Дело № 2-817/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2011 года г. Уфа
Калининский районный суд г.Уфы РБ в составе
председательствующего судьи Мугиновой Р.Х.,
при секретаре Камаловой Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коростиной А.В. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Коростина А.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу РБ, <адрес>, кадастровый номер №, площадью № кв.м.
В судебном заседании истец Коростина А.В. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель истца Лапук Л.Н., действующая по доверенности №/В от ДД.ММ.ГГГГ, так же выступающая в качестве третье лица, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
В судебном заседании третье лицо Коростин В.Н. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
В судебное заседание Администрация городского округа г. Уфа не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание третье лицо МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа РБ, Управление Росреестра не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, выслушав истца, его представителя, третьих лиц, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Установлено, что истец, Коростина А.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ГУП БТИ по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Основанием получения истцом в собственность указанного домовладения явилось свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Право собственности на указанный выше объект до возникновения Единого государственного реестра было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации, что подтверждается справкой ГУП БТИ по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).
Жилой дом, принадлежащий истцу и расположенный по адресу: <адрес> расположен на земельном участке прошедшем в установленном порядке кадастровый учет с присвоением кадастрового №:55:040311:17, площадью 982 кв.м. и относится полностью к землям населенных пунктов, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
В соответствии со ст. 264 ГПК суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В судебном заседании, в порядке ст.ст.307,308 УК РФ, в качестве свидетеля была допрошена ФИО5, которая суду показала, что Коростины купили не достроенный дом по спорному адресу у Григорьева. Сами построили по спорному адресу дом.
В судебном заседании, в порядке ст.ст.307,308 УК РФ, в качестве свидетеля был допрошен ФИО6, который суду показал, что он раньше работал начальником подстанции. Григорьев работал железнодорожником, ему выделялась земля для строительства, но он заболел, и был вынужден продать земельный участок Коростиным. Коростины на спорном земельном участке возвели жилой дом.
Из имеющихся в материалах дела квитанций (л.д.57-59), усматривается, что Коростина А.В. ежегодно производит оплату земельного налога за спорный земельный участок.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Коростина А.В. на протяжении времени с 1960 года по настоящее время владеет, пользуется спорным земельным участком, производит оплату налога, использует земельный участок по назначению.
Как усматривается из материалов дела, в ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра для оформления в собственность спорного земельного участка.
Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра приостановило государственную регистрацию спорного земельного участка, на том основании, что заявителем представлен не весь пакет документов (л.д.10).
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В силу п. 7 ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В судебном заседании установлено, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном порядке.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и ранее действовавшим законодательством (Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ; ст.33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года; с.87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года; с.37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года).
Судом установлено, что право пользования спорным земельным участком в границах территории необходимой для обслуживания индивидуального жилого дома возникло у истца в виду перехода права собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истец унаследовала домовладение после смерти мужа - Коростина Н.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, Коростину Н.М., умершему ДД.ММ.ГГГГ, домовладение принадлежало на основании правки Шакшинского поселкового совета депутатов трудящихся <адрес> БАССР, что подтверждено справкой № выданной ДД.ММ.ГГГГ Хозрасчетным предприятием по технической инвентаризации строений в <адрес>, и регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,11).
Согласно архивной выписки Центрального государственного исторического архива <адрес> №/т от ДД.ММ.ГГГГ из протокола № Заседания Исполкома Шакшинского сельсовета <адрес> БАССР от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок был выделен Григорьеву С. Для индивидуальной застройки (л.д.13).
Как усматривается из архивной выписки <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в похозяйственной книге ст. Шакша Шакшинского поссовета за 1958-1960 года по лицевому счету № по спорному адресу значится Григорьев С.Л., 1925 года рождения. В графе «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» сведений нет, в графе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства всего земли на 1959 год - 0,06 га (л.д.41).
В материалах дела имеется акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:040311:17, согласно которого границы спорного земельного участка согласованы правообладателями соседних земельных участков (л.д.64).
Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник спорного земельного участка не установлен (л.д.30).
Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Установлено, что Коростина А.В. стала собственником домовладения в виду перехода права собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ранее, данное домовладение, согласно сведениям технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по спорному адресу было возведено в 1960 году - Коростиным Н.М. (л.д.43-56), следовательно, она имеет право приобрести право собственности на спорный земельный участок в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В данном случае единственным из предусмотренных ст.17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ оснований, способным установить право собственности истца на земельный участок является вступившее в законную силу решение суда, поскольку истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанное имущество.
На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования Коростиной А.В. о признании за ней права собственности на земельный участок удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Коростиной А.В. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Коростиной А.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу РБ, <адрес>, кадастровый номер №, площадью №.м.
Данное решение является основанием для регистрации за Коростиной А.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу РБ, <адрес>, кадастровый номер №, площадью № кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы.
СУДЬЯ: Подпись: Р.Х. МУГИНОВА