Дело № 2-1088/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 апреля 2011 года
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Сулеймановой А. Т.
при секретаре Загртдиновой Г. М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хазовой Н.А., Юнусова А.Р. к Администрации Городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Хазова Н. А., Юнусов А. Р. обратились в суд с иском к Администрации Городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок. В обоснование указали, что ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Администрацию ГО <адрес> с заявлением о предоставлении им в собственность земельного участка размером <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>, на котором расположен принадлежащий им на праве собственности дом. Администрация ГО г. Уфа отказало в передаче в собственность земельного участка в связи с тем, что данный участок расположен в границах красных линий. Однако, красные линии на данную территорию разработаны и утверждены только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа. Истцы Хазова Н. А., Юнусов А. Р. просят суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждым.
Истец Хазова Н. А. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением.
В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Интересы истца Хазовой Н. А. в судебном заседании представляет по доверенности Шайхуллина С. Ф.
Представитель истца Шайхуллина С. Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Истец Юнусов А. Р. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением. В своем заявлении просит суд рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.
Ответчик Администрация ГО г. Уфа на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении повесток. Причины неявки суду не известны.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав объяснения и доводы представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Хазова Н. А. Юнусов А. Р. являются собственником домовладения по адресу: <адрес> по 1/2 доли каждому.
Истцы просят суд признать за ними право собственности на земельный участок, на котором расположено принадлежащее им домовладение.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ).
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 212-ФЗ).
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ).
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные не могут предоставляться в частную собственность.
Как указано в установочной части Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П (по делу Близинской об основах платного землепользования в <адрес>) - до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование этим земельным участком.
В соответствии со ст. 18 Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.
В судебном заседании установлено, что Хазова Н. А., Юнусов А. Р. являются собственником домовладения по адресу: <адрес> по 1/2 доли на каждого, что подтверждается представленными документами.
Суду представлен договор, заключенный между СС (продавец) и Хазовой Н. А. (покупатель), в соответствии с которым продавец купил, покупатель купил 1/2 долю домовладения по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке мерою 837 кв. м.
Суду представлен кадастровый паспорт на спорный земельный участок, где в графе «разрешенное использование» указано «для обслуживания жилого дома».
Материалами гражданского дела подтверждено право собственности истцов на домовладение и надворные постройки по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии с ч. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В силу ст. 25.2 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующие документы:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 268-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ).
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок осуществляется также в случае, если:
сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка (в ред Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 268-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ).
кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе, если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное), (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ), (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 230-ФЗ).
Согласно представленного письма истцу отказано в предоставлении занимаемого им земельного участка в собственность на том основании, что данный земельный участок находится в границах красных линий.
Согласно п. 6 ст. 36 Земельного Кодекса РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 Кодекса, а в случаях, указанных в п. 1 ст. 20, - на праве постоянного (бе5ссрочного) пользования, либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный участок находится в границах красных линий.
Истцы на законных основаниях владеют и пользуются спорным земельным участком, что является основанием для признания за ними права собственности на земельный участок в соответствии с принадлежностью им домовладения.
Учитывая, что первоначальным пользователям был выделен земельный участок площадью 837 кв. м., что подтверждается договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), суд считает, что за истцами следует признать право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 837 кв. м.
В удовлетворении иска в остальной части следует отказать, поскольку не предоставлены доказательства предоставления им оставшейся части земельного участка в установленном законом порядке. При этом истцы вправе обратиться в соответствующие органы с заявлением о предоставлении им в собственность в порядке выкупа оставшейся части земельного участка.
Государственная регистрация земельного участка площадью <данные изъяты>. м. осуществляется после постановки такого участка на кадастровый учет.
Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хазовой Н.А., Юнусова А.Р. к Администрации Городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.
Признать за Хазовой Н.А. право собственности на 1/2 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Признать за Юнусовым А.Р. право собственности на 1/2 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Данное решение является основанием для регистрации за Хазовой Н.А. права собственности на 1/2 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № за Юнусовым А.Р. права собственности на 1/2 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.
Судья: А. Т. Сулейманова