Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2011 года г. Уфа
Калининский районный суд г.Уфы РБ в составе
председательствующего судьи Мугиновой Р.Х.,
при секретаре Камаловой Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Искандаровой Н.Х. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Искандарова Н.Х. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, расположенный по адресу РБ, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1035 кв.м.
В судебное заседание истец Искандарова Н.Х. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Искандаров А.В., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
В судебное заседание Администрация городского округа г. Уфа не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание третье лицо нотариус Искандарова Р.К. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Установлено, что истец, Искандарова Н.Х. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.5,38).
Право собственности на указанный выше объект до возникновения Единого государственного реестра было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации, что подтверждается справкой ГУП БТИ по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также записями в техническом паспорте объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-21,38).
Жилой дом и надворные постройки, принадлежащие истцу и расположенные по адресу: <адрес> расположены на земельном участке прошедшем в установленном порядке кадастровый учет с присвоением кадастрового № площадью 1035 кв.м. и относится полностью к землям населенных пунктов, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о бесплатной приватизации спорного земельного участка, что усматривается из заявления Искандаровой Н.Х. Главе Администрации ГО г. Уфа (л.д.6).
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация ГО г. Уфа отказала в удовлетворении ее заявления, в связи с тем, что данный земельный участок находится во втором поясе санитарной охраны водозаборов г. Уфы (л.д.22).
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В силу п. 7 ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В судебном заседании установлено, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном порядке.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и ранее действовавшим законодательством (Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ; ст.33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года; с.87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года; с.37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года).
Судом установлено, что право пользования спорным земельным участком в границах территории необходимой для обслуживания индивидуального жилого дома возникло у истца в виду перехода права собственности на жилой дом в связи с заключением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, Искандарова Н.Х. приобрела у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 1024 кв.м., что подтверждается указанным договором купли продажи (л.д.5). В свою очередь ФИО5 стала собственником указанного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти наследодателя ФИО7, которая являлась собственником домовладения в виду перехода права собственности к ней на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти наследодателя ФИО6, который являлся собственником домовладения на основании справки поселкового Совета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38), что усматривается также из свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что ФИО7 унаследовала после смерти мужа - ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ домовладение, находящееся по адресу: БАССР, <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 1024 кв.м. (л.д.76).
Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ и справки Центрального Государственного исторического архива <адрес> №/т от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о выделении спорного земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по <адрес> на имя ФИО6, не имеются (л.д.11,36).
Как усматривается из описания границ второго пояса, предоставленной «Уфаводоканал», боковые границы второго пояса расположены «от прибрежных левобережных полян <адрес> против острова Князевского и Максимовского участка подземных вод граница проходит по восточной окраине полян до линии нефтепровода, затем на юг по нефтепроводу до автодороги Иглино - Уфа, по автодороге в сторону <адрес> до трассы продуктопровода, следующей с севера на юг до лесополосы вдоль железной дороги, затем по границе лесополосы в сторону Шакши до своего окончания на продолжении <адрес> до <адрес>, огибает по северной окраине <адрес> и рощу на правом склоне долины <адрес>, продолжается на восток по ЛЭП до пересечения с автомагистралью Уфа-Челябинск, затем 0,5 км. В сторону Челябинска и далее на юго-восток по грунтовой дороге на д. Верный с огибанием с севера и востока леса восточнее деревни и пересечением <адрес> в лесу у начала русла с постоянным водотоком и истока ее левого притока с выходом на северо-восточную опушку рощи под названием Ильмовый лес, от которого следует по левобережью <адрес> до автомагистрали Уфа - Челябинск, затем по автомагистрали в сторону Уфы с пересечением левого притока <адрес> и через 0,5 км. поворачивает на северо-запад по левобережью ручья до ЛЭП, следующей на запад к д. Базилевка до пересечения с нефтепроводом» (л.д.67,68).
Согласно п. 1 п.п.5,6 инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной НККХ РСФРС ДД.ММ.ГГГГ, объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения. Реализации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется (л.д.79).
В соответствии с пп. 18 указанной инструкции, в случаях включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов и в случаях преобразования в город или поселок сельских поселений, в которых подворных списков или других документах, подтверждающих право собственности на строения или право застройки, не имеется, райисполкомы выдают фактическим владельцам справки, подтверждающие их право собственности или право застройки. Эти справки служат основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей инструкции (л.д.83).
Как усматривается из схемы расположения второго пояса водоканала, имеющейся в материалах дела, второй пояс проходит вне спорного земельного участка, расположенного по <адрес> (л.д.97).
Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник спорного земельного участка не установлен (л.д.44).
В материалах дела имеются квитанции по оплате налога за спорный земельный участок, согласно которых Искандарова Н.Х. регулярно производила оплату земельного налога (л.д.47-56).
Кроме того, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по соседству со спорным земельным участком, а именно по адресу: <адрес> принадлежит по праву собственности ФИО8 (л.д.45).
Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Установлено, что Исандарова Н.Х. приобрела домовладение по договору купли-продажи в 1985 году, следовательно, она имеет право приобрести в собственность спорный земельный участок в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В данном случае единственным из предусмотренных ст.17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ оснований, способным установить право собственности истца на земельный участок является вступившее в законную силу решение суда, поскольку истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанное имущество.
На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования Искандаровой Н.Х. о признании за ней права собственности на земельный участок удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Искандаровой Н.Х. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Искандаровой Н.Х. право собственности в порядке приватизации на земельный участок, расположенный по адресу РБ, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1035 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации за Искандаровой Н.Х. право собственности в порядке приватизации на земельный участок, расположенный по адресу РБ, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1035 кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы.
СУДЬЯ: <данные изъяты> Р.Х. МУГИНОВА