Д № 2-394/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Мударисовой Е.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева Ю.Н. к Бурхановой Т.А. об обязани ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой, вселении, определении порядка пользования квартирой,
У С Т А Н О В И Л:
Андреев Ю.Н. обратился в суд с иском к Андрееву В.Н. об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой по адресу: <адрес>, вселении, определениипорядка пользования квартирой, согласно которому просил передать в пользование истцу комнату площадью 14,8 кв.м., в пользование ответчика - комнаты площадью 11,7 кв.м. и 17,6 кв.м., вспомогательные помещения оставить в совместном пользовании. В обоснование указал, что в порядке наследования после смерти матери Андреевой Л.Д. приобрел право собственности на 1/4 долю в указанной квартире, собственником 3/4 долей являлся ответчик, который продал указанные доли в квартире Бурхановой Т.А., которая свое право собственности не оформила. Вселившись в квартиру Бурханова Т.А. заменила дверь в квартире, в квартиру его не пускает. Квартира состоит из трех комнат: 17,6 кв.м., 11,7 кв.м., 14,8 кв.м. В квартире истец проживал до ДД.ММ.ГГГГ, жил с женой и ребенком в комнате площадью 14,8 кв.м., брат истца - Андреев В.Н. жил в комнате площадью 17,6 кв.м., мать - Андреева Л.Д. в комнате площадью 11.7 кв.м.
В процессе рассмотрения дела с согласия истца ненадлежащий ответчик Андреев В.Н. был заменен на надлежащего ответчика Бурханову Таслиму Абузаровну.
Истец Андреев Ю.Н., допрошенный в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик Бурханова Т.А. исковые требования не признала, показала, что при продаже 3/4 долей в квартире Андреевым В.Н. Бурхановой Т.А., Андреев Ю.Н. также обещал ей продать свою 1/4 долю в квартире, но запросил завышенную цену, в результате чего сделка с Андреевым Ю.Н. не состоялась. ДД.ММ.ГГГГ Бурханова Т.А. получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на 3/4 доли в праве собственности на квартиру по <адрес>, вселилась в квартиру, где проживает в настоящее время, занимает комнату площадью 14,8 кв.м. Андреев Ю.Н. в квартире не проживает с 2002 года, расходы по коммунальным платежам не несет, его вещей в квартире нет. После договора купли-продажи вещи Андреева В.Н. находились в комнате площадью 11,7 кв.м., в настоящее время вещей Андреевым в квартире нет. Бурханова Т.А. имеет намерение выкупить долю Андреева Ю.Н. в квартире или совместно с Андреевым продать квартиру. Жить в квартире с Андреевым Ю.Н. она не согласна, подтверждает, что препятствует проживанию истца в квартире, не пускает его в квартиру.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что сособственниками квартиры по адресу: <адрес> являются:
- в 3/4 долях - Бурханова Т.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Андреевым В.Н. (свидетельство о государственной регистрации права серии №);
- в 1/4 доле - Андреев Ю.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №свидетельство о государственной регистрации права серии №
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения квартирой.
На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
Принимая во внимание, что истец Андреев Ю.Н. является собственником 1/4 доли в квартире по адресу: <адрес>, он имеет право владеть, распоряжаться и пользоваться квартирой. Действия ответчика Бурхановой Т.А., направленные на воспрепятствование истцу в пользовании квартирой, не основаны на законе. Таким образом, исковые требования об обязании ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании квартирой по адресу: <адрес>, вселении, обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 года требование участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон рассматривается судом с учетом фактически сложившегося порядка пользования имуществом.
Принимая во внимание, что порядок пользования квартирой по адресу: <адрес> между сособственниками - Бурхановой Т.А., Андреевым Ю.Н. не определен, не определен фактический порядок пользования имуществом, поскольку совместно они никогда не проживали. Как показал Андреев Ю.Н., в квартире он не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, Бурханова Т.А. проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, вселилась, когда Андреев Ю.Н. в квартире еще не проживал, занимает комнату площадью 14,8 кв.м. На основании изложенного, требование иска об определении порядка пользования квартирой, согласно которому в пользование истцу передается комната площадью 14,8 кв.м., в пользование ответчику - комнаты площадью 11,7 кв.м. и 17,6 кв.м., вспомогательные помещения остаются в совместном пользовании, не обосновано и не подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать Бурханову Т.А. не чинить Андрееву Ю.Н. препятствий в пользовании квартирой по адресу: <адрес> вселить Андреева Ю.Н. в квартиру по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований Андреева Ю.Н. к Бурхановой Т.А. об определении порядка пользования квартирой по адресу: <адрес>, согласно которому в пользование истцу передается комната площадью 14,8 кв.м., в пользование ответчику - комнаты площадью 11,7 кв.м. и 17,6 кв.м., вспомогательные помещения остаются в совместном пользовании, отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней через Калининский районный суд г. Уфы.
Судья Бикчурина О.В.