РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 марта 2011 года г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфа
в составе судьи Фаршатовой И.И. единолично,
при секретаре Ибрагимовой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шухардиной В. А. (представитель Юсупов А. Р. к ООО «УправДом», Хайруллину Х. Д., Галлямову С. З. о признании недействительными решении я внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ года, третье лицо ОАО «УЖХ Калининского района г. Уфа,
У С Т А Н О В И Л :
Шухардина В.А. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что по результатам голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в качестве управляющей организации выбрано ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфы РБ вместо прежней управляющей организации - МУП УЖХ г. Уфы. Доказательством, определяющим волеизъявление большинства собственников помещений является протокол № 3 голосования собственников помещения. Обслуживание дома производит ООО «ЖЭУ». В ДД.ММ.ГГГГ года стало известно, что путем заочного голосования собственниками помещение принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УправДом», что подтверждается протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Истица просит суд восстановить 6 месячный срок для подачи настоящего заявления в связи с тем, что она узнала о принятом решении в ДД.ММ.ГГГГ г., признать решения, принятые собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на внеочередном общем собрании путем заочного голосования, оформленные в протоколе № № от ДД.ММ.ГГГГ г. недействительными.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Юсупов А.Р. иск поддержал и просил суд его удовлетворить по указанным в нем основаниям.
Представитель ответчика ООО «Управдом» по доверенности Давлетшин А.А. просил суд в иске отказать на том основании, что истцом пропущен срок исковой давности, решения, принятые собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на внеочередном общем собрании путем заочного голосования, оформленные в протоколе № № от ДД.ММ.ГГГГ г., приняты в соответствии с законом.
Представитель третьего лица ОАО УЖХ Калининского района г. Уфа РБ по доверенности Асадченко Л.Ю. иск поддержала и просила суд его удовлетворить по указанным в нем основаниям.
Ответчики: Хайруллин Х.Д. и Галлямов С З. не явились.
Учитывая мнение лиц, участвующих по делу, на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело приданной явке.
Исследовав материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих по делу, обсудив их доводы и возражения, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.
На основании ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Как видно из протокола № № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ года, проведенного в форме заочного голосования, общим собранием собственников принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; о выборе управляющей организации - ООО «УправДом» (л.д. 5).
На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Истица Шухардина В.А. является собственником <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 16), следовательно, имеет право участвовать в проведении общего собрания собственников многоквартирного дома и голосовать по вопросам повестки дня собрания. Интересам истца не соответствует выбор управляющей компании ООО «УправДом», который сделан по итогам голосования на внеочередном общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ года. Учитывая изложенное, а также то, что истица не принимала участие в собрании, Шухардина В.А. вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием по выбору управляющей организации ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
На основании ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
По ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ г. не видно, какое количество собственников на собрании присутствовало, указаны лишь результаты голосования по повестке дня: утверждение состава счетной комиссии, отказ от исполнения договора на оказание услуг по управлению имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с ОАО «УЖХ Калининского района г. Уфа» и ООО «ЖЭУ», выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, определение управляющей организации ООО «Управдом» и заключение договоров с ним и собственниками на управление имуществом многоквартирного жилого дома, утверждение стоимости коммунальных ресурсов, услуг по содержанию и управлению имуществом в размере тарифа, рекомендуемого Советом ГО г. Уфа, принятие решения об обращении в МУП УЖХ г. Уфа с требованием о возврате денежных средств, уплаченных собственниками за капительный ремонт дома, заключение договоров на поставку жилищно-коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, определение места хранения протоколов общих собрания и решений собственников дома, определение способа уведомления собственников о деятельности управляющей компании путем размещения информации на стенде, установленном на 1 этаже дома.
Галлямов С.З., указанный в протоколе как инициатор проведения собрания, является собственником квартиры <адрес> в своем заявлении в адрес суда указал, что инициатором общего собрания не был, голоса не подсчитывал, уведомлений собственникам не направлял, иск признает в полном объеме (л.д. 18).
Ответчиком ООО «Управдом» представлен суду список участников голосования на момент голосования в количестве 144 человека, однако из данного списка невозможно с достоверностью установить, что данное количество собственников жилья присутствовало и голосовало в обычном порядке или заочно именно на собрании ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 42-45).
В списке о вручении уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений дома также не указано о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 46-53).
Не представлено в судебном заседании ответчиком и само уведомление о проведении общего собрания с указанием всех вопросов, включенных в повестку дня, которое было вручено в ДД.ММ.ГГГГ г. жильцам дома в <адрес>
Подлинники решений собственников помещений при проведении общего собрания в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ г., представленные представителем ООО «Управдом» Давлетшиным А.А. в судебное заседание и истребованные судом 9 марта 2011 г., приобщены в качестве доказательств по делу в количестве 210 листов.
Анализ данных решений показал, что в них указана дата принятых решений собственниками помещений при проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ г., однако ни из одного решения не следует, что решение по повестке дня было принято на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ г. или решения приняты собственниками в связи с проведением общего собрания в указанный день.
Судом устно и письменно ответчику, Хайруллину и Галлямову как инициаторам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ г. неоднократно судом предлагалось представить в суд список участников - жильцов дома № <адрес>, присутствовавших и принимавших участие в голосовании ДД.ММ.ГГГГ г., документ о регистрации членов собрания, отдельный документ о результатах голосования членов собрания по каждому из 8 вопросов, включенных в повестке дня общего собрания, документ о подведении итогов голосования и порядке подсчета голосов, оригиналы (подлинники) уведомлений о проведении общего собрания с указанием повестки дня и проведении голосования, собрания по каждому из вопросов, включенных в повестке дня общего собрания, оригиналы (подлинники) уведомлений жильцов дома об итогах голосования, проходившего ДД.ММ.ГГГГ г., доказательства размещения уведомлений о проведении общего собрания и уведомлений жильцов дома об итогах голосования в месте, доступном для обозрения и ознакомления всех собственников помещений в доме, Галлямову- дополнительно подлинник свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, в которой он проживает.
Однако указанные доказательства суду ответчиками представлены не были.
При таком положении суд удовлетворяет иск Шухардиной В.А. к ООО «УправДом», Хайруллину Х.Д., Галлямову С.З. о признании недействительными решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ года, признает недействительными решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ года, по следующим вопросам, включенным в повестку дня: утверждение состава счетной комиссии, отказ от исполнения договора на оказание услуг по управлению имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с ОАО «УЖХ Калининского района г. Уфа» и ООО «ЖЭУ», выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, определение управляющей организации ООО «Управдом» и заключение договоров с ним и собственниками на управление имуществом многоквартирного жилого дома, утверждение стоимости коммунальных ресурсов, услуг по содержанию и управлению имуществом в размере тарифа, рекомендуемого Советом ГО г. Уфа, принятие решения об обращении в МУП УЖХ г. Уфа с требованием о возврате денежных средств, уплаченных собственниками за капительный ремонт дома, заключение договоров на поставку жилищно-коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, определение места хранения протоколов общих собрания и решений собственников дома, определение способу уведомления собственников о деятельности управляющей компании путем размещения информации на стенде, установленном на 1 этаже дома.
Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Шухардиной В. А. к ООО «УправДом», Хайруллину Халиту Динисламовичу, Галлямову Салавату Зияевичу о признании недействительными решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленные протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ года, удовлетворить,
признать недействительными решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ года, по следующим вопросам, включенным в повестку дня:
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в кассационном порядке в Верховный суд РБ течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.
Судья И.И. Фаршатова