РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28.10.2010г. № 2-2073/2010 г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,
при секретаре Селиванец Ю.А.,
рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Десяткина В.Г. к ОАО «УЖХ по Калининскому району г.Уфы», Хусаинову И.В., Кожевникову С.В., Глушковой В.К., Файзуллину Б.Х., Ишмухаметову Д.Н. о признании решений, принятых собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> недействительным
У С Т А Н О В И Л :
Десяткин В.Г. обратился с иском к ОАО «УЖХ по Калининскому району г.Уфы», Хусаинову Н.В., Коржевникову С.В., Тлужковой В.К., Файзуллину Б.Х., Ишмухаметову Ф.Н. о признании решений, принятых собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> недействительным, ссылаясь на то, что по результатам заочного голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме по указанному адресу, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей организации выбрано - ООО «УправДом», зарегистрированное по адресу: <адрес> вместо прежней управляющей организации - ОАО «УЖХ по Калининскому РО г.Уфы РБ», зарегистрированной по адресу. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрацией управляющей организации ООО «УправДом» доведено до сведения собственников помещений, что передано уведомление о том, что в проведено повторное голосование по поводу выбора управляющей организации, на котором собственниками помещений принято решение о выборе управляющей организации - ОАО «УЖХ по Калининскому району г.Уфы», от услуг которой собственники помещений отказались ДД.ММ.ГГГГ Просит признать недействительным решения, внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. по следующим вопросам, включенным в повестку дня:
1. Утверждение состава счетной комиссии общего собрания;
2. отказ от исполнения договора на оказание услуг по управлению имуществом многоквартирного дома с ООО «Управдом»;
3. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией;
4. Выбор управляющей организации ОАО «Калининского района ГО г. Уфа» и заключение договора на управление имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>;
5. определение места постоянного хранения документов по собраниям собственников помещений многоквартирного дома по адресу: РБ<адрес>.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащих ответчиков Хусаинова Н.В., Коржевникова С.В., Тлужковой В.К., Ишмухаметова Ф.Н. на надлежащих Хусаинова И.В., Кожевникова С.В., Глушкову В.К., Ишмухаметова Д.Н., и привлечены в качестве третьих лиц Администрация городского округа г. Уфа, ООО «Управдом».
В судебное заседание истец Десяткин В.Г. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Десяткина В.Г. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г. /л.д. 6/ Панкратов И.А. иск поддерживает. Просит удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «УЖХ по Калининскому району ГО г. Уфа Асадченко Л.Ю., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. с иском не согласна, считает что ОАО «УЖХ по Калининскому району ГО г. Уфа не является надлежащим ответчиком.
Представитель ответчиков Глушковой В.К. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 106/, Хусаинова Ю.В. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., Ишмухаметова Д.Н. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 108/, Файзуллина Б.Х. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 109/ - Юсупов А.Р. не согласен с иском.
Ответчики Глушкова В.К., Хусаинов Ю.В., Ишмухаметов Д.Н., Файзуллин Б.Х., Кожевников С.В., представители третьих лиц Администрации ГО г. Уфа, ООО «Управдом» в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав мнение лиц, явившихся в судебное заседание, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. истцу стало, что принято решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. по следующим вопросам, включенным в повестку дня:
1. Утверждение состава счетной комиссии общего собрания;
2. отказ от исполнения договора на оказание услуг по управлению имуществом многоквартирного дома с ООО «Управдом»;
3. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией;
4. Выбор управляющей организации ОАО «Калининского района ГО г. Уфа» и заключение договора на управление имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>;
5. определение места постоянного хранения документов по собраниям собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с пунктом 4, статьи 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном многоквартирном жилом доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В порядке части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Пунктом 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Установлено, что уведомление о предстоящем голосовании истец не получал, что нарушает требования пункта 4, статьи 45 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ксерокопии протокола № 4 внеочередного заочного собрания помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ инициаторами проведения заочного собрания являются: Хусаинов Н.В. - кв. №, Коржевников С.В. - кв. №,Тлужкова В.К. - кв. №, Файзуллин Б.Х. - кв. №, Ишмухаметов Ф.Н. - кв. №.
Установлено, что в квартире № проживает Хусаинов И.В., а Хусаинов Н.В. в данной квартире не проживает и не является собственником; собственником квартиры № является Кожевников С.В. а не Коржевников С.В.; собственником квартиры № является Глушкова В.К., а не Тлужкова В.К., Файзуллин Б.Х. проживает в квартире №, но не является собственником, Ишмухаметов Ф.Н. не является собственником квартиры №.
Таким образом, Хусаинов Н.В., Коржевников С.В., Тлужкова В.К., Файзуллин Б.Х., Ишмухаметов Ф.Н., являющиеся инициаторами проведения внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ., не будучи собственниками помещений в данном многоквартирном доме не имели права инициировать внеочередное собрание собственников.
Также установлено, что часть квартир в доме не приватизированы и являются муниципальной собственностью, однако администрация ГО г. Уфа о проведении данного собрания не извещалась.
Также не предоставлены оригинала документов - листы голосований или бланки решений, подтверждающие результаты голосований собственников помещений по вопросам, вынесенным на повестку дня общего собрания и протокола № 4 внеочередного заочного собрания помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьей 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Десяткина В.Г. к ОАО «УЖХ по Калининскому району г.Уфы», Хусаинову И.В., Кожевникову С.В., Глушковой В.К., Файзуллину Б.Х., Ишмухаметову Д.Н. о признании решений, принятых собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г<адрес> недействительным удовлетворить.
Признать недействительным решения, внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № 4 от ДД.ММ.ГГГГ по следующим вопросам, включенным в повестку дня:
1. Утверждение состава счетной комиссии общего собрания;
2. отказ от исполнения договора на оказание услуг по управлению имуществом многоквартирного дома с ООО «Управдом»;
3. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией;
4. Выбор управляющей организации ОАО «Калининского района ГО г. Уфа» и заключение договора на управление имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>;
5. определение места постоянного хранения документов по собраниям собственников помещений многоквартирного дома по адресу: РБ<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы.
Судья: Д.И. Мустафина