дело № 2 - 1686 / 2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 апреля 2010 года город Уфа
Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фахретдинова А.З.,
при участии представителя от истца Каневского Е.А., представителя ответчика Вдовина А.В.,
при секретаре судебного заседания Киселевой Р.Ф.,
рассмотрев в помещении суда, в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Зотова С.В. к жилищному строительному кооперативу “Жилищное строительство № 2” о признании права собственности на объект недвижимости, расположенной в жилом многоквартирном доме,
установил:
Зотов С.В. обратился в суд с вышеприведенным иском, требуя признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, которое обременено ипотекой.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что был принят членом жилищно - накопительного кооператива, уплатил полный паевой взнос, часть из которых образовалась из заемных средств, предоставленных кредитной организацией. По вине застройщика, не оформившего полный пакет правоустанавливающих документов на недвижимость, ему было отказано в государственной регистрации возникшего права собственности на спорный объект недвижимости.
Истец в силу ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации, просит дело рассмотреть без его присутствия.
Представитель ответчика, Вдовин А.В. по доверенности иск признал в полном объеме, пояснив, что Зотов С.В. полностью выплатил свой паевой взнос за приобретаемую квартиру.
В материалах дела также имеется письменное признание ответчиком заявленного иска.
Третьи лица: ОАО “Башпромбанк”, застройщик ОАО “Строитель”, ГУП “Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан”, также будучи заблаговременно и надлежаще извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили, при этом от них не поступало просьб об отложении судебного заседания и сообщений о невозможности явки по уважительной причине.
При таком положении, суд, учитывая мнение представителя от истца, ответчика, руководствуясь ч. ч. 3, 5 статьи 167 ГПК Российской Федерации, находит дело подлежащим рассмотрению по представленным в нем доказательствам, без присутствия истца и представителей от третьих лиц, поскольку истец наделен правом требования рассмотрения дела без его присутствия, а от третьих лиц, к моменту рассмотрения дела, не поступало просьб об отложении судебного заседания и сообщений о невозможности явки по уважительной причине.
Выслушав представителя от истца, представителя от ответчика, исследовав материалы дела в совокупности с представленными в нем доказательствами, суд приходит к следующему.
Исследование материалов дела показало, что истец Зотов С.В., как член Жилищно - накопительного кооператива “Жилищное строительство № 2”, полностью оплатил ЖНК паевой взнос в сумме 2 124 150 рублей, за объект недвижимости (трехкомнатная квартира), расположенной по адресу: <данные изъяты> часть из которых образовалась из заемных средств в размере 637 245 рублей, полученных в кредитной организации ОАО “Башпромбанк”.
Установленные судом обстоятельства и события следуют из содержания документов, представленных в материалах дела (справка о выплате пая, решение о приеме в ЖНК, решение о передаче недвижимости во владение истца, договор об уступке прав требования, договор инвестирования строительства).
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из приведенной нормы материального права следует, что член жилищного кооператива, который полностью внес паевой взнос, приобретает право собственности на объект недвижимости.
В материалы дела приобщен отказ регистрационной службы в регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости. Согласно приведенного отказа, он последовал ввиду отсутствия оригинала ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.
Согласно пункта 1 статьи 25 Федерального Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В материалах дела представлены разрешительная документация на строительство объекта многоквартирного жилищного строительства, в котором размещена спорная недвижимость, акт отвода земельного участка, технический формуляр <данные изъяты> справка о присвоении многоквартирному дому почтового адреса, акт ввода недвижимости в эксплуатацию, которые по мнению суда, безусловно свидетельствуют о том, что многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, расположенный по адресу: <данные изъяты> возник после завершения его строительства.
При таком положении, суд считает, что оснований для отказа в государственной регистрации права собственности, отсутствовали.
Анализ норм права и оценка представленных доказательств позволяет суду признать, что право собственности истца на спорный объект недвижимости, в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, возник ввиду того, что она полностью внесла свой паевой вклад за него.
В то же время, со стороны истца, вопреки требованиям ст. ст. 56, 60 ГПК Российской Федерации, не представлено и в материалах дела отсутствуют доказательства о том, что он полностью погасил свои долг перед кредитной организацией ОАО “Башпромбанк”.
При таком положении, спорную недвижимость надлежит признать обремененной ипотекой (залогом в обеспечение надлежащего исполнения, принятого обязательства по возврату кредитных средств и уплаты по нему процентов).
Руководствуясь ст. ст. 192 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать за Зотова С.В. право собственности на объект недвижимости, расположенный в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: Уфа, <адрес>, обремененное ипотекой в силу закона.
Данное решение является основанием для регистрации за Зотова С.В. соответствующего права.
В силу ст. 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение направить ответчику, третьи лицам в течение 5 дней со дня его изготовления.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Республики Башкортостан по гражданским делам в течение 10 дней со дня его изготовления (12.04.2010 года), путем подачи кассационной жалобы в суд, принявший решение.
Судья Калининского районного суда
города Уфа Республики Башкортостан Фахретдинов А.З.