Дело №2-813/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 апреля 2011 года город Уфа
Калининский районный суд г.Уфы РБ в составе
председательствующего судьи Мугиновой Р.Х.,
при секретаре Камаловой Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халитова Ф.Ж. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Халитов Ф.Ж. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольные постройки: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Клюкова А.В., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ иск поддержала и просила его удовлетворить.
В судебное заседание Администрации городского округа г. Уфа не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра, не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое сооружение или иное недвижимое имущество, если оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законном и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых решений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Установлено, что согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, Халитову Ф.Ж. предоставлен земельный участок, площадью 0,06 га в микрорайоне Максимовка на свободных площадях в острове улиц Толбухина-Мезинская в <адрес> для строительства индивидуального жилого дома с надворными постройками (л.д.41).
Как усматривается из сведений технического паспорта индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, истцом в 1998 году был построен жилой дом, общей площадью 100,3 кв.м. литер А (л.д.10-17).
Из искового заявления и показаний представителя истца в судебном заседании установлено, что истец не может зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом по той причине, что правоустанавливающие документы были уничтожены пожаром в ранее стоявшем жилом доме по спорному адресу.
Сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, отказало истцу в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости на том основании, что отсутствуют правоустанавливающие документы (л.д.18).
Как усматривается из акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, жилой дом, и вспомогательные сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, литеры <адрес>, возведенные индивидуальным застройщиком Халитовым Ф.Ж. отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригоден к заселению и эксплуатации (л.д.8).
Протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке городского округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод жилого дома по адресу: <адрес> в эксплуатацию (л.д.42).
Постановлением Главы Администрации ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, принят в эксплуатацию индивидуальный жилой <адрес>, общей площадью 100,3 кв.м. и вспомогательные сооружения по <адрес> ГО <адрес> РБ, построенные хозспособом Халитовым Ф.Ж. (л.д.9).
В материалах дела имеется договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, КУМС Администрации ГО <адрес> и Халитов Ф.Ж. за ключили настоящий договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Рассветная, <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок имеет разрешенное использование: для завершения строительства индивидуального жилого дома (л.д.31).
В судебном заседании представитель истца пояснила, что истец оплачивает, установленные законом налоги и иные платежи за указанные выше самовольные постройки.
Как усматривается из справки отдела по работе с отдаленными территориями <адрес> ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> зарегистрированных нет (л.д.56).
По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, суд считает возможным требования Халитова Ф.Ж. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Халитова Ф.Ж. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.
Признать за Халитовым Ф.Ж. право собственности на жилой дом под литером А, общей площадью 100,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение считать основанием для регистрации за Халитовым Ф.Ж. право собственности на жилой дом под литером А, общей площадью 100,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы.
СУДЬЯ: Р.Х. МУГИНОВА