Дело № 2-586/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2011 года г. Уфа
Калининский районный суд г.Уфы РБ в составе
председательствующего судьи Мугиновой Р.Х.,
при секретаре Камаловой Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храмиловой С.Г., Храмилова П.В., Храмилова К.В. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Храмилова С.Г., Храмилов П.В., Храмилов К.В. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу РБ, <адрес>, кадастровый номер №, площадью № кв.м.
В судебном заседании истец Храмилова С.Г. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
В судебное заседание истцы Храмилов П.В., Храмилов К.В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.21,32).
В судебное заседание ответчик Администрация городского округа г. Уфа не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Установлено, что истцы - Храмилова С.Г., Храмилов П.В., Храмилов К.В. являются сособственником жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/3 доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13).
Основанием к выдаче свидетельства о государственной регистрации права послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истцы приобрели у Лифантова Н.Н. домовладение, расположенное по адресу: РБ, <адрес> (л.д.19).
Жилой дом, принадлежащий истцам на праве собственности и расположенный по адресу: <адрес> расположен на земельном участке прошедшем в установленном порядке кадастровый учет с присвоением кадастрового №, площадью № кв.м. и относится полностью к землям населенных пунктов, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к Главе Администрации ГО <адрес> с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность (л.д.16).
Сообщением МУ «Земельное агентство» ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отказало в удовлетворении заявления истцов о предоставлении в их совместную собственность спорного земельного участка, на том основании, что спорный земельный участок расположен в границах красных линий (л.д.17).
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В силу п. 7 ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В судебном заседании установлено, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном порядке.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и ранее действовавшим законодательством (Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ; ст.33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года; с.87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года; с.37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года).
Судом установлено, что право пользования спорным земельным участком в границах территории необходимой для обслуживания индивидуального жилого дома возникло у истцов в виду перехода права собственности на жилой дом, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки Уфимского городского филиала ГУП «БТИ РБ» от ДД.ММ.ГГГГ № первоначальным собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлся ФИО5, на основании договора о бессрочном пользовании земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.25).
Таким образом, первоначальному собственнику спорный земельный участок был предоставлен на праве бессрочного пользования в 1957 году, что подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №/т из протокола № заседания исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> БАССР от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Центральным государственным историческим архивом РБ (л.д.27).
После смерти ФИО6 собственником объекта недвижимости в порядке наследования становится ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, что также усматривается из справки Уфимского городского филиала ГУП «БТИ РБ» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Далее после смерти ФИО7 право собственности на объект недвижимости в порядке наследования переходит ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на названный объект недвижимости приобретает ФИО9, который в свою очередь, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО1, что подтверждается указанным договором купли-продажи, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной по делу о проверке конституционности ч.2 ст. 16 Закона <адрес> «Об основах платного землепользования в городе Москве» в связи с жалобой гражданки ФИО10 (п.2 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П), не оформление прежними владельцами земельного участка своих прав на него не свидетельствует об отсутствии прав на участок. Исключается какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с не переоформлением имеющегося правового титула.
Судом установлено, что собственники домовладения, расположенного на спорном земельном участке правомерно осуществляли пользование данным земельным участком, а именно на праве бессрочного пользования, возникновение и переход которого прослеживается с 1957 года. Следовательно, в результате трансформации данного права посредством заключения сделок и оформления наследственных отношений представляется, что истцы имеют право на получение занимаемого ими земельного участка в собственность бесплатно.
Таким образом, законодательством поддерживается положение, согласно которому право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком следовало судьбе строения и переходило к новому собственнику строения в силу закона. Следовательно, при рассмотрении данного спора должен учитываться принцип единства судьбы земельного учитываться и прочно связанных с ним объектов, закрепленный ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации. В данном случае к истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком.
На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования Храмиловой С.Г., Храмилова П.В., Храмилова К.В. о признании за ними права собственности на земельный участок удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Храмиловой С.Г., Храмилова П.В., Храмилова К.В. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Храмиловой С.Г., Храмиловым П.В., Храмиловым К.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу РБ, <адрес>, кадастровый номер №, площадью № кв.м. по 1/3 доли за каждым.
Данное решение является основанием для регистрации за Храмиловой С.Г., Храмиловым П.В., Храмиловым К.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу РБ, <адрес>, кадастровый номер №, площадью № кв.м. по 1/3 доли за каждым в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы.
СУДЬЯ: <данные изъяты> Р.Х. МУГИНОВА