Д № 2-859/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 марта 2011 года
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Бикчуриной О.В. при секретаре Мударисовой Е.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трифонова АВ к Кочкину ГС о признании Кочкина Г.С. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: город <адрес>, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Трифонов А.В. обратился в суд с иском к Кочкину Г.С. о признании Кочкина Г.С. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снятии его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. В обоснование указал, что приобрел квартиру по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец оплатил за квартиру предусмотренные договором денежные средства, принял квартиру по акту приема-передачи, вселился в квартиру. Но в квартире остался зарегистрированным бывший собственник - Кочкин ГС, который добровольно с регистрационного учета не снимается, чем нарушает права истца как собственника.
Истец Трифонов А.В., извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности Сорокина Н.В., действующая в порядке ст. 48 ГПК РФ, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Показала, что ответчик Кочкин Г.С. является бывшим собственником квартиры по адресу: <адрес>, в настоящее время квартира на праве собственности принадлежит истцу Трифонову А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Кочкин Г.С. в указанной квартире не проживает, вещей его в квартире нет, его место жительства истцу, представителю истца не известно.
Ответчик Кочкин Г.С., извещенный о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес>, в судебное заседание не явился, судебное извещение вернулось в суд с отметкой о том, что ответчик по указанному месту жительства не проживает. Место жительства ответчика суду не известно.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику Кочкину Г.С. назначен представителем адвокат Габдрахманов И.А., который, будучи допрошенным в судебном заседании, иск не признал, просил в удовлетворении отказать.
Выслушав объяснения и доводы представителей истца, ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно справке ЕРКЦ МУП УЖХ г.Уфы РБ о регистрации по месту жительства по адресу: г<адрес>, в указанной квартире зарегистрирован бывший собственник квартиры - Кочкин ГС.
В судебном заседании установлено, что Трифонов АВ приобрел квартиру по адресу: г<адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Кочкина СВ, действующего с согласия законного представителя - матери ФИО18, а также у ФИО19, за которого по доверенности действовала ФИО20 Указанная квартира принадлежала на праве собственности Кочкину СВ в 1/4 доле в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании чего было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № ДД.ММ.ГГГГ; ФИО22 в 3/4 долях в праве собственности на квартиру на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Кочкин ГС подарил ФИО35 3/4 доли в праве собственности на указанную квартиру, на основании чего было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ
На основании ст. 209 ГК РФ право пользования, владения и распоряжения принадлежат собственнику имущества.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное неустановленно законом.
Согласно ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Как усматривается из договора купли-продажи квартиры по адресу: г.Уфа, ул. ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Трифоновым А.В. и Кочкиным С.В., действующим с согласия матери ФИО25 ФИО26 за которого по доверенности действовала ФИО27., условиями данного договора не предусматривалось сохранение права ответчика на указанное жилое помещение.
Таким образом, при переходе права собственности на 3/4 доли в квартире к стороне по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право Кочкина Г.С. пользования жилой площадью в квартире по адресу: <адрес>, прекращено с прекращением права собственности.
На основании изложенного, исковые требования Трифонова АВ к Кочкину ГС о признании Кочкина Г.С. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Трифонова АВ к Кочкину ГС о признании Кочкина Г.С. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать Кочкина ГС прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Решение является основанием для снятия Кочкина ГС в УФМС с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан
в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г.Уфы.
Судья: О.В. Бикчурина