Д № 2-854/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года г.Уфа
Калининский районный суд г. Уфы РБ в составе
председательствующего судьи Бикчуриной О.В.,
при секретаре Мударисовой Е.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдрашитова РГ к Глимшину ФН о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Абдрашитов Р.Г. обратился в суд с иском к Глимшину Ф.Н. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. В обоснование указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи долей в домовладении, состоящем из: жилого дома, веранды, сарая, бани, ворот, уборной, забора, погреба, находящихся по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация настоящего договора. В результате данной сделки ответчик стал собственником доли в указанном домовладении, которая раньше принадлежала истцу. При заключении договора ответчик взял на себя обязательство перед истцом осуществить расчет и оплатить истцу сумму в размере 375 000 рублей в течение 3-х месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение данного обстоятельства была написана расписка. Однако, до настоящего времени ответчик взятые на себя обязательства не выполняет, оплату не произвел. Истец просит взыскать с ответчика 375 000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 18 245 рублей, кроме того, просит взыскать с ответчика оплаченную истцом государственную пошлину в сумме 5 533 рубля и расходы по оплате юридических услуг за составление иска в сумме 1 000 рублей.
Допрошенный в судебном заседании истец Абдрашитов Р.Г. исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Показал, что он и его братья - Абдрашитов Г, Абдрашитов Р являлись продавцами 3/4 долей в домовладении по адресу: <адрес>, по 1/3 доле каждый, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому покупателем указанных 3/4 долей в домовладении являлся ответчик Глимшин Ф.Н. Еще 1/3 доля в праве собственности на домовладение принадлежит сестре - Нафиковой Р.Г., которая также должна была в дальнейшем продать свою долю Глимшину Ф.Н. При заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ у Глимшина Ф.Н. денег не было и он просил предоставить ему рассрочку на полгода, но они как продавцы были не согласны и разрешили Глимшину Ф.Н. оплатить покупаемые 3/4 доли в течение трех месяцев, о чем Глимшин Ф.Н. собственноручно написал им расписку. Акт приема-передачи недвижимого имущества и денежных средств в регистрирующем органе при подписании договора купли-продажи был подписан ими без передачи денежных средств, поскольку у них уже была расписка, что Глимшин Ф.Н. обязался выплатить им денежные средства каждому по 375 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Указанные денежные средства ответчик истцу не выплатил до сих пор, истец просит взыскать указанные денежные средства с ответчика в пользу истца, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по 14 ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 245 рублей, а также государственную пошлину, оплаченную истцом в сумме 5 533 рубля и расходы на юридические услуги по составлению иска в сумме 1 000 рублей.
Допрошенный в судебном заседании ответчик Глимшин Ф.Н. и его представитель по доверенности Атнагулов Д.А. исковые требования не признали, просили в удовлетворении отказать. Глимшин Ф.Н. показал, что Абдрашитов РГ, Абдрашитов ГГ, Абдрашитов РГ, являющиеся собственниками 3/4 долей в домовладении по адресу: <адрес>, и он договорились о том, что Абдрашитовы продают ему 3/4 долей в домовладении за 1 125 000 рублей, денежные средства договорились передавать в день сдачи на регистрацию договора купли-продажи, договорились о дне заключения договора и сдачи на регистрацию договора купли-продажи. Он, Глимшин Ф.Н., приехал для заключения договора и сдачи его на регистрацию без денежных средств, так как у него не хватало 25 000 рублей. Он сказал Абдрашитову Гумеру, что у него нет полностью суммы в размере 1 125 000 рублей, а есть только 1 100 000 рублей, Абдрашитов сказал, чтобы он написал расписку, что обязуется выплатить деньги. Он, Глимшин Ф.Н., написал расписку, что обязуется выплатить каждому из собственников Абдрашитовых по 375 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Откуда взялась дата - ДД.ММ.ГГГГ сказать не может. Расписку он написал потому, что не знал, подъедет его жена, которая должна была подвезти деньги в регпалату, или не подъедет, об этом они заранее договаривались с женой. Через некоторое время в регпалату подъехала жена Глимшина Ф.Н. и привезла деньги в полном объеме 1 125 000 рублей, в том числе оставшиеся денежные средства, которых не хватало, в сумме 25 000 рублей. Глимшин Ф.Н. взял указанные денежные средства и в общем зале в регпалате до подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи денежных средств, передал указанные денежные средства в сумме 1 125 000 рублей Абдрашитову Гумеру, с ним вместе находились Рафаил и Раис Абдрашитовы, больше никого с ними не было. Гумер деньги не считал, взял как они были в упаковке. Потом по просьбе Глимшина Гумер порвал расписку, которую писал Глимшин, видимо, порвал другую бумагу, а не расписку.
Будучи допрошенным в ходе подготовки ответчик Глимшин Ф.Н. на вопрос суда о том, заплатил ли он за проданные ему по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства продавцам Абдрашитовым, показал, что не заплатил, так как у него с Абдрашитовым Г была договоренность, что Гумер решает со своей сестрой Нафиковой Р.Г. вопрос о том, что Нафикова Р.Г. продает Глимшину Ф.Н. свою 1/4 долю в домовладении. В настоящее время Абдрашитов Г этот вопрос так и не решил, Нафикова Р.Г. отказывается продавать Глимшину Ф.Н. свою 1/4 долю в домовладении, а Глимшин Ф.Н. не согласен только на 3/4 доли в домовладении, поэтому денежные средства Абдрашитовым пока не передал, хочет, чтобы Абдрашитовы сначала мирно решили вопрос со своей сестрой о продаже ее доли ему, а от выплаты денег он не отказывается, они у него имеются. В судебном заседании на вопрос суда, почему ранее он давал такие показания, ответчик Глимшин Ф.Н. не отрицал, что давал такие показания, но почему его показания отличаются от тех, что он давал ранее, ответить затруднился, пояснил, что он после инфаркта и может напутал и не понял.
Третье лицо по делу Абдрашитов РГ исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Показал, что ответчик Глимшин Ф.Н. денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им не передал, просил отсрочку, написал собственноручную расписку о том, что выплатит каждому из Абдрашитовых по 375 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи в регпалате они подписали формально, зная, что у них имеется расписка о том, что Глимшин Ф.Н. обязался оплатить им денежные средства до ДД.ММ.ГГГГ. Но в указанный срок Глимшин Ф.Н. денежные средства не выплатил, от выплаты не отказывается, даже непосредственно до судебного заседания просил рассмотрение дела отложить, чтобы заключить мировое соглашение, ссылается на то, что сначала Нафикова Р.Г. также должна продать Глимшину Ф.Н. свою долю.
Третье лицо по делу Нафикова Р.Г. исковые требования поддержала, показала, что является собственником 1/3 доли в домовладении по адресу: <адрес>, собственником 3/4 долей в домовладении является Глимшин Ф.Н. по договору купли-продажи. О том, что ее братья Абдрашитовы продали Глимшину Ф.Н. свои 3/4 доли в домовладении, она не знала, ее никто не предупреждал, воспользоваться правом преимущественной покупки не предлагал. В настоящее время она не оспаривает договор купли-продажи, на право преимущественной покупки долей в домовладении не претендует. Свидетелем заключения договора и передачи денег не являлась.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Глимшина Р.Р. показала, что является женой Глимшина Ф.Н. проживают вместе в доме по адресу: <адрес>, уже с ДД.ММ.ГГГГ, давно собирались купить этот дом у Абдрашитовых и Нафиковой, все договаривались. Договорились с Абдрашитовыми купить дом за 1 125 000 рублей. Деньги в указанной сумме они давно собрали и приготовили в полном объеме. Глимшин Ф.Н. позвонил ей из регпалаты и попросил привезти деньги, заранее о том, что она приедет и привезет деньги, они с мужем не договаривались. Она привезла полностью всю сумму, Глимшин вышел к ней на улицу, забрал у нее деньги.
Третье лицо по делу Абдрашитов Г.Г., извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает, что причина неявки третьего лица Абдрашитова Г.Г. не уважительная, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Абдрашитова Г.Г.
Выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется продать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Согласно ст. 311 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как видно из материалов дела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы Абдрашитов РГ, Абдрашитов ГГ, Абдрашитов РГ, продали покупателю Глимшину ФН в собственность 3/4 доли недвижимого имущества, состоящего из: жилого дома (А), цокольного этажа (А1), веранды (а), сарая (Г, Г1), бани (Г2), ворот (1), уборной (11), забора (111), погреба (У), находящегося на земельном участке площадью 2377 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Продавцам указанные доли недвижимого имущества принадлежат на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Вышеуказанные 3/4 доли продаются за 1 125 000 рублей. 1/4 доля, принадлежащая Абдрашитову РГ продается за 375 000 рублей, 1/4 доля, принадлежащая Абдрашитову ГГ продается за 375 000 рублей, 1/4 доля, принадлежащая Абдрашитову РГ продается за 375 000 рублей, уплачиваемых Покупателем Продавцам в день подписания настоящего договора наличными в полном объеме после сдачи документов в Управление ФРС по РБ.
В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным Продавцами Абдрашитовым РГ, Абдрашитовым ГГ, Абдрашитовым РГ и Покупателем Глимшиным ФН Продавцы передали, а Покупатель принял во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность 3/4 доли недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Расчет между Продавцами и Покупателем произведен полностью следующим образом: Абдрашитову РГ - 375 000 рублей, Абдрашитову ГГ - 375 000 рублей, Абдрашитову РГ - 375 000 рублей. Претензий стороны друг к другу не имеют.
Как указывает ответчик, вышеозначенный акт приема-передачи является доказательством того, что он полностью произвел расчет с Продавцами Абдрашитовыми, передав им денежные средства в общей сумме 1 125 000 рублей до полписания договора и акта приема-передачи.
В обоснование своих доводов истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Глимшин ФН обязался рассчитаться за купленные им 3/4 доли жилого дома со всеми надворными пристройками в течение трех месяцев до ДД.ММ.ГГГГ, следующим образом: Абдрашитову РГ - 375 000 рублей, Абдрашитову ГГ - 375 000 рублей, Абдрашитову РГ - 375 000 рублей. По обоюдному согласию сторон один экземпляр акта приема-передачи (без передачи денег) подписан ими. Подписано Глимшиным Ф.Н., Абдрашитовым Г.Г., Абдрашитовым Р.Г., Абдрашитовым Р.Г.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ был подписан Продавцами Абдрашитовыми и Покупателем Глимшиным Ф.Н. и сдан в Управление ФРС по РБ одновременно. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен порядок оплаты за недвижимое имущество, согласно которому Покупатель Глимшин Ф.Н. оплачивает доли в домовладении Продавцам Абдрашитовым после сдачи документов (договора купли-продажи и акта приема-передачи) в Управление ФРС по РБ. Как усматривается из буквального толкования слов и выражений расписки Глимшина Ф.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, он обязуется рассчитаться за уже купленные им 3/4 доли недвижимого имущества по ул. Свищевая, 18, а один экземпляр акта приема-передачи подписан без передачи денег. Следовательно, утверждения Глимшина Ф.Н. о том, что он рассчитался с Продавцами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до подписания договора купли-продажи, противоречит другим доказательствам и материалам дела. Кроме того, эти доводы ответчика противоречат ранее данным им показаниями и не согласуются с показаниями свидетеля Глимшиной Р.Р. Показания Глимшиной Р.Р. суд не может взять за основу, так как свидетелем непосредственной передачи денег за недвижимое имущество она не являлась, кроме того, в соответствии со ст. 51 Конституции РФ, которая была ей разъяснена, она не обязана свидетельствовать против ответчика - своего мужа.
В соответствии с ч. 2 ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет прекращение обязательств. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Каких-либо расписок, других документов, доказывающих выплату ответчиком денежных сумм по договору купли-продажи от 25 ноября 2009 года в полном объеме и добросовестного исполнения своего обязательства, ответчиком, представителем ответчика суду не представлено. Долговой документ находится у истца, что подтверждает наличие обязательств у ответчика. Акт приема-передачи от 25.11.2009 года не является доказательством оплаты по договору купли-продажи, так как составлен в одном экземпляре и сдан с регистрирующий орган, является документом из дела правоустанавливающих документов, а не документом, выданным Продавцами Покупателю.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований иска о взыскании с ответчика в пользу истца суммы оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 375 000рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами на указанную сумму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом ставки рефинансирования в размере 7,75% в размере 18 245 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом заявлено требование о взыскании расходов за юридические услуги в сумме 1 000 рублей, однако, представленная истцом квитанция от ДД.ММ.ГГГГ о том, что от Абдрашитова РГ и Абдрашитова РГ принято в уплату за составление искового заявления 2 000 рублей, по мнению суда, не может быть принята как доказательство расходов истца, поскольку имеется расхождение в данных о плательщике и размер услуг, а также не усматривается, за составление какого иска были уплачены денежные средства.
Государственная пошлина, подлежащая уплате по иску и оплаченная истцом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Глимшина ФН в пользу Абдрашитова РГ сумму по договору купли-продажи о ДД.ММ.ГГГГ в размере 375 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 245 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 533 рубля. А всего взыскать 398 778 (триста девяносто восемь тысяч семьсот семьдесят восемь) рублей.
В удовлетворении иска о взыскании расходов за юридические услуги в сумме 1 000 рублей отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд г.Уфы РБ в течение 10 дней.
Судья Бикчурина О.В.