Дело № 2-5690/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 января 2011 года
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
в составе:
председательствующего судьи Сарваровой Т.К.,
с участием адвоката Галиахметова М.З. (ордер от ДД.ММ.ГГГГ серия 010 №),
при секретаре судебного заседания Ишмаковой Г.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Елисеевой ФИО8 к ООО «Межрегиональная торгово-промышленная компания «Маштехресурсы» о взыскании неустойки и снижении стоимости строящегося жилого помещения в порядке долевого строительства, взыскании судебных расходов,
Установил:
Елисеева Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Межрегиональная торгово-промышленная компания «Маштехресурсы» о взыскании неустойки и снижении стоимости строящегося жилого помещения в порядке долевого строительства, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Межрегиональная торгово-промышленная компания» «Маштехресурсы» был заключен договор № об участии в долевом строительстве. ООО «МТПК» «Маштехресурсы» согласно условиям договора выступил в роли «Застройщика». Согласно условиям договора «Застройщик обязался построить двухкомнатную квартиру под строительным № на 9-м этаже площадью 74,32 кв.м. в доме по адресу: <адрес> и передать ей жилье не позднее 4-го квартала 2009 года. Она же со своей стороны обязалась не позднее ДД.ММ.ГГГГ по условиям договора за указанную квартиру внести в кассу «Застройщика» деньги в сумме № рублей (1 кв.м. = № руб.).Со своей стороны она обязательства выполнила в полном объеме и в предусмотренный срок внесла в кассу «Застройщика» всю вышеуказанную сумму, указанное подтверждается кассовыми чеками и справкой «Застройщика» ООО МТПК «Маштехресурсы» от ДД.ММ.ГГГГ. Установленные договором № сроки передачи вышеназванной квартиры, как дольщику, истекли год назад.
Согласно п.3.2. и п.8.3 вышеназванного договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи «Дольщику» объекта долевого строительства «Застройщик» уплачивает «Дольщику» неустойку в размере 1/150 (одной сто пятидесятой) ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующий на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки и обязан возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В данном случае отсутствуют форс-мажорные обстоятельства, тем более ее вины в нарушении сроков сдачи названного объекта нет. «Застройщик» не выполнил эти свои обязательства по строительству и сдаче дома и планирует сдать дом в эксплуатацию в конце 2010 года, а до этого планировал сдать в 1-ом квартале 2010г.
В настоящее время продажа квартир в г. Уфе осуществляется по цене № руб. за кв.метр.
Согласно ст. 24 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае предъявления потребителем требования о соразмерном уменьшении покупной цены товара в расчет принимается цена товара на момент предъявления потребителем требования об уценке.
В соответствии со ст. 28 вышеназванного Закона в случае нарушения исполнителем сроков окончания работ «потребитель» по своему выбору вправе:
-назначить исполнителю новый срок;
-поручить выполнение работы 3-им лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от «исполнителя» возмещения понесенных расходов;
-потребовать уменьшения цены за выполненные работы; - отказаться от исполнения договора.
Согласно ст. 24 указанного Закона, в случае предъявления «потребителем» требования о соразмерном уменьшении покупной цены товара в расчет берется цена товара на момент предъявления требования об уценке.
В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» «к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в частности, не урегулированной настоящим Федеральным законом».
Вышеупомянутый договор заключен ею исключительно для личных нужд. Попытки «Застройщика» игнорировать ч.9 ст. 4 названного Закона несостоятельны. Она дважды обращалась с претензиями к «Заказчику» и получила отказ.
Учитывая изложенное, руководствуясь ч.9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве. ..», ст. ст. 24, 28, 31 ФЗ «О защите прав потребителей», п.3.2 и п.8.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве», п.7 ст. 29 ГПК РФ истец просит суд:
- снизить стоимость одного квадратного метра жилья по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на 11000 рублей или на 795300 рублей на квартиру в общем;
- взыскать с «Заказчика» в ее пользу неустойку в размере № рубля 42 копейки за нарушение условий договора, заключающегося в срыве сроков сдачи квартиры в эксплуатацию;
- возместить расходы за юридические услуги адвоката в сумме № рублей.
Далее истец увеличил свои заявленные требования в части взыскания неустойки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по12.01.2011 года в сумме № руля № копеек, а также снизить стоимость одного квадратного метра жилья по договору на № рублей или на № рублей.
В судебном заседании истица Елисеева Н.А., представитель истца по доверенности Елисеев А.К., адвокат Галиахметов М.З. исковые требования с учетом увеличения заявленных требований поддержали по изложенным в ней основаниям. Также указали, что претензионный порядок ими соблюден, считают, что в данном случае применим закон «о защите прав потребителей», поскольку законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары, работы исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Межрегиональная торгово-промышленная компания «Маштехресурсы» по доверенности Гинзбург Ю.М.иск не признала при этом указала, что между сторонами никакие дополнительные соглашения по поводу изменения стоимости жилья не заключались. Кроме того, законодательством об участии в долевом строительстве установлена специальная процедура при нарушении сроков передачи объекта ответчиком истцу, следовательно, исходя из буквального толкования нормы п.9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» в связи с урегулированием вопроса поставленного в данном исковом заявлении положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» законодательство о защите прав потребителей применятся не может. Просит суд в удовлетворении иска отказать в полном объеме.
Выслушав объяснения и доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. зможным принять от представителя ответчика Сухаревой М.отиворечит закону и не нарушает права и интересы иных лиц, суд считает
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Елисеевой Н.А. и ООО «Межрегиональная торгово-промышленная компания» «Маштехресурсы»- «Застройщик» был заключен договор № об участии в долевом строительстве.
В соответствии с условиями указанного договора застройщик принял на себя обязательство по строительству многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передаче дольщику жилого помещения- двухкомнатную квартиру строительным номером 32, расположенной на 9-м этаже в строящемся жилом доме. <адрес> передаваемого дольщику жилого помещения составляет 74,32 кв. м. (п. 1.1 договора). Дольщик обязался осуществить оплату своего участия в строительстве в порядке, определяемом договором, виде внесения денежных средств в сумме № рублей (п. 2.1, 2.2 договора).
Первоначальный срок завершения строительства и передачи объекта долевого участия истцу в соответствии с положениями п. 3.1 договора - 4-й квартал 2009 года.
Истица также со своей стороны обязалась не позднее ДД.ММ.ГГГГ по условиям договора за указанную квартиру внести в кассу «Застройщика» деньги в сумме № рублей (1 кв.м. = 53000 руб.).
Установлено, и не оспаривается сторонами истица со своей стороны обязательства выполнила в полном объеме и в предусмотренный срок внесла в кассу «Застройщика» сумму, что подтверждается кассовыми чеками и справкой «Застройщика» ООО МТПК «Маштехресурсы» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.3.2. и п.8.3 вышеназванного договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи «Дольщику» объекта долевого строительства «Застройщик» уплачивает «Дольщику» неустойку в размере 1/150 (одной сто пятидесятой) ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующий на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки и обязан возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Как указано выше истица Елисеева Н.А. как участник долевого участия в финансировании объекта долевого строительства полностью исполнила свои обязательства согласно договора об участии в долевом строительстве, в полном объеме оплатила стоимость квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дом и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу ч. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что никакие дополнительные соглашения, в том числе и о снижении стоимости жилья между сторонами не заключалось.
Требования истца в настоящем исковом заявлении основаны на допущенной ответчиком просрочке исполнения обязательства по передаче объекта строительства, но в соответствии с положениями п. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», положениями п. 3.3. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора, а у истца имеется право в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора (п. 7.1 договора, ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»). Также, законодательством предусмотрены и специальные меры ответственности застройщика (ответчика) в случае неисполнения застройщиком (ответчиком) обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, так в соответствии с положениями п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» предусмотрена уплата неустойки в размере 1/300, либо 1/150 ставки рефинансирования Банка России от цены договора за каждый день просрочки.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Анализ вышеуказанных норм права в их взаимосвязи указывает на то, что вопрос взыскания неустойки за нарушение сроков специально урегулирован ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а потому в этой части нормы ФЗ «О защите прав потребителей» применению не подлежит.
Правовым обоснованием требований истца в части взыскания неустойки является именно ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей».
Истица, ее представители настаивали на рассмотрении иска по предъявленным основаниям.
Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ).
Проанализировав обстоятельства по делу, принимая во внимание, что право выбора основания иска (в данном случае правового) является исключительной прерогативой истца, а в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным требованиям и не вправе выйти за их пределы, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Отказ в иске не лишает истца возможности предъявления в суд самостоятельного иска о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
На основании вышеизложенного и руководствуясь, ст. ст. 12, 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Елисеевой ФИО9 к ООО «Межрегиональная торгово-промышленная компания «Маштехресурсы» о взыскании неустойки и снижении стоимости строящегося жилого помещения в порядке долевого строительства, взыскании судебных расходов отказать из-за необоснованностьи.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.
Судья: Т.К. Сарварова