дело № 2-913/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2011 г. г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:
судьи Фаршатовой И.И. единолично,
при секретаре Ибрагимовой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент Агентство по ипотечному жилищному кредитованию 2008-1» к Мухтарову Ф. А., Мухтаровой В. А., Мухтарову Д. Ф. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее по тексту Агент) обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Банк» (далее по тексту Банк) и ответчиками заключен кредитный договор, согласно которому Банк предоставил Заемщикам ипотечный жилищный кредит в размере 700 000 рублей на срок 120 месяцев для приобретения в долевую собственность ответчиков трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Законным владельцем Закладной на квартиру является Агент. С ДД.ММ.ГГГГ г. ответчиками не производятся ежемесячные платежи по возврату суммы кредита.
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности в размере 644716,69 рублей, в том числе: основной долг составляет - 600814 рублей, неуплаченные проценты за пользование кредитом - 29702 рубля, начисленные пени - 14200,69 рублей, а также начиная с 23.06.2010 г. и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 10,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 600814 рублей; обратить взыскание на квартиру по адресу: г. Уфа, ул. Транспортная, 38-72, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость в размере 2457740 рублей; взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы: по уплате государственной пошлины в сумме 13647,15 рублей, на оплату услуг представителя в сумме 30000 рублей.
Представитель закрытого акционерного общества «Ипотечный агент Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Мещерякова Е.В. иск поддержала, просила суд его удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что долг им посчитали правильно, договор заключали добровольно, иск признают, однако у них в настоящее время нет денежных средств для того, чтобы рассчитаться с долгом.
В суд не явился ответчик Мухтаров Д.Ф. Со слов Мухтаровых Ф.А. и В.А. он проходит службу в рядах Российской Армии. Ходатайство о приостановлении производства по делу по указанной причине сторонами по делу не заявлялось.
Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть в дела в отсутствие ответчика Мухтарова Д.Ф.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, обсудив их доводы и доводы иска, суд пришел к следующему выводу.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Банк» и ответчиками заключен кредитный договор, согласно которому Банк предоставил Заемщикам ипотечный жилищный кредит в размере 700 000 рублей на срок 120 месяцев для приобретения в долевую собственность ответчиков трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Законным владельцем Закладной на квартиру является Агент. С ДД.ММ.ГГГГ г. ответчиками не производятся ежемесячные платежи по возврату суммы кредита.
Истец просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности в размере 644716,69 рублей, в том числе: основной долг составляет - 600814 рублей, неуплаченные проценты за пользование кредитом - 29702 рубля, начисленные пени - 14200,69 рублей, а также начиная с 23.06.2010 г. и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 10,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 600814 рублей; обратить взыскание на квартиру по адресу: г. Уфа, ул. Транспортная, 38-72, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость в размере 2457740 рублей; взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы: по уплате государственной пошлины в сумме 13647,15 рублей, на оплату услуг представителя в сумме 30000 рублей.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно, ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договор займа предусмотрен возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщикам срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающими процентами.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ г. Мухтаров Ф.А., Мухтарова В.А., выступая в качестве солидарных заемщиков, заключили кредитный договор № № с ООО «Банк», по условиям которого банк предоставлял им кредит в размере 700 000 руб. сроком на 120 месяцев от 10,75 годовых для приобретения в собственность Мухтарова Ф.А., Мухтаровой В.А. Мухтарова Д.Ф. 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
П.п. 31,32 кредитного договора предусмотрено, что за пользованием кредитом. Заемщики выплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 10,75 процентов годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.
Таким образом, кредитным договором предусмотрена обязанность солидарных заемщиков ежемесячно оплачивать банку как саму сумму основной задолженности, так и проценты, начисленные на нее в соответствии с процентной ставкой 10,75 %.
По закладной залогодателями квартиры являются Мухтаров Ф.А., Мухтарова В.А. и их сын Мухтаров Д.Ф.
В п. 4.4.1 кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ г. указано, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения всех денежных обязательств по договору при просрочки заемщиков осуществлении очередного ежемесячного платежа по кредиту, более чем на 30 календарных дней.
В адрес Мухтаровых Ф.А., В.А. Д.Ф. было направлено требование о полном досрочном погашении кредита, однако данное требование исполнено не было.
Согласно п.п. 4.4.1. Заемщики обязуются возвратить полученные денежные средства в полном объеме уплатить все начисленные на них проценты за весь фактический период пользованием кредита.
Таким образом задолженность Мухтаровых по кредитному договору составляет 644 716 рублей 69 коп.
Суд принимает во внимание расчет, приложенный истцом к исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 8-10).
Действительно в судебном заседании был представлен иной расчет долга ответчиков в сумме 692 431 руб. 31 коп., однако уточнение к иску ЗАО «Ипотечный агент Агентство по ипотечному жилищному кредитованию 2008-1» - о взыскании долга в указанной сумме - не подано, несмотря на то, что представитель истца обладает достаточными юридическими знаниями для того, чтоб знать, что при изменении (увеличении) суммы иска, необходима и подача уточнения к иску, копий нового искового заявления с направлением и вручением их ответчикам, т.е. поскольку нет просьбы истца о взыскании с ответчиков именно этой суммы денег, суд в свою очередь не вправе выходить за пределы исковых требований и взыскивать с ответчиков 692 431 руб. 31 коп.
Согласно п.п. 5.1, 5.2., 5.3 Кредитного договора заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом. Так, при нарушении сроков возврата суммы обязательств и/или уплаты начисленных по обязательству процентов, Должник уплачивает залогодержателю неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитную неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый день календарный день просрочки.
На основании приведенного пункта кредитного договора требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» о взыскании с Мухтарова Ф.А. Мухтаровой В.А. неустойки в размере 61 799 руб. 21 коп. суд также считает правомерными подлежащими удовлетворению.
ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» является по делу надлежащим истцом, поскольку в соответствии с отметкой о смене владельца закладной к истцу перешли права по закладной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. за № №.
В деле имеется письменное заявление Мухтаровых о признании иска, однако оно не подписано третьим ответчиком, который в суд не явился по причине нахождения в рядах РА. В связи с чем у суда не имеется возможности вынести решение на основании данного письменного признания иска. Иск судом удовлетворяется на основании установленных в суде обстоятельств нарушения ответчиками условий кредитного договора и закладной.
Не являются обоснованными требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» об определении подлежащими выплате с ДД.ММ.ГГГГ года и по день реализации квартиры процентов за пользование кредитом в размере 10,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 600 814 руб.
Нормы действующего законодательства и кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ г. не предусматривают положений, позволяющих ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» претендовать на подобные выплаты, поскольку суд не имеет возможности установить конкретную дату реализации квартиры и, соответственно, размер процентов, неустойки, пени, подлежащих выплате по день реализации квартиры. Кроме того, суд не обязан определять подлежащие выплате суммы, это является обязанностью истца (о представлении доказательств в обоснование своих требований), т.е. истец самостоятельно обязан производить расчет подлежащей взысканию суммы и указывать в исковом заявлении конкретные размеры денежных средств, которые он просит суд взыскать с ответчиков.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Суд считает требование истца об определение подлежащими выплате с ДД.ММ.ГГГГ года и по день реализации квартиры процентов за пользование кредитом в размере 10,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 600 814 руб., не основанным на законе и на условиях самого кредитного договора.
Согласно, ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решения суда подлежат возмещение судебные расходы 13 647 руб. 15 коп. - госпошлина, уплаченная истцом при предъявления в суд данного иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск закрытого акционерного общества «Ипотечный агент Агентство по ипотечному жилищному кредитованию 2008-1» к Мухтарову Ф. А., Мухтаровой В. А., Мухтарову Д. Ф. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить,
взыскать в солидарном порядке с Мухтарова Ф. А., Мухтаровой В. А. и Мухтарова Д. Ф. в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент Агентство по ипотечному жилищному кредитованию 2008-1» деньги в сумме 644 716 (шестьсот сорок четыре тысячи семьсот шестнадцать) рублей 69 коп. в счет возмещения суммы задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г.,
обратить взыскание на квартиру, расположенную в <адрес>, являющуюся предметом залога по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г.,
определить способ реализации квартиры - путем продажи с публичных торгов,
определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в закладной, в размере 2 457 740 (два миллиона четыреста пятьдесят семь тысяч семьсот сорок) руб.,
взыскать в солидарном порядке с Мухтарова Ф. А., Мухтаровой В. А. и Мухтарова Д. Ф. в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент Агентство по ипотечному жилищному кредитованию 2008-1» возврат госпошлины в сумме 13 647 (тринадцать тысяч шестьсот сорок семь) руб. 15 коп.
Данное решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
Судья И.И. Фаршатова