дело № 2-735/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2011 г. г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Фаршатовой И.И. единолично,
при секретаре Ибрагимовой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа к Баканову М. Г. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, освобождении земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Администрацией г. Уфы и Бакановым М.Г. подписан договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для <данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>. В соответствии с п. 11.1 договора аренды на Арендатора возлагается обязанность зарегистрировать Договор в Государственной регистрационной палате при МЮ РБ в течении десяти дней. Договор аренды зарегистрирован не был. Истец просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 193033,65 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 55 940,96 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.
В судебном заседании представить по земельным ресурсам РБ по доверенности Зотова Н.Н. иск поддержала и просила суд его удовлетворить по указанным в нем основаниям.
Ответчик не явился, конверт с судебной повесткой вернулся с отметкой «истек срок хранения».
Учитывая мнение представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, обсудив доводы иска, суд пришел к следующему выводу.
В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ч. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В силу ч. 2 ст. 1105 ГК РФ Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
На основании ч. ч. 1, 2 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Администрацией г. Уфы и Бакановым М.Г. подписан договор аренды № № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для <данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 8-9). Арендная плата по договору 6 930 руб. 58 коп.
В соответствии с расчетом арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. плата за земельный участок составляет 17 118 руб. в год, в ДД.ММ.ГГГГ г. - 19 514 руб. 55 коп., ДД.ММ.ГГГГ г. - 21 465 руб. 90 коп.,ДД.ММ.ГГГГ г. - 23 612 руб. 55 коп., ДД.ММ.ГГГГ г. - 23 612 руб. 55 коп., ДД.ММ.ГГГГ г. - 28 335 руб., ДД.ММ.ГГГГ г. - 28 335 руб., ДД.ММ.ГГГГ г. - 31 168 руб. 50 коп.
Баканов М.Г. прекратил деятельность индивидуального предпринимателя (л.д. 26).
В соответствии с п. 11.1 договора аренды на Арендатора возлагается обязанность зарегистрировать Договор в Государственной регистрационной палате при МЮ РБ в течение десяти дней. Договор аренды зарегистрирован не был.
ДД.ММ.ГГГГ г. Администрация ГО г. Уфа в лице КУМС Администрации ГО г. Уфа обратилась с требованием к Баканову М.Г. об уплате задолженности по арендной плате и пени в течении 14 дней с момента получения данного уведомления (л.д. 24).
Ответа от Баканова М.Г. на требование не последовало.
Из акта осмотра и установления фактического использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что он использует участок 15 кв.м. (л.д. 19).
Из фототаблицы видно, что на участке находится павильон «Ж» (л.д. 20).
Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ г. установлено, что земельный участок используется для размещения павильона «Ж» (л.д. 22-23).
Согласно представленного истцом расчета сумма неосновательного обогащения составляет 193 033 руб. 65 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., проценты за пользование чужими денежными средствами за тот же период 55 940,96 рублей (л.д. 27-32).
Поскольку ответчик не уплачивает арендную плату за земельный участок, который используется для деятельности павильона «Ж», договор аренды им подписан, необходимость уплаты арендной платы была ему известна в связи с подписанием договора, также извещен комитетом по управлению собственностью Администрации ГО г. Уфа о необходимости производства платежей в соответствии с условиями договора, суд считает, что ответчик, систематически не уплачивая арендую плату за земельный участок, неосновательно обогатился.
Суд принимает во внимание представленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, который произведен правильно (л.д. 27-32).
При таком положении суд иск удовлетворяет, взыскивает Баканова М. Г. в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа сумму неосновательного обогащения 193 033 (сто девяносто три тысячи тридцать три) руб. 65 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., проценты за пользование чужими денежными средствами за тот же период 55 940 (пятьдесят пять тысяч девятьсот сорок) рублей 96 копеек.
Наименование иска содержит указание на освобождение земельного участка, однако в просительной части такого требования нет, в связи с чем исковое требование истца к ответчику об освобождении участка суд не рассматривает.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину в сумме 10 099 (десять тысяч девяносто девять) рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа к Баканову М. Г. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить,
взыскать Баканова М. Г. в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа сумму неосновательного обогащения, полученного в результате не исполнения условия арендного договора от ДД.ММ.ГГГГ г. об оплате арендной платы за земельный участок размером 15 кв.м. в <адрес>, в сумме 193 033 (сто девяносто три тысячи тридцать три) руб. 65 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., проценты за пользование чужими денежными средствами за тот же период 55 940 (пятьдесят пять тысяч девятьсот сорок) рублей 96 копеек,
взыскать Баканова М. Г. в доход государства пошлину 10 099 (десять тысяч девяносто девять) рублей.
Данное решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
Судья И.И. Фаршатова