дело № 2-42/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2011 г. г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:
судьи Фаршатовой И.И. единолично,
при секретаре Ибрагимово А. Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5311/2011 по иску Шамигулова К. Ш. к Шамигуловой Г. С. о разделе жилого дома и надворных построек в натуре, выделе и закреплении 1/2 доли земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Шамигулов К.Ш. обратился в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что дом по адресу: <адрес> находится в совместной собственности его и ответчицы по 1/2 доле за каждым. В связи со сложившимися неприязненными отношениями с ответчицей истец просит суд разделить домовладение в натуре.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Асадуллина Г.Н. иск поддержала в части, просит суд выделить 1/2 долю жилого дома в натуре и гаража.
Ответчик Шамигулова Г.С. пояснила суду, что иск Шамигулова К.Ш. обоснован, имеется необходимость в разделе дома в натуре, но она не согласна с вариантом раздела, предложенным экспертом, который по месту нахождения домовладения не выезжал.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и ответчицу, обсудив доводы иска, доводы и возражения сторон, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ст. 254 указанного закона раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ», участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
Судом установлено, что в совместной собственности Шамигуловой Г.С. и Шамигулова К.Ш. находится жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 13). Решением мирового судьи судебного участка № № по Калининскому району г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившим в законную силу, определены доли в совместной собственности Шамигуловых - по 1/2 (л.д. 12).
Истец просит суд выделить принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю часть указанного дома из общего имущества, разделив дом в натуре.
На основании определения суда от 19.11.2010 г. по делу проведена судебная строительная экспертиза, перед которой были поставлены вопросы о возможных вариантах раздела домовладения.
Суд считает необходимым разделить домовладение в соответствии с техническим заключением эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Экспертное учреждение, поскольку иных вариантов раздела дома в натуре ответчицей суду не представлено, ею в суде не приведено состоятельных доводов о том, что вариант раздела, предложенный экспертом, нарушает права и законные интересы сторон по делу, не соответствует их долям в недвижимом имуществе.
Экспертом разработан наиболее оптимальный вариант раздела жилого строения с минимальным отступлением от идеальных долей собственников (выводы по 1 вопросу). Разница в 0,1 кв.м. полезной площади жилого дома - Лит. «А» является несущественной и не изменяющей идеальные доли собственников (л.д. 60-62).
При таком положении суд иск Шамигулова К.Ш. удовлетворяет в части с разделом в натуре жилого дома литера «А», расположенный в <адрес>, долевая собственность на который оформлена на Шамигулова К.Ш. и Шамигуловой Г.С. по 1/2 доле за каждым, следующим образом:
в собственность Шамигуловой Г.С. передает квартиру № № общей площадью 40,5 кв.м., состоящую из жилой комнаты № №, коридора № №, санузла № №, часть веранды литера «а» площадью 16,15 кв.м., расположенные в жилом доме литера «А» в <адрес>, так как это указано в заключении эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в приложении № № планов № № № № и № №,
возлагает на нее материальные, денежные расходы, расходы по заключению договоров строительного подряда, иных договоров, необходимые для перепланировки основного жилого строения в домовладении <адрес> на две изолированные квартиры в части устройства входного дверного проема для квартиры № № на веранде литера «а», переоборудования в квартире № № системы газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и отопления для обеспечения их автономности,
в собственность Шамигулова К.Ш. - квартиру № № общей площадью 40,3 кв.м., состоящую из жилой комнаты № № кухни № №, отопительной № №, часть веранды литера «а» площадью 9,85 кв.м., расположенные в жилом доме литера «А» в <адрес>, так как это указано в заключении эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в приложении № № планов № №, № № и № №,
возлагает на него материальные, денежные расходы, расходы по заключению договоров строительного подряда, иных договоров, необходимые для перепланировки основного жилого строения в домовладении <адрес> на две изолированные квартиры в части устройства входного дверного проема для квартиры № №, устройства дверного проема между кухней № № и жилой комнатой № № переоборудования в квартире № № системы газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и отопления для обеспечения их автономности,
возлагает в равных долях по 1/2 доле на каждую из сторон по делу материальные, денежные расходы, расходы по заключению договоров строительного подряда, иных договоров по перепланировке основного жилого строения в домовладении <адрес> на две изолированные квартиры в части заделывания дверных проемов между жилой комнатой № № в квартире № № и комнатой № № в квартире № №, между кухней № № квартиры № № и комнатой № № в квартире № № в жилом доме литера «А» и устройства перегородки раздела на веранде литера «а», так как это указано в заключении эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в приложении № № планов № №, № № и № №.
Для определения стоимости материалов и работ по перепланировке дома на две изолированные квартиры необходимо наличие достоверной информации обо всех факторах, имеющих отношение к объекту исследования и проведение экспертного осмотра на месте нахождения спорного объекта недвижимости. Такая информация сторонами не предоставлена, осмотр дома не обеспечен. В соответствии сост. 85 ГПК РФ, ст. 16 ФЗ №73-ФЗ от 31 мая 2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» и п/ 18 «Положения об организации производства судебных экспертиз в экспертах учреждениях МЮ РФ» - эксперт на имел возможности дать заключение по данной части поставленного вопроса - о стоимости материалов и работ по перепланировке дома на две изолированные квартиры.
Поэтому суд возложил в равных долях по 1/2 на каждую из сторон по делу материальные, денежные расходы, расходы по заключению договоров строительного подряда, иных договоров по перепланировке жилого строения так, как это указано выше.
В удовлетворении иска Шамигулова К.Ш. к Шамигуловой Г.С. о разделе в натуре иных построек литеров «II» «III», «IV», «V», «VI», выделе и закреплении 1/2 доли земельного участка суд отказывает, поскольку право собственности на указанные постройки, а на земельный участок право собственности или право владения, пользования (право аренды), на котором находится домовладение, судом или государственным (муниципальным) органом за кем-либо из сторон по делу, их право общей долевой собственности не признано. Ни истец, ни ответчик не подтвердили в суде письменными доказательствами факт строительства данных построек своими силами и средствами, осуществления строительства в соответствии с градостроительными, строительными нормами и правилами с предварительного разрешения органа архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа.
Шамигуловы не представили суду письменные документы, свидетельствующие о возникновении у них права на землю (к примеру, свидетельство, договор аренды, акт о пожизненном наследуемом владении, бессрочном пользовании землей и т.п.), не заявляли они в суде и иск о признании права общей долевой собственности на земельный участок, на котором находится недвижимое имущество.
Также суд отказывает в иске Шамигулова К.Ш. о разделе в натуре гаража литера «Г», указанного в свидетельствах о государственной регистрации права собственности серии № ДД.ММ.ГГГГ г. и серии № от ДД.ММ.ГГГГ г. (в техническом паспорте этот гараж указан под литером «Г3»), так как для возможности определения вариантов раздела в натуре указанного строения необходимы специальные познания в науке, строительстве и техники, такими знаниями суд не обладает, а эксперт при проведении экспертизы не имел возможности определить вариант раздела гаража по следующей причине:
в заключении эксперта указано, что провести исследование по материалам гражданского дела не представляется возможным, так как в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. отсутствует строение под литерой «Г», указанное в решении мирового судьи (л.д. 12) и в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на дом (л.д. 14), в техническом паспорте имеется другое строение под литерой «Г3» - гараж, не указанный в свидетельстве и решении суда.
Представитель истца Асадуллина Г.Н. представила суду письменное заявление об отказе истца от иска в части раздела в натуре надворных построек - бани литера «Г1», предбанника «Г2», сарая «Г4», навеса «Г5», навеса «Г6», уборной «I».
Судом последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ - о том, что в связи с таким отказом повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, ей разъяснены.
Отказ от иска не нарушает права и законные интересы сторон по делу и иных лиц.
В связи с чем суд принимает данный отказ от иска, производство по делу в части иска Шамигулова К.Ш. к Шамигуловой Г.С. о разделе в натуре надворных построек - бани литера «Г1», предбанника «Г2», сарая «Г4», навеса «Г5», навеса «Г6», уборной «I» прекращает.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с Шамигуловой Г.С. в пользу Шамигулова К.Ш. возврат госпошлины в сумме 1 000 (одна тысяча) рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Шамигулова К. Ш. удовлетворить в части,
разделить в натуре жилой дом литера «А», расположенный в <адрес>, долевая собственность на который оформлена на Шамигулова К. Ш. и Шамигуловой Г. С. по 1/2 доле за каждым, следующим образом:
в собственность Шамигуловой Г. С. передать квартиру № № общей площадью 40,5 кв.м., состоящую из жилой комнаты № №, коридора № №, санузла № №, часть веранды литера «а» площадью 16,15 кв.м., расположенные в жилом доме литера «А» в <адрес>, так как это указано в заключении эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в приложении № № планов № №, № № и № №,
возложить на Шамигулову Г. С. материальные, денежные расходы, расходы по заключению договоров строительного подряда, иных договоров, необходимые для перепланировки основного жилого строения в домовладении <адрес> на две изолированные квартиры в части устройства входного дверного проема для квартиры № № на веранде литера «а», переоборудования в квартире № № системы газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и отопления для обеспечения их автономности,
в собственность Шамигулова К. Ш. передать квартиру № № общей площадью 40,3 кв.м., состоящую из жилой комнаты № №, кухни № №, отопительной № №, часть веранды литера «а» площадью 9,85 кв.м., расположенные в жилом доме литера «А» в <адрес>, так как это указано в заключении эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в приложении № № планов № №, № № и № №,
возложить на Шамигулова К. Ш. материальные, денежные расходы, расходы по заключению договоров строительного подряда, иных договоров, необходимые для перепланировки основного жилого строения в домовладении <адрес> на две изолированные квартиры в части устройства входного дверного проема для квартиры № №, устройства дверного проема между кухней № № и жилой комнатой № №, переоборудования в квартире № № системы газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и отопления для обеспечения их автономности,
возложить в равных долях по 1/2 доле на каждую из сторон по делу материальные, денежные расходы, расходы по заключению договоров строительного подряда, иных договоров по перепланировке основного жилого строения в домовладении <адрес> на две изолированные квартиры в части заделывания дверных проемов между жилой комнатой № № в квартире № № и комнатой № № в квартире № <адрес>, между кухней № № квартиры № № и комнатой № № в квартире № № в жилом доме литера «А» и устройства перегородки раздела на веранде литера «а», так как это указано в заключении эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в приложении № № планов № №, № № и № №.
В удовлетворении иска Шамигулова К. Ш. к Шамигуловой Г. С. о разделе в натуре гаража литера «Г», указанного в свидетельствах о государственной регистрации права собственности серии № ДД.ММ.ГГГГ г. и серии № от ДД.ММ.ГГГГ г. (в техническом паспорте этот гараж указан под литером «Г3»), иных построек литеров «II» «III», «IV», «V», «VI», выделе и закреплении 1/2 доли земельного участка для обслуживания 1/2 доли жилого дома отказать.
Производство по делу в части иска Шамигулова К. Ш. к Шамигуловой Г. С. о разделе в натуре надворных построек - бани литера «Г1», предбанника «Г2», сарая «Г4», навеса «Г5», навеса «Г6», уборной «I» прекратить в связи с отказом истца от иска в этой части.
Взыскать с Шамигуловой Г. С. в пользу Шамигулова К. Ш. возврат госпошлины в сумме 1 000 (одна тысяча) рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
Судья И.И. Фаршатова