Дело № 2-1131/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2011 года г. Уфа
Калининский районный суд г.Уфы РБ в составе
председательствующего судьи Мугиновой Р.Х.,
при секретаре Камаловой Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахматдиновой Ш.М. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Ахматдинова Ш.М. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу РБ, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1072 кв.м.
В судебное заседание истец Ахматдинова Ш.М. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Горустович Л.А., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.
В судебное заседание Администрация городского округа г. Уфа не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание третье лицо МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа РБ не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Установлено, что истец, Ахматдинова Ш.М. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается решением <адрес> народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Право собственности на указанный выше объект до возникновения Единого государственного реестра было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации, что подтверждается записями в техническом паспорте объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Жилой дом, принадлежащий истцу и расположенный по адресу: <адрес> расположен на земельном участке прошедшем в установленном порядке кадастровый учет с присвоением кадастрового № площадью 1072 кв.м. и относится полностью к землям населенных пунктов, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
Как усматривается из материалов дела, в ноябре 2010 года истец обратилась в Администрацию ГО <адрес> с заявлением о бесплатной приватизации спорного земельного участка.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Земельное агентство» ГО <адрес> отказало истцу в предоставлении спорного земельного участка в собственность на том основании, что спорный земельный участок находится во втором поясе санитарной охраны водозаборов <адрес> (л.д.21).
В материалах дела также имеется предписание КУМС Администрации ГО <адрес> МУ Земельного контроля № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушения земельного законодательства, выразившееся в пользовании спорным земельным участком без оформленных в установленном законом порядке документов (л.д.22).
Как усматривается из акта КУМС Администрации ГО <адрес> МУ Земельный контроль № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок площадью 1072 кв.м. используется для размещения жилого дома и хозяйственных построек (л.д.20).
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В силу п. 7 ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В судебном заседании установлено, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном порядке.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и ранее действовавшим законодательством (Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ; ст.33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года; с.87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года; с.37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года).
Судом установлено, что право пользования спорным земельным участком в границах территории необходимой для обслуживания индивидуального жилого дома возникло у истца в виду перехода права собственности на жилой дом в связи с заключением договора купли-продажи от 1963 года, согласно которого, Ахматдинова Ш.М. приобрела у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что усматривается из решения <адрес> народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанный договор не был надлежащим образом оформлен, в связи, с чем истцу пришлось оформлять свои права собственника жилого дома на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно архивной выписки <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 владела спорным земельным участком на праве личной собственности (л.д.19).
В материалах дела имеется акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:040411:6, согласно которого границы спорного земельного участка согласованы правообладателями соседних земельных участков (л.д.37).
Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник спорного земельного участка не установлен (л.д.29).
Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Установлено, что Ахматдинова Ш.М. приобрела домовладение по договору купли-продажи в 1963 году, ДД.ММ.ГГГГ, так как договор купли-продажи был ненадлежащим образом оформлен, право собственности на жилой дом истцу было установлено решением <адрес> народного суда <адрес>, следовательно, она имеет право приобрести право собственности на спорный земельный участок в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В данном случае единственным из предусмотренных ст.17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ оснований, способным установить право собственности истца на земельный участок является вступившее в законную силу решение суда, поскольку истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанное имущество.
На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования Ахматдиновой Ш.М. о признании за ней права собственности на земельный участок удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ахматдиновой Ш.М. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Ахматдиновой Ш.М. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу РБ, <адрес>, кадастровый номер № площадью 1072 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации за Ахматдиновой Ш.М. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу РБ, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1072 кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы.
СУДЬЯ: <данные изъяты> Р.Х. МУГИНОВА