Д № 2-1265/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 марта 2011 года г. Уфа
Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бикчуриной О.В. при секретаре Мударисовой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдонина В.Н. к Администрации Городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок, расторжении договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Авдонин В.Н. обратился с иском к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок, расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска указал на то, что в порядке наследования является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 969 кв.м. Первоначальному собственнику жилого дома - ФИО9 земельный участок для строительства индивидуального жилого дома был предоставлен на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка площадью 969 кв.м., на котором расположен жилой дом. Истец обратился к ответчику с заявлением о расторжении договора аренды и предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, в чем истцу письмом от ДД.ММ.ГГГГ было отказано. Истец просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на земельный участок, расположенный по указанному адресу, площадью 969 кв.м., с кадастровым номером №, расторгнуть, прекратить действие договора аренды на указанный земельный участок,
Авдонин В.Н., извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Действующая в соответствии со ст. 48 ГПК РФ по доверенности за истца Авдонина В.Н. представитель Голова И.В., допрошенная в судебном заседании, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик - Администрация ГО г. Уфы в судебное заседание представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщал и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Принимая во внимание неявку представителя ответчика в судебное заседание без уважительных причин, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, исследуя и оценивая материалы дела, суд приходит к следующему.
Как усматривается из справки ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ года № домовладение по адресу: <адрес> в различные периоды принадлежало:
с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО10 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ;
с ДД.ММ.ГГГГ. - ФИО11 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ;
с ДД.ММ.ГГГГ - Авдонину В.Н. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию № выданным ДД.ММ.ГГГГ;
В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Латыповой А.А., Авдонин В.Н. является наследником к имуществу ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество на которое выдано свидетельство, состоит из жилого дома, тесового сарая по адресу: <адрес>, расположенных на земельном участке 893 кв.м. Домовладение принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой УПТИ от ДД.ММ.ГГГГ №
Право собственности ФИО15. на основании указанного выше Свидетельства о праве на наследство по завещанию зарегистрировано в ЕГРП, о чем выдано соответствующее Свидетельство о государственной регистрации права серии ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ
В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 969+/-11 кв.м., находящийся в государственной собственности с разрешенным видом использования для обслуживания индивидуального жилого дома и надворный построек, с кадастровым номером №.
Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа РБ, именуемым Арендодатель, и Авдониным В.Н., именуемым Арендатором, заключен договор аренды № земельного участка площадью 969 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, который предоставлен Арендодателем Арендатору для обслуживания индивидуального жилого дома сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.4 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ (в редакции от 08.11.2007 года) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, учитывая, что право, на котором был предоставлен земельный участок по адресу: г<адрес>, первоначальному собственнику домовладения, расположенного на указанном земельном участке, не указано, истец приобрела право собственности на жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, в порядке наследования от наследодателя, приобретшего домовладение на основании сделки, которая была совершена до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», при этом земельный участок не был надлежаще оформлен, следовательно, истец имеет право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Каких-либо доказательств наличия обстоятельств, препятствующих предоставлению истцу в собственность испрашиваемого земельного участка, ответчиком суду не представлено, наличие договора аренды о предоставлении испрашиваемого земельного участка в аренду, заключенного между истцом и ответчиком, препятствием для признания за истцом права собственности на земельный участок в порядке приватизации, не является. Таким образом, суд полагает требование иска о признании за истцом права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 969+/-11 кв.м., обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Что касается требования иска о расторжении, прекращении действия договора аренды земельного участка, то они обоснованы на основании следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон.
На основании ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
По ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Согласно ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.
Таким образом, принимая во внимание, что стороны договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (Арендодатель - собственник земельного участка, от имени которого действовали доверенное лицо, Арендатор - пользователь земельного участка) совпали в одном лице - в лице Авдонина В.Н., учитывая, что Авдонин В.Н. считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка, указанный договор аренды подлежит расторжению, обязательства, возникшие у сторон на основании указанного договора аренды подлежат прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Авдониным В.Н. право собственности на земельный участок площадью 969+/-11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Расторгнуть договор аренды № земельного участка площадью 969 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, который предоставлен Арендодателем Арендатору для обслуживания индивидуального жилого дома сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа РБ и Авдониным В.Н., прекратить обязательства, возникшие на основании указанного договора.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд г.Уфы РБ.
Судья: Бикчурина О.В.