Дело № 448/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года г.Уфа
Калининский районный суд г. Уфа в составе:
председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,
при секретаре Загртдиновой Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдрашитова Р.Г. к Глимшину Ф.Н. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Абдрашитов Р.Г. обратился в суд с иском к Глимшину Ф.Н. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи долей в домовладении, состоящем из: жилого дома, веранды, сарая, бани, ворот, уборной, забора, погреба, находящихся по адресу: г<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация настоящего договора. В результате данной сделки ответчик стал собственником проданных ему долей истцом. При заключении договора ответчик взял на себя обязательство перед истцом осуществить расчет за купленные им доли жилого доли в течение 3-х месяцев до ДД.ММ.ГГГГ в подтверждение данного обстоятельства была написана расписка, в которой указаны все условия обязательства. Однако до настоящего времени ответчик взятые на себя обязательства не выполняет, оплату не произвел. Истец просит взыскать с ответчика 375 000 рублей в счет суммы основного долга, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 18 245 рублей, кроме того, просит взыскать с ответчика оплаченную истцом государственную пошлину в сумме 5 533 рубля и расходы по оплате юридических услуг за составление иска в сумме 1 000 рублей.
Истец Абдрашитов Р.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик Глимшин Ф.Н. и его представитель Атнагулов Д.А. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении отказать, при этом пояснил, что по акту приема-передачи истец получил деньги по сделке, расписка была написана раньше.
Третье лицо по делу Абдрашитов Р.Г. исковые требования поддержал, при этом пояснил суду, что денег по сделке не получали, расписку написали до заключения договора.
Третье лицо по делу Нафикова Р.Г., показала, что ей принадлежит 1/4 доля домовладения, свою долю продавать не желает, по иску ей не известно передавались деньги или нет.
Третье лицо Абдрашитов Г.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ. показал, что деньги по сделке получили все, в том числе и истец.
Выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется продать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Согласно ст. 311 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как видно из материалов дела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы Абдрашитов Р.Г., Абдрашитов Г.Г., Абдрашитов Р.Г., продали покупателю Глимшину Ф.Н. в собственность 3/4 доли недвижимого имущества, состоящего из: жилого дома (А), цокольного этажа (А1), веранды (а), сарая (Г, Г1), бани (Г2), ворот (1), уборной (11), забора (111), погреба (У), находящегося на земельном участке площадью 2377 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Продавцам указанные доли недвижимого имущества принадлежат на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Вышеуказанные 3/4 доли продаются за 1 125 000 рублей. 1/4 доля, принадлежащая Абдрашитову Р.Г. продается за 375 000 рублей, 1/4 доля, принадлежащая Абдрашитову Г.Г. продается за 375 000 рублей, 1/4 доля, принадлежащая Абдрашитову Р.Г. продается за 375 000 рублей, уплачиваемых Покупателем Продавцам в день подписания настоящего договора наличными в полном объеме после сдачи документов в Управление ФРС по РБ.
В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным Продавцами Абдрашитовым Р.Г., Абдрашитовым Г.Г., Абдрашитовым Р.Г. и Покупателем Глимшиным Ф.Н. Продавцы передали, а Покупатель принял во исполнение договора купли-продажи от 25 ноября 2009 года в собственность 3/4 доли недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Расчет между Продавцами и Покупателем произведен полностью следующим образом: Абдрашитову Р.Г. - 375 000 рублей, Абдрашитову Г.Г. - 375 000 рублей, Абдрашитову Р.Г. - 375 000 рублей. Претензий стороны друг к другу не имеют.
Как указывает ответчик, вышеозначенный акт приема-передачи является доказательством того, что он полностью произвел расчет с Продавцами Абдрашитовыми, передав им денежные средства в общей сумме 1 125 000 рублей до полписания договора и акта приема-передачи.
В обоснование своих доводов истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Глимшин Ф.Н. обязался рассчитаться за купленные им 3/4 доли жилого дома со всеми надворными пристройками в течение трех месяцев до ДД.ММ.ГГГГ, следующим образом: Абдрашитову Р.Г. - 375 000 рублей, Абдрашитову Г.Г. - 375 000 рублей, Абдрашитову Р.Г. - 375 000 рублей. По обоюдному согласию сторон один экземпляр акта приема-передачи (без передачи денег) подписан ими. Подписано Глимшиным Ф.Н., Абдрашитовым Г.Г., Абдрашитовым Р.Г., Абдрашитовым Р.Г.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ был подписан Продавцами Абдрашитовыми и Покупателем Глимшиным Ф.Н. и сдан в Управление ФРС по РБ одновременно. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен порядок оплаты за недвижимое имущество, согласно которому Покупатель Глимшин Ф.Н. оплачивает доли в домовладении Продавцам Абдрашитовым после сдачи документов (договора купли-продажи и акта приема-передачи) в Управление ФРС по РБ. Как усматривается из буквального толкования слов и выражений расписки Глимшина Ф.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, он обязуется рассчитаться за уже купленные им 3/4 доли недвижимого имущества по <адрес>, а один экземпляр акта приема-передачи подписан без передачи денег. Следовательно, утверждения Глимшина Ф.Н. о том, что он рассчитался с Продавцами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до подписания договора купли-продажи, противоречит другим доказательствам и материалам дела. Также эти доводы ответчика противоречат показаниями двух ПродавцовАбдрашитова Р.Г. и Абдрашитова Р.Г..
В соответствии с ч. 2 ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет прекращение обязательств. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Каких-либо расписок, других документов, доказывающих выплату ответчиком денежных сумм по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме и добросовестного исполнения своего обязательства, ответчиком, суду не представлено. Долговой документ находится у истца, что подтверждает наличие обязательств у ответчика. Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ не является доказательством оплаты по договору купли-продажи, так как составлен в одном экземпляре и сдан с регистрирующий орган, является документом из дела правоустанавливающих документов, а не документом, выданным Продавцами Покупателю.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований иска о взыскании с ответчика в пользу истца суммы оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 375 000рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами на указанную сумму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом ставки рефинансирования в размере 7,75% в размере 18 245 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Судебные расходы: за юридические услуги - 1000 рублей, согласно квитанции ДД.ММ.ГГГГ. и государственная пошлина, подлежащая уплате по иску и оплаченная истцом в сумме 5 533 рубля (1 000 + 4533), подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Глимшина Ф.Н. в пользу Абдрашитова Р.Г. сумму по договору купли-продажи о ДД.ММ.ГГГГ в размере 375 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 245 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 533 рубля, расходы за юридические услуги - 1000 рублей, всего взыскать 399 778 (триста девяносто девять тысяч семьсот семьдесят восемь) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд г.Уфы РБ в течение 10 дней.
Председательствующий: Д.И. Мустафина