно заключения ООО «Техпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ нарушений несущей способности конструкций и здания в целом нет (л.д. 38).
Суду также представлен проект перепланировки <адрес>, составленный ООО <данные изъяты>».
Учитывая, что сохранение жилого помещения - в <адрес> в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кинзиной Н.М. к Администрации Городского округа г. Уфа, Управлению коммунального хозяйства и благоустройства о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, соответствующем технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Северным территориальным участком Уфимского городского филиала ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.
Судья: А. Т. Сулейманова