Дело № 2-1129/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2011 года г. Уфа
Калининский районный суд г.Уфы РБ в составе
председательствующего судьи Мугиновой Р.Х.,
при секретаре Камаловой Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калмацкого Н.Е. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Калмацкий Н.Е. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу РБ, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1065 кв.м.
В судебное заседание истец Калмацкий Н.Е. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ХафизоваР.Т., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.
В судебное заседание Администрация городского округа г. Уфа не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание третье лицо МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа РБ не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Установлено, что истец, Калмацкий Н.Е. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ГУП БТИ по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Право собственности на указанный выше объект до возникновения Единого государственного реестра было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации, что подтверждается вышеуказанной справкой ГУП БТИ по РБ (л.д.13).
Основанием регистрации права собственности на жилой по спорному адресу за истцом, явился договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Жилой дом, принадлежащий истцу и расположенный по адресу: <адрес> расположен на земельном участке прошедшем в установленном порядке кадастровый учет с присвоением кадастрового №:№, площадью 1065 кв.м. и относится полностью к землям населенных пунктов, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию ГО <адрес> с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Земельное агентство» ГО <адрес> отказало истцу в предоставлении спорного земельного участка в собственность на том основании, что спорный земельный участок находится в границах красных линий (л.д.6).
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В силу п. 7 ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В судебном заседании установлено, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном порядке.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и ранее действовавшим законодательством (Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ; ст.33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года; с.87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года; с.37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года).
Судом установлено, что право пользования спорным земельным участком в границах территории необходимой для обслуживания индивидуального жилого дома возникло у истца в виду перехода права собственности на жилой дом по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3, которая в свою очередь, владела жилым домом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного жилого дома являлся ФИО4, которому право собственности перешло по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № от ФИО5, последний являлся собственником жилого дома по спорному адресу на основании справки Шакшинского поселкового Совета № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно архивной выписки <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 владел спорным земельным участком на праве личной собственности (л.д.14).
В материалах дела имеется акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № согласно которого границы спорного земельного участка согласованы правообладателями соседних земельных участков (л.д.31).
Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник спорного земельного участка не установлен (л.д.21).
Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Установлено, что Калмацкий Н.Е. приобрел домовладение по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, он имеет право приобрести право собственности на спорный земельный участок в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, законодательством поддерживается положение, согласно которому право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком следовало судьбе строения и переходило к новому собственнику строения в силу закона. Следовательно, при рассмотрении данного спора должен учитываться принцип единства судьбы земельного учитываться и прочно связанных с ним объектом, закрепленный ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации. В данном случае к истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком.
На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования Калмацкого Н.Е. о признании за ним права собственности на земельный участок удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Калмацкого Н.Е. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Калмацким Н.Е. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу РБ, <адрес>, кадастровый номер № площадью 1065 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации за Калмацким Н.Е. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу РБ, <адрес>, кадастровый номер № площадью 1065 кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы.
СУДЬЯ: <данные изъяты> Р.Х. МУГИНОВА