дело № 2-90/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 февраля 2011 г. г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:
судьи Фаршатовой И.И. единолично,
при секретаре Ибрагимовой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Администрации Калининского района г. Уфа к Павловым А. С. и Н. В. о признании договора купли-продажи объекта, незавершенного строительством (номер объекта № литер «А»), недействительным, признании свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанный объект недействительным, признании записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г. недействительной, исключении Павловой Н.В. из числа собственников, обязании ее освободить земельный участок и снести самовольно возведенное строение,
по иску Администрации Калининского района г. Уфа к Павловым А. С. и Н. В. о признании договора купли-продажи объекта, незавершенного строительством (номер объекта № литер «А»), недействительным, признании свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанный объект недействительным, признании записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г. недействительной, исключении Павлова А.С. из числа собственников, обязании его освободить земельный участок и снести самовольно возведенное строение,
третьи лица МУ «Земельное Агентство» ГО г. Уфа, отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Калининского района г. Уфа обратилась в суд с указанными исками, мотивируя тем, что в микрорайоне <адрес> Павловым А.С. на земельном участке кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м и Павловой Н.В. на земельном участке кадастровый номер № площадью № кв.м возведены объекты незавершенного строительства. Площадь застройки Павлова А.С. - <данные изъяты> кв.м., Павловой Н.В.-<данные изъяты> кв.м. Право собственности на данные объекты зарегистрировано в Управлении Росреестра по РБ6 Павловым А. С. на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ г. № №; Павловой Н.В. на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ г. № № ДД.ММ.ГГГГ г. Павлов А.С. продал объект незавершенного строительства <данные изъяты> Павловой Н.В., а Павлова Н.В. продала объект незавершенного строительства <данные изъяты> Павлову А.С. Впоследствии КУМС ГО г. Уфа РБ было установлено, что договора аренды земельного участка с ответчиками не заключались, земельные участки Павловым не представлялись, разрешения на строительство не выдавалось. Истец просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Павловым А.С. и Павловой Н.В. недействительным; признать свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ г. №, № недействительными; признать записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. № № и № № недействительными; исключить Павлову Н.В. и Павлова А.С. из числа собственников; обязать ответчиков освободить занимаемые земельные участки кадастровый номер №, № площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м соответственно, расположенные по адресу: ул. Староторфяная Калининского района ГО г. Уфа РБ, и снести самовольно возведенные строения.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Девицкова Ю.С. иск поддержала и просила суд его удовлетворить по указанным в нем основаниям.
Представитель ответчиков по доверенности Азнабаев О.Р. иск не признал и просил суд в его удовлетворении отказать по основаниям, указанным в возражении на иски.
Представитель Администрации ГО г. Уфа по доверенности Заянова Е.Ю. пояснила суду, что разрешения на строительство, которые были выданы ответчикам, имеют номера, не соответствующие номерам муниципального образования ГО г. Уфа.
Представители третьих лиц - МУ «Земельное агентство ГО г. Уфа», Отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений, Управления Росреестра по РБ, КУМС Администрации ГО г. Уфа не явились - извещены надлежаще.
Учитывая мнения лиц, участвующих по делу, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы и возражения сторон, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 168 кодекса сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Судом установлено, что микрорайоне <адрес> Павловым А.С. на земельном участке кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м и Павловой Н.В. на земельном участке кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м возведены объекты незавершенного строительства. Площадь застройки Павлова А.С. - <данные изъяты> кв.м., Павловой Н.В. - <данные изъяты> кв.м. Право собственности на данные объекты зарегистрировано в Управлении Росреестра по РБ Павловым А.С. на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ г. № №; Павловой Н.В. на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ г. № №. ДД.ММ.ГГГГ г.
Павлов А.С. продал объект незавершенного строительства <данные изъяты> Павловой Н.В., а Павлова Н.В. продала объект незавершенного строительства <данные изъяты> Павлову А.С. Между ними заключены договоры купли-продажи объектов, незавершенных строительством, ДД.ММ.ГГГГ г., подписаны акты приема - передачи имущества, выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ г.
Из представленных истцом документов (журналов регистрации договоров Администрацией ГО г. Уфа, МУ Земельного Агентства г. Уфа, договоров аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ г., аренды земельного участка за № № от ДД.ММ.ГГГГ г.) следует, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. № № и договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. № № Администрацией ГО г. Уфа, муниципальным учреждением «Земельное Агентство г. Уфа» с Павловыми не заключался, разрешения на строительство домов ДД.ММ.ГГГГ г. за № № и ДД.ММ.ГГГГ г. за № № ответчикам отделом архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа не выдавались.
При таком положении суд делает вывод, что, поскольку ответчикам разрешения на строительство домов государственными и муниципальными органами выданы не были, земельные участки для строительства в аренду или в собственность не предоставлялись, Павловы осуществили строительство без получения на это необходимых разрешений, поэтому они как лица, осуществившие самовольные постройки, не приобретают на них право собственности, не вправе распоряжаться постройками - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Таким образом, самовольные постройки подлежат сносу осуществившими их лицами.
Договоры купли-продажи объектов, незавершенных строительством, от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенные Павловыми между собой, являются недействительными, поскольку не соответствуют закону, а именно заключены в нарушение требований ст. 222 ГК РФ, норм Градостроительного Кодекса РФ о порядке осуществления гражданами строительства недвижимости, норм земельного законодательства о правах государства и муниципалитета на земельные участка, находящиеся в их ведении.
На основании вышеизложенных обстоятельств и требований закона иск Администрации Калининского района г. Уфа к Павловым подлежит удовлетворению, суд признает недействительным (ничтожным) договор купли-продажи объекта, незавершенного строительством (номер объекта № литер «А»), расположенного в <адрес> площадью застройки <данные изъяты> кв.м. на земельном участке кадастровым номером №, заключенный между Павловой Н. В. и Павловым А. С. ДД.ММ.ГГГГ г., прекращает право собственности Павлова А. С. на объект, незавершенный строительством (номер объекта № литер «А»), расположенный в <адрес> площадью застройки <данные изъяты> кв.м. на земельном участке кадастровым номером №, исключает из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Павлова А. С. как собственника объекта, незавершенного строительством (номер объекта № литер «А»), расположенного в <адрес> площадью застройки <данные изъяты> кв.м. на земельном участке кадастровым номером № обязывает Павлова А. С. освободить вышеуказанный земельный участок и снести расположенное на нем самовольно возведенное строение - объект, незавершенный строительством (номер объекта № литер «А»), расположенный в <адрес> площадью застройки <данные изъяты> кв.м. на земельном участке кадастровым номером №; признает недействительным (ничтожным) договор купли-продажи объекта, незавершенного строительством (номер объекта № литер «А»), расположенного в <адрес> площадью застройки <данные изъяты> кв.м. на земельном участке кадастровым номером №, заключенный между Павловым А. С. и Павловой Н. В. ДД.ММ.ГГГГ г., прекращает право собственности Павловой Н. В. на объект, незавершенный строительством (номер объекта № литер «А»), расположенного в <адрес> площадью застройки <данные изъяты> кв.м. на земельном участке кадастровым номером №, исключает из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Павлову Н. В. как собственника объекта, незавершенного строительством (номер объекта № литер «А»), расположенного в <адрес> площадью застройки <данные изъяты> кв.м. на земельном участке кадастровым номером №, обязывает Павлову Н. В. освободить вышеуказанный земельный участок и снести расположенное на нем самовольно возведенное строение - объект, незавершенный строительством (номер объекта № литер «А»), расположенного в <адрес> площадью застройки <данные изъяты> кв.м. на земельном участке кадастровым номером №.
В соответствии со ст. ст. 98-100 ГПК РФ суд взыскивает с Павловых А. С. и Н. В. в солидарном порядке пошлину в доход государства 600 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Администрации Калининского района г. Уфа к Павловым А. С. и Н. В. удовлетворить,
признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи объекта, незавершенного строительством (номер объекта № литер «А»), расположенного в <адрес> площадью застройки <данные изъяты> кв.м. на земельном участке кадастровым номером №, заключенный между Павловой Н. В. и Павловым А. С. ДД.ММ.ГГГГ г.,
прекратить право собственности Павлова А. С. на объект, незавершенный строительством (номер объекта № литер «А»), расположенный в <адрес> площадью застройки <данные изъяты> кв.м. на земельном участке кадастровым номером №,
исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Павлова А. С. как собственника объекта, незавершенного строительством (номер объекта № литер «А»), расположенного в <адрес> площадью застройки <данные изъяты> кв.м. на земельном участке кадастровым номером №,
обязать Павлова А. С. освободить вышеуказанный земельный участок и снести расположенное на нем самовольно возведенное строение - объект, незавершенный строительством (номер объекта № литер «А»), расположенный в <адрес> площадью застройки <данные изъяты> кв.м. на земельном участке кадастровым номером №;
признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи объекта, незавершенного строительством (номер объекта № литер «А»), расположенного в <адрес> площадью застройки <данные изъяты> кв.м. на земельном участке кадастровым номером №, заключенный между Павловым А. С. и Павловой Н. В. ДД.ММ.ГГГГ г.,
прекратить право собственности Павловой Н. В. на объект, незавершенный строительством (номер объекта № литер «А»), расположенного в <адрес> площадью застройки <данные изъяты> кв.м. на земельном участке кадастровым номером №
исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Павлову Н. В. как собственника объекта, незавершенного строительством (номер объекта № литер «А»), расположенного в <адрес> площадью застройки <данные изъяты> кв.м. на земельном участке кадастровым номером №,
обязать Павлову Н. В. освободить вышеуказанный земельный участок и снести расположенное на нем самовольно возведенное строение - объект, незавершенный строительством (номер объекта № литер «А»), расположенного в <адрес> площадью застройки <данные изъяты> кв.м. на земельном участке кадастровым номером №.
Взыскать с Павловых А. С. и Н. В. в солидарном порядке пошлину в доход государства 600 (шестьсот) рублей.
Данное решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о правах собственности Павловых А.С. и Н.В. на указанные объекты, незавершенные строительством.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
Судья И.И. Фаршатова