РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19.01.2011г. № 2-302/2011 г.Уфа
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Мустафиной Д.И.
при секретаре Селиванец Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губайдуллина В.А. Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Губайдуллин В.А. обратился с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что является собственником жилого дома, расположенного на данном земельном участке. Истец обратился в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, на указанное обращение Администрация ГО г.Уфа сообщила, что данный участок располагается на территории городских лесов г.Уфы и в соответствии со ст. 25.1 Закона РБ «О регулировании земельных отношений в РБ» полномочиями по распоряжению земельным участком обладает Правительство РБ. На территории земельного участка находится только принадлежащий ему на праве собственности жилой дом с хозяйственными по тройками, лесных насаждений не имеется.
Просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 2426+/- 17 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании Губайдуллин В.В., его представитель Губайдуллина З.А. исковые требования поддержали, просят их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа Кайбышева Г.Г., действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ., иск не признала, просит в удовлетворении отказать.
Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Губайдуллин В.А. является собственником жилого дома по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 11/.
В соответствии с ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п.2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Из сообщения КУМС Администрации ГО г.Уфа от ДД.ММ.ГГГГ. № видно, что данный земельный участок располагается на территории городских лесов г.Уфы и в соответствии со ст. 25.1 Закона РБ «О регулировании земельных отношений в РБ» полномочиями по распоряжению земельным участком обладает Правительство РБ. В настоящее время в стадии согласовании находится проект распоряжения Правительства РБ об утверждении материалов лесоустройства с уточнением площадей, распоряжение которыми осуществляется Администрацией городского округа г.Уфа РБ, до утверждения материалов лесоустройства решение вопроса не представляется возможным.
Согласно плана земельного участка данный земельный участок находится на территории городских лесов не покрытых лесом.
Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок значится как земли населенных пунктов, разрешенное его использование: под объекты общего пользования, присвоен кадастровый номер № /л.д.48/.
Из градостроительного заключения по условиям предоставления земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, занимаемый истцами, предназначен для усадебной застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.
В градостроительном заключении указано, что функциональное использование разрешено, в разделе Заключение указано: предоставление земельного участка в собственность производить в установленном действующим законодательством до начала освоения данной территории без права нового строительства и реконструкции домовладения, при условии выполнения требования п.4.1.
П.4.1 указанного заключения указано, что необходимо дополнительные требования и необходимо согласование с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» /л.д. 21/.
Суд находит градостроительное заключение по условиям предоставления земельного участка необоснованным, поскольку он выдан ранее и срок его действия истек.
Согласно акту санитарно-эпидемиологического обследования земельного участка для закрепления под индивидуальное домовладение земельный участок по адресу: <адрес> находится в зоне рекреационного назначения, предназначенной для организации отдыха, туризма, физкультурно - оздоровительной и спортивной деятельности граждан /л.д.24/.
Статьей 25.1 Закона РБ О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» предусмотрены полномочия Правительства РБ по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе занятые городскими лесами и лесами, находящимися в пользование сельскохозяйственных организаций (предприятий), древесно-кустарниковой растительностью, в том числе защитного назначения.
Судом установлено, что земельный участок истца не занят городскими лесами, находящимися в пользование сельскохозяйственных организаций (предприятий), древесно-кустарниковой растительностью, в том числе защитного назначения.
При таких обстоятельствах суд находит отказ Администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ незаконным.
Согласно ст.З Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункту и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Из материалов дела следует, что Губайдуллину В.А. жилое помещение в доме <адрес> предоставлено до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР».
В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Учитывая, что жилой дом <адрес> признан служебным и передан в пользование вместе с земельный участком до введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР», суд считает, что следует признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.
В соответствии с п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Таким образом, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка та тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанно право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами.
Также наличие на земельном участке красных линий не может быть основанием для отказа в предоставлении земельных участков в собственность, так как п.12 ст.85 ЗК РФ не допускает приватизацию земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования. Как установлено материалами дела, каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке не имеется.
Таким образом, суд полагает требования иска о признании за Губайдуллиным В.А. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Губайдуллина В.А. к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Губайдуллиным В.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд г.Уфы РБ.
Судья: Д.И.Мустафина