Дело № 2-751\11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2011 года
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
в составе:
председательствующего судьи Сарваровой Т.К.,
при секретаре судебного заседания Ишмаковой Г.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопаткиной ФИО7 к Администрации городского округа г. Уфа о расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Лопаткина Н.Б. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о расторжении договора аренды, признании права собственности на земельный участок. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГО <адрес> и ею был заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, р-н. <адрес>, <адрес>, <адрес>. Истица обратилась в Администрацию городского округа <адрес> РБ о предоставлении в собственность упомянутого выше земельного участка, однако ей было отказано.
В № году ее отцу ФИО1, был выделен земельный участок в личное пользование хозяйства по адресу: д. <адрес>, <адрес>.
После предоставления земельного участка под индивидуальное строительство силами и средствами семьи ФИО1 на территории земельного участка было произведено строительство: жилого дома, надворных построек и вспомогательных сооружений. После завершения строительства в установленном порядке домовладение прошло регистрацию.
Первичный документ о выдаче земельного участка по причине давности был утерян, факт предоставления земельного участка подтверждается архивной выпиской за № от ДД.ММ.ГГГГ о нахождении в личном пользовании хозяйства земли.
Таким образом, земельный участок по адресу: <адрес>, р-н. <адрес>, <адрес> находился в бессрочном пользовании истца. Истец просит суд признать отказ № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельного участка незаконным, признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес> городского округа <адрес> РБ, дер. <адрес>, <адрес> по основаниям, изложенным в заявлении.
Определением Калининского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ от истца приняты уточнения к иску и Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО <адрес> исключен из числа ответчиков.
В судебном заседании истица Лопатикина Н.Б. свои уточненные требования поддержала.
На судебное заседание представитель ответчика Администрация ГО <адрес> на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении повестки. Возражений на иск на суд не представил, об уважительности неявки суд не известил.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения и доводы представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что согласно архивной выписки за № от ДД.ММ.ГГГГ в личном пользовании хозяйства ФИО1 находилась земля, предоставленная в 1973 году.
После предоставления земельного участка под индивидуальное строительство силами и средствами семьи ФИО1 на территории земельного участка было произведено строительство: жилого дома, надворных построек и вспомогательных сооружений. После завершения строительства в установленном порядке домовладение прошло регистрацию.
Лопаткина Н.Б. является собственником расположенных на арендуемом земельном участке объектов недвижимости: 1- этажный жилой дом, общей площадью № кв. м., инв. №, лит. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Основанием для признания права собственности на жилой дом по указанному адресу послужило принятие наследства по завещанию после смерти отца ФИО1 и по закону, после смерти матери ФИО5
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. ( в ред. Федерального закона от 03.10.2004г. № 123-ФЗ)
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное, наследуемое владение, в установленных земельных законодательством случаях сроком не ограничивается. ( в ред. Федерального закона от 27.12.2009г. № 212-ФЗ)
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается (в ред. Федерального закона от 21.12.2009г. № 93-ФЗ).
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться собственность.
Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Исходя из изложенного следует, что Лопаткина Н.Б., являясь наследницей после смерти отца, которому спорный земельный участок принадлежал на праве бессрочного пользования, на момент заключения аренды приобрела в порядке наследования право на земельный участок, ранее принадлежащий ФИО1
При таких обстоятельствах, вынесенное постановление Главы Администрации ГО <адрес> и заключенный договор аренды нельзя признать законным, поскольку право распоряжения земельным участком принадлежало исключительно Лопаткиной Н.Б.
Суду представлен кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Проанализировав все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Лопаткиной Н.Б. к Администрации городского округа <адрес>, о расторжении договора аренды и признании права собственности на земельный участок
Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лопаткиной ФИО8 к Администрации городского округа <адрес> о расторжении договора аренды и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать отказ № от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес> незаконным.
Признать договор аренды №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Лопаткиной ФИО9 недействительным.
Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Лопаткиной ФИО10 договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м., расположенный по адресу: : <адрес>, <адрес>.
Признать за Лопаткиной ФИО11 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м., расположенный по адресу: : <адрес>.
Данное решение считать основанием для регистрации за Лопаткиной ФИО12 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м., расположенный по адресу: : <адрес>, р-н. <адрес> <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.
Судья: Т.К. Сарварова