Дело № 2-1851/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 марта 2011 года гор. Уфа
Калининский районный суд г. Уфа в составе:
председательствующего судьи Мустафиной Д.И.
с участием представителя заинтересованного лица Администрации Калининского района ГО г. Уфа по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Нигамедьяновой Н.С.
представителя заинтересованного лица Отдела опеки и попечительства Администрации Калининского района ГО г. Уфа по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. Нигамедьяновой Н.С.
при секретаре Загртдиновой Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Хабибуллиной А.М., Хабибуллина Р.Р., действующих за себя и в интересах несовершеннолетней Хабибуллиной Д.Р., Ямалетдиновой А.Ф. об оспаривании отказа на оформление договора купли - продажи квартиры,
у с т а н о в и л:
Хабибуллина А.М., Хабибуллин Р.Р., действующие за себя и в интересах несовершеннолетней Хабибуллиной Д.Р., Ямалетдинова А.Ф. обратились в суд с заявлением об оспаривании отказа на оформление договора купли - продажи квартиры, указывая на то, что они являются собственниками по 1/4 доле каждый жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Указанное жилое помещение приобретено заявителями по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ заявители обратились в Администрацию Калининского района г. Уфы с заявлением о предварительном согласии на продажу указанного жилого помещения, в котором сособственником 1/4 доли является несовершеннолетняя Хабибуллина Д.Р. ДД.ММ.ГГГГ они получили Постановление Администрации Калининского района городского округа г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ г. №, в котором заявителю отказано в оформлении договора купли продажи жилого помещения по следующим основаниям: 1.Несовершеннолетняя Хабибуллина Д.Р. является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру <адрес>. Общая площадь продаваемого жилого помещения составляет 57.8 кв.м.. В целях реализации прав несовершеннолетней Хабибуллиной Д.Р. одновременно с продажей её 1/4 доли на её имя приобретается комната общей площадью 22.6 кв.м. по адресу: <адрес>. По мнению Администрации Калининского района г. Уфы в силу того, что общая площадь приобретаемого для несовершеннолетней жилого помещения меньше общей площади продаваемого жилого помещения. 2. Не представлены документы на другое приобретаемое жилое помещение, где должны проживать другие сособственники. Заявители считают, что основания для отказа, приведенные Администрацией Калининского района ГО г. Уфа, создают препятствия к осуществлению их прав и свобод, не соответствуют обстоятельствам дела, создают препятствия к осуществлению прав и свобод. Просят суд признать незаконным отказ Администрации Калининского района ГО г. Уфа об отказе на оформление договора купли - продажи, обязать выдать разрешение.
В судебном заседании заявитель Хабибуллина А.М., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней Хабибуллиной Д.Р. заявление поддержала, просила требования, изложенные в нем, удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании заявитель Хабибуллин Р.Р., заявление поддержал, просил требования, изложенные в нем, удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании заявитель Ямалетдинова А.Ф. заявление поддержала, просила требования, изложенные в нем, удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании несовершеннолетняя Хабибуллина Д.Р., допрошенная в присутствии законного представителя Хабибуллиной А.М., заявление поддержала, просила требования, изложенные в нем, удовлетворить в полном объеме. Не считает, что по сделке нарушаются ее права. Раньше они жили все вместе, было тесно, если переедут, то новая жилплощадь будет больше.
В судебном заседании представитель Администрации Калининского района ГО г. Уфа по доверенности Нигамедьянова Н.С. просила в удовлетворении заявления отказать, так как общая площадь приобретаемой комнаты меньше общей площади то, в которой проживает несовершеннолетняя Д.Р., что ухудшает ее жилищные права и интересы. Также заявителями не представлены документы на приобретаемое жилье.
В судебном заседании представитель Отдела опеки и попечительства Администрации Калининского района ГО г. Уфа по доверенности Нигамедьянова Н.С. просила в удовлетворении заявления отказать, так как общая площадь приобретаемой комнаты меньше общей площади то, в которой проживает несовершеннолетняя Д.Р., что ухудшает ее жилищные права и интересы.
Изучив материалы дела, выслушав доводы и объяснения сторон, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 254 ГПК гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
Согласно ст. 258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.
Установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются: Хабибуллина А.М., Хабибуллин Р.Р., Хабибуллина Д.Р., Ямалетдинова А.Ф. Указанная квартира была приобретена за счет собственных средств заявителей по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку собственником 1/4 доли жилого помещения является несовершеннолетняя Хабибуллина Д.Р., заявители обратились в Администрацию Калининского района ГО г. Уфа с заявлением о разрешении оформить договор купли - продажи квартиры в связи с покупкой комнаты, собственником которой станет несовершеннолетняя Хабибуллина Д.Р., в удовлетворении которого Администрация Калининского района ГО г. Уфа отказала, поскольку общая площадь комнаты по адресу: <адрес>, которую хотят купить заявители, меньше общей площади квартиры по адресу: <адрес> что ухудшает жилищные права и интересы несовершеннолетней Хабибуллиной Д.Р., а также заявителями не представлены документы на другое приобретаемое жилье, где должны проживать другие собственники.
Установлено, что комната по адресу: <адрес> будет приобретена в собственность Хабибуллиной Д.Р., в то время как в настоящее время она является собственником 1/4 доли жилого помещения по адресу: <адрес>
На основании изложенного суд считает необходимым заявление Хабибуллиной А.М., Хабибуллина Р.Р., действующих за себя и в интересах несовершеннолетней Хабибуллиной Д.Р., Ямалетдиновой А.Ф. об оспаривании отказа на оформление договора купли - продажи квартиры удовлетворить, признать отказ Администрации Калининского района ГО г. Уфа незаконным и разрешить заявителям оформить договор купли-продажи спорной квартиры с одновременным оформлением договора купли-продажи комнаты, находящейся по адресу: <адрес> на имя Хабибуллиной Д.Р..
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать отказ Администрации Калининского района Городского округа город Уфа за № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отказе на оформление договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>» незаконным.
Разрешить совершение сделки по продаже жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с последующим приобретением жилой площади по адресу: <адрес> и регистрации права собственности на указанную комнату на Хабибуллину Д.Р..
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфа.
Председательствующий: Д.И. Мустафина