дело № 2-544/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2011 г. г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан
в составе судьи Фаршатовой И.И. единолично,
при секретаре Ибрагимовой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-544/2011 по исковому заявлению Гавриленко Л. А. к Орловой Т. Н. о признании права собственности на самовольную постройку - пристрой к дому и веранду литеры «А1», «а», «а1» по адресу: <адрес>,
по встречному иску Орловой Т.Н. к Гавриленко Л.А. и Администрации ГО г. Уфа Орловой Т.Н. к Гавриленко Л.А. и Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности, в которую входят пристрой литера «А1», веранда литера «а», литера «а1», расположенные в <адрес>, третьи лица Авдеев Н. А., Гавриленко М. В., Администрация Калининского района г. Уфа,
У С Т А Н О В И Л:
Гавриленко Л.А. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются она - 1/3 доли, и Орлова Т. Н. - 2/3 доли. К указанному дому был возведен пристрой. Гавриленко Л. А. просит суд признать за ней право собственности пристрой к дому и веранду литеры «А1», «а», «а1» по адресу: <адрес>.
Орлова Т.Н. обратилась в суд со встречным иском к Гавриленко Л.А. и Администрации ГО г. Уфа, мотивируя иск тем, что пристрой и веранды являются неотъемлемыми частями жилого дома и не являются самостоятельными объектами недвижимости, в связи с чем ей должно принадлежать право собственности на 2/3 доли дома, пристроя и двух веранд.
В судебном заседании Гавриленко Л.А. и ее представитель по доверенности Асадуллин Р.Б. иск поддержали и просили суд его удовлетворить по указанным в нем основаниям; встречные исковые требования не признали.
Представитель Орловой Т.Н. по доверенности Хабибрахманова Г.В. иск не признала, поддержала встречные исковые требования.
Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа по доверенности Барашева С.Р. просила суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
В суд явилась Гавриленко М.В. (третье лицо).
Исследовав материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих по делу, обсудив их доводы и доводы иска, возражения Орловой Т.Н., суд пришел к следующему выводу.
Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, если оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются Гавриленко Л.А. - 1/3 доли и Орлова Т. Н. - 2/3 доли на основании вступившего в законную силу решения Калининского районного суда г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ г., (л.д. 5-6, 9, 49).
В силу п. 1 ст. ст. 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещие права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
В обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2007 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 августа 2007 года указано, что в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из градостроительного заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Администрации ГО г. Уфа следует, что заявителем подготовки заключения является Гавриленко Л.А., по адресу: <адрес> имеются самовольно возведенные строения пристрой, 2 веранды, 2 сарая, баня, предбанник, 2 гаража, вид функционального использования - разрешен, заключение - предоставление земельного участка производить в установленном законом порядке при условии признания права собственности на самовольную постройку при условии выполнения п. 4.1, в п. 4.1 указано, что необходимо дополнительное согласование с Администрацией Калининского района г. Уфа (л.д. 7).
Первый заместитель главы Администрации Калининского района г. Уфа в письме от ДД.ММ.ГГГГ г. сообщил, что не согласовывает градостроительное заключение в связи с неопределенностью застройщика самовольно пристроенного пристроя (л.д. 10).
Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что на участке имеются постройки жилой дома литера «А», ДД.ММ.ГГГГ года возведения, пристрой «А1», ДД.ММ.ГГГГ года возведения, годы постройки иных объектов неизвестен (л.д. 11 на обороте).
ДД.ММ.ГГГГ г. заключен договор купли-продажи жилой дом с надворными постройками между К. в интересах Н и Орловой Т.Н. в <адрес>, где указано, что продаются следующие постройки - литеры «А», «Г», «Г2», «Г4», «Г5», «I», «II», «III».
В свидетельствах о государственной регистрации права собственности сторон указан только жилой дома литерой «А» (л.д. 9, 49).
Т.е. права собственности истицы и ответчицы на иные постройки, находящиеся на участке, в установленном законом порядке не оформлены.
В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. годы возведения построек не указаны, однако из данного паспорта видно, что имели место быть постройки литеров «А», «А1», «а», «а1», «Г», «Г1», «Г2», «Г3», «Г4», «Г5» (л.д. 50-57).
Таким образом, суд делает вывод, что постройки литеров «а», «а1», «Г», «Г1», «Г2», «Г3», «Г4», «Г5» были возведены уже в ДД.ММ.ГГГГ г.
Из домовой книги без даты следует, что по <адрес> проживают и зарегистрированы постоянно Гавриленко Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 74-76), Орлова Т.Н. - с ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 78).
Договор на техническое обслуживание газового оборудования заключен с Орловой Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 79), газоснабжения с ней - ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 81), на отпуск питьевой воды с ней же - ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 82).
Из вступившего в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что А, умерший ДД.ММ.ГГГГ г., являлся при жизни собственником дома в <адрес>
Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. видно, что 2/3 доли дома, бани бревенчатой, предбанника, двух сараев кирпичных, колодца бетонированного, уборной тесовой, забора, погреба, расположенных на участке <данные изъяты> кв.м., подарена В. и М брату А (л.д. 105 дело № 2-346/2010).
А., В., М. являлись в равных долях сособственниками домовладения, состоящего из дома, бани бревенчатой, предбанника, двух сараев кирпичных, колодца бетонированного, уборной тесовой, забора, погреба, расположенных на участке <данные изъяты> кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 106 дело № №).
В силу ст. 3 п. 4 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗГраждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Таким образом, суд считает, что, поскольку право собственности на спорное домовладение уже было оформлено в ДД.ММ.ГГГГ г., А., В. и М. как сособственники недвижимого имущества приобрели и право собственности на земельный участок, на котором находится недвижимое имущество в соответствии в требованиями действующего земельного законодательства.
Впоследствии к истице и ответчице, поскольку к ним перешло в долях (1/3 и 2/3) право собственности на дом, перешло и право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, возведены надворные постройки, в порядке наследования и по договору купли-продажи.
Как указано выше, в ДД.ММ.ГГГГ году по договору дарения были подарены 2/3 доли дома, бани бревенчатой, предбанника, двух сараев кирпичных, колодца бетонированного, уборной тесовой, забора, погреба.
Из технических паспортов следует, что это дом литера «А», баня литера «Г5», предбанника «Г4», сарай кирпичный «Г», сарай кирпичный «Г2», колодец «III», уборная «VII», забор «II», погреб «V».
Таким образом, суд установил более точное время возведения построек из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. - баня литера «Г5», предбанника «Г4», сарай кирпичный «Г», сарай кирпичный «Г2», колодец «III», уборная «VII», забор «II», погреб «V» взведены в ДД.ММ.ГГГГ г.
А значит в ДД.ММ.ГГГГ г. возведены постройки литеров «а», «а1», «Г1», «Г3».
В иске Гавриленко Л.А. просит признать ее право собственности на самовольную постройку - пристрой к дому и веранды литерами «А1», «а», «а1», а Орлова Т.Н. - на 2/3 доли жилого дома литер «А», 2/3 доли пристроя литер «А1», 2/3 доли веранд литера «а» и литера «а1».
Ни одна из сторон по делу не представила доказательств в обоснование того, что именно они на свои средства и своими силами возводили указанные постройки.
Судом истице и ответчице 15 февраля 2011 г. разъяснялось их право заявить в суде письменное ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической и оценочной экспертизы для разрешения следующих вопросов - об установлении того или иного порядка пользования хозяйственными постройками и земельным участком в соответствии с долями сособственников, о возможности совместного использования хозяйственных построек в качестве мест общего пользования, о возможности раздела домовладения в натуре в соответствии с долями сособственников (1/3 доли в доме истицы и 2/3 ответчицы), какие конкретно хозяйственные постройки, находящиеся на земельном участке, могли бы принадлежать истице и ответчице в соответствии с их долями в жилом доме, их нуждаемостью с учетом прав и интересов обеих сторон, определении порядка пользования хозяйственными постройками, земельным участком, раздела участка в натуре в соответствии с долями сособственников и их нуждаемостью с учетом прав и интересов обеих сторон, установления себестоимости и рыночной стоимости всех затрат, необходимых для перепланировки жилого дома, хозяйственных построек, их реконструкции, установки перегородок и т.п. для осуществления раздела дома в натуре, о чем указано в определении суда от 15 февраля 2011 г. (л.д. 60).
Такое ходатайство заявлено не было.
Свидетель Ф суду показал, что пристрой к дому и гараж были построен до ДД.ММ.ГГГГ г., ответчица в строительстве участия не принимала, баню, сарай и гараж строили родители сторон, свидетель С. - строили пристрой в ДД.ММ.ГГГГ г.г., свидетель Г и Ч. подтвердили, что пристрой строили родители истицы.
В ДД.ММ.ГГГГ г. возведен пристрой литера «А1», в ДД.ММ.ГГГГ г. - постройки литеров «а», «а1».
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что Н продал ответчице дом литера «А» площадью 34,5 кв.м. и постройки «Г», «Г2», «Г4», «Г5», «I», «II», «III», в свидетельствах о праве собственности размер дома также указан 34,5 кв.м.
В заявлении о государственной регистрации права на недвижимое имущество К., действующей от имени Н и Орловой Т.Н. содержится просьба о регистрации сделки в отношении дома площадью 66,4 кв.м. (л.д. 53 дело № 2-346/2010).
Если сложить площадь спорных дома и пристроя, получиться сумма 34,5 кв.м. + 31,9 кв.м. = 66,4 кв.м. (эта же площадь указана и в заявлении о государственной регистрации права на недвижимое имущество К., действующей от имени Н., и Орловой Т.Н.).
Однако, поскольку в момент оформления сделки пристрой узаконен не был, право собственности зарегистрировано только на дом литера «А».
Суд считает на основании изложенных обстоятельств, что при продаже волеизъявление прежнего собственника Н и его желание было направлено именно на продажу дома вместе с пристроем, так как в заявлении его представитель указал площадь дома составляет 66,4 кв.м. (площадь дома + площадь пристроя).
Из кадастрового паспорта видно, что вход в дом возможен только через веранды литеры «а» и «а1» (л.д. 15).
В силу ст. 15 ЖК РФ (ч. 5) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Несмотря на то, что в момент продажи дома две веранды уже были построены, они не были включены в договор купли-продажи дома и в свидетельство о праве собственности покупателя, так как в приведенной норме закона указано, что площадь веранд не включается в общую площадь дома.
В Приказе Министерства Экономического развития РФ от 11 марта 2009 г. N 37 «МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО СИСТЕМЕ СТАТИСТИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ, РАЗРАБАТЫВАЕМЫХ В СТАТИСТИКЕ СТРОИТЕЛЬСТВА И ИНВЕСТИЦИЙ В ОСНОВНОЙ КАПИТАЛ» указано, что жилым зданием (домом) считается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Раздел 3.2.2 приведенного положения: общая площадь жилых помещений в введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах) определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами. В индивидуальных жилых домах, построенных населением, площади лоджий, балконов, веранд, террас в общую площадь жилых помещений не включаются. К помещениям вспомогательного использования относятся кухни, передние, холлы, внутриквартирные коридоры, ванные или душевые, туалеты, кладовые или хозяйственные встроенные шкафы.
Общая площадь жилых помещений в введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах) определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами (п. 2 приложения 2 к СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания", п. п. 3.34 и 3.37 "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом Министерства по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 года N 37 (далее - Инструкция)). К помещениям вспомогательного использования относятся кухни, передние, холлы, внутриквартирные коридоры, ванные или душевые, туалеты, кладовые или хозяйственные встроенные шкафы.
П. 3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Примечание. Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие "общая площадь" равнозначно понятию "площадь квартиры" (СНиП 2.08.01-89*).
Веранда - застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него.
Учитывая изложенные нормы закона и подзаконного акта, суд считает, что при оформлении прав на дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., вынесении решения судом в ДД.ММ.ГГГГ г. были фактически отчуждены, перешло право общей долевой собственности к сторонам и право на веранды литерами «а» и «а1».
Веранды литерами «а» и «а1» являются помещениями, пристроенными к зданию или встроенными в него, в связи с чем суд считает невозможным продажу, отчуждение, наследование жилого дома без указанных спорных помещений.
Поскольку первоначальные собственники приобрели право собственности на земельный участок, они имели право производить хозяйственные постройки на этом участке - возводить пристрой, веранды.
С даты строительства пристроя в ДД.ММ.ГГГГ г., двух веранд в ДД.ММ.ГГГГ г. какие-либо государственные, муниципальные органы, граждане, юридические лица (соседи смежных земельных участков) иск о сносе строений, о приведении построек в соответствии со строительными, градостроительными, противопожарными нормами и правилами в суд не подавали, постановлений о привлечении собственников дома к административной ответственности за нарушений закона при возведении построек не выносилось.
В связи с чем, суд делает вывод о строительстве пристроя и двух веранд в соответствии со строительными, градостроительными, противопожарными и иными необходимыми нормами и правилами.
Истица является собственником 1/3 доли жилого дома, соответственно, она приобрела право собственности и на 1/3 доли пристроя и двух веранд, пристроенных к дому, на основании обстоятельств, изложенных выше (в порядке наследования и на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ г.), ответчица является собственником 2/3 доли дома, поэтому она приобрела право собственности на основании договора купли-продажи и того же решения суда на 2/3 доли пристроя и двух веранд, пристроенных к дому, являющихся в настоящий момент неделимой частью самого жилого дома.
При таком положении суд удовлетворяет в части иск Гавриленко Л.А., признает ее право общей долевой собственности на 1/3 доли пристроя к дому «А1», 1/3 доли веранды литера «а», 1/3 доли веранды литера «а1» по адресу: <адрес>, встречный иск удовлетворяет, признает право общей долевой собственности Орловой Т.Н. на 2/3 доли пристроя к дому «А1», 2/3 доли веранды литера «а», 2/3 доли веранды литера «а1» по адресу: <адрес>.
В соответствии с данным решением не имеется оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на спорные постройки только за истицей.
Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Гавриленко Л. А. к Орловой Т. Н. о признании права собственности на самовольную постройку - пристрой к дому и веранду литеры «А1», «а», «а1» по адресу: <адрес> удовлетворить в части,
признать право общей долевой собственности Гавриленко Л. А. на 1/3 доли пристроя к дому «А1», 1/3 доли веранды литера «а», 1/3 доли веранды литера «а1» по адресу: <адрес>,
встречный иск Орловой Т.Н. к Гавриленко Л.А. и Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности, в которую входят пристрой литера «А1», веранда литера «а», литера «а1», расположенные в <адрес> удовлетворить,
признать право общей долевой собственности Орловой Т. Н. на 2/3 доли пристроя к дому «А1», 2/3 доли веранды литера «а», 2/3 доли веранды литера «а1» по адресу: <адрес>.
В остальной части иска Гавриленко Л. А. отказать.
Данное решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
В окончательной форме решение изготавливается в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части, полный текст и копии судебного постановления стороны и третьи лица вправе получить в канцелярии суда по истечение пяти дней, т.е. 22 марта 2011 г.
Судья И.И. Фаршатова