РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 года г. Уфа
Калининский районный суд г.Уфы РБ в составе: председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Мударисовой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балтер С.Р. к внешнему управляющему ООО «Промышленно-коммерческая фирма» «Жилстройкомплектснаб» Ихсанову И.А., Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, о признании права собственности и сохранении помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Балтер С.Р. обратилась с вышеуказанным иском, указывая в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Промышленно-коммерческая фирма «Жилстройкомплектснаб» (Заказчик) и Балтер С.Р. (Дольщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым Дольщик обязуется принять участие в финансировании строительства жилого дома по <адрес>, а Заказчик обязуется по окончании строительства в установленные настоящим договором сроки передать Дольщику в собственность находящееся в жилом доме вновь созданное недвижимое имущество - жилое помещение, расположенное в секции 2, Литер А, на чердаке, в осях с 9 по 15. с А по К указанного дома, общей площадью согласно проекта 113.1 кв.м. Балтер С.Р. исполнила свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве, оплатив цену договора, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не представил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ документы необходимые для государственной регистрации права участников долевого строительства. В связи с чем, регистрация права собственности не представляется возможной. После принятия помещений Балтер С.Р. была произведена перепланировка, которая не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности <адрес>, жилого <адрес> (Литер А, пом.1-9, эт.7,черд.) общей площадью 113,1 кв.м., сохранив помещения в перепланированном состоянии.
Представители истца - Линник В.В., Ибрагимов Б.Ш., действующие на основании доверенности иск поддержали, просили удовлетворить.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания. О причине не явки не сообщили.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав представителей истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
Судом установлено, и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Промышленно-коммерческая фирма «Жилстройкомплектснаб» (Заказчик) и Балтер С.Р. (Дольщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве. Как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу были переданы помещения общей площадью 113,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, оплата за имущество произведена полностью в размере 1 200 000 рублей, стороны претензий друг к другу не имеют.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-11765/2009 в отношении ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» (ИНН 0275037943, ОГРН 1020202773337) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО6
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № А07-11765/2009 в отношении ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» (ИНН 0275037943, ОГРН 1020202773337) введена процедура внешнего управления имуществом на срок 18 месяцев. С даты введения внешнего управления в отношении ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» (ИНН 0275037943, ОГРН 1020202773337) прекращаются полномочия руководителя предприятия - должника.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-11765/2009 внешним управляющим ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» (ИНН 0275037943, ОГРН 1020202773337) утвержден Ихсанов И.А..
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующий о надлежащем исполнении сторонами своих обязательств, подписан уполномоченным лицом - ФИО7 генеральным директором ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб».
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании изложенного, суд полагает, что истец путем внесения денежных средств на строительство предоставленного ей помещения фактически построила для себя указанное помещение, то обстоятельство, что право собственности на вновь созданное истцом имущество не может быть в установленном порядке зарегистрировано за истцом в связи с введением на предприятии процедуры внешнего управления, не является виной истца.
В испрашиваемой квартире произведена перепланировка и переустройство. А именно: произведена перепланировка нежилых помещений с устройством двухуровневой однокомнатной квартиры, расположенной на 7-ом этаже в чердачном пространстве, в ходе устройства квартиры выделяются следующие помещения: жилая комната - 18.2 кв.м., кухня - 9,0 кв.м., две ванные комнаты площадями 1,4 кв.м., 1, 8 кв.м., два туалета площадями 1,0 кв.м., 1, 4 кв.м., гладильная - 47,9 кв.м., коридоры площадями 3,6 кв.м., 28, 8 кв.м. Перепланировка и переустройство отражены в поэтажном плане жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
К общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.
Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.
Из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что помещение должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер.
Иных критериев, в том числе критерия наличия иных полезных свойств у помещения, который используется в судебной практике для исключения нежилых помещений из состава общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержит.
При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Указанная правовая позиция отражена в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 489-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб товариществ собственников жилья "Невский 163" и "Комсомольский проспект-71" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации".
В соответствии с п. 5.12. "Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения" (приняты Росжилкоммунсоюзом ДД.ММ.ГГГГ) Сведения о площади и классификации помещений следует отражать в экспликации к поэтажному плану основного строения. Для жилых и нежилых домов применяются отличные друг от друга экспликации. Если в строении имеются жилые и нежилые помещения, то необходимо составлять две экспликации одновременно. При указании в экспликации назначения помещений вводимых в эксплуатацию зданий используются проектные данные.
Как следует из письма Уфимского городского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации» Республики Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно поэтажного плана жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг.расположенного по адресу: <адрес>, 7 этаж, чердак Литер А общей площадью 113,1 кв.м., имеют следующее самостоятельное назначение: (Литер А этаж 7) пом.1 коридор, пом.2 туалет, пом.З ванная, пом.4 кухня, пом.5 жилая; (Литер А этаж: чердак), пом.6 жилая, пом.7 гладильная, пом.8 ванная, пом.9 туалет.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что указанные помещения не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку предназначены для самостоятельного использования.
Учитывая изложенное, иск в части признания права собственности подлежит удовлетворению.
В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выданным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» проект перепланировки и перевода помещения из нежилого в жилое, расположенного по адресу: <адрес>(секция 2 Литер А в осях с 9 по 15, с К по А) в Калининском районе г. Уфы соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Как следует из письма МУП «УЖХ городского округа город Уфа РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ, предложения и условия реализации перевода из нежилых помещений седьмого этажа Литер А (пом. №) и чердака Литер А (пом. №) в жилые помещения путем переустройства с присвоением переводимым помещениям почтового номера <адрес> допустимы и возможны.
Как следует из письма управляющей организации № от ДД.ММ.ГГГГ - ООО «Жилстройсервис» не возражает против перевода помещения пл. 113 м2, расположенного на 7-м ж/д <адрес> разряд жилых помещений.
Администрация Калининского района городского округа город Уфа письмом № от ДД.ММ.ГГГГ отказала в согласовании проекта перепланировки чердачного помещения, расположенного по адресу: <адрес> последующим переводом в разряд жилого.
Согласно техническому заключению по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкции квартиры N497 жилого <адрес> на предмет их технического состояния т возможности выполнения мероприятий по перепланировке, техническое состояние основных несущих элементов здания жилого дома в пределах обследуемой квартиры (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей) на момент проведения визуально - инструментального обследования, классифицируется как РАБОТОСПОСОБНОЕ. Выполнение мероприятий по перепланировке квартиры ДОПУСТИМО.
В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд считает возможным сохранить помещения в перепланированном состоянии.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Балтер С.Р. к внешнему управляющему ООО «Промышленно-коммерческая фирма«Жилстройкомплектснаб» Ихсанову И.А. Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, о признании права собственности и сохранении помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Признать за Балтер С.Р. право собственности <адрес>, жилого <адрес> (Литер А, пом.1-9, эт.7,черд.) общей площадью 113,1 кв.м., сохранив помещения в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Калининский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Бикчурина О.В.