дело № 2-902/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2011 года г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан
в составе судьи Фаршатовой И.И. единолично,
при секретаре Ибрагимовой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аюпова Т. З. в лице представителя Файзуллина Р. Ш. к Мусину И. Ф. о признании недействительным договора купли - продажи нежилого помещения, обязании возвратить недвижимое имущество, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ,
У С Т А Н О В И Л:
Аюпов Т.З. обратился в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ответчиком заключен договор купли - продажи нежилого помещения, расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, номера на поэтажном плане №. Актом приема-передачи продавец передал, а покупатель принял в собственность вышеуказанное недвижимое имущество. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно условиям договора указанное помещение было продано за 2 080 000 рублей. Истец полагает, что стоимость нежилого помещения указанная в договоре значительно занижена и не соответствует «рыночной цене» нежилого помещения в данном районе. Действия ответчика по установлению стоимости продажи помещения совершены с обманом и истец был введен в заблуждение относительно реальной стоимости помещения в период совершения сделки.
23 марта 2011 г. истец уточнил иск, просил признать недействительным договор купли - продажи нежилого помещения на основании ст. 179 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Файзуллин Р.Ш. уточненный иск поддержал и просил суд его удовлетворить по указанным в нем основаниям.
Представитель ответчика по доверенности Кильдиярова Д.В. иск не признала и просила суд в его удовлетворении отказать по основаниям, указанным в возражении на исковое заявление.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ не явился, извещен надлежаще, имеется уведомление о вручении судебной повестки.
Учитывая мнения представителей сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы и возражения сторон, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
На основании ч. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Аюповым Т.З. и Мусиным И.Ф. заключен договор купли - продажи нежилого помещения, расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, номера на поэтажном плане № (л.д. 7). Актом приема-передачи продавец передал, а покупатель принял в собственность вышеуказанное недвижимое имущество (л.д. 8). Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 9). Согласно п. 2.1 договора купли-продажи указанное помещение было продано за 2 080 000 рублей.
Истец полагает, что стоимость нежилого помещения, указанная в договоре значительно занижена и не соответствует «рыночной цене» нежилого помещения в данном районе. Действия ответчика по установлению стоимости продажи помещения совершены с обманом и истец был введен в заблуждение относительно реальной стоимости помещения в период совершения сделки.
Доводы истца и его представителя, данные в суде, ничем не обоснованы, доказательств в подтверждение того, что со стороны ответчика имели место обман, насилие, угроза, злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), не представлено.
Анализ содержания спорного договора показывает, что он и его условия соответствуют требованиям действующего гражданского законодательства о порядке и условиях договора купли-продажи недвижимого имущества, прошел государственную регистрацию, в ходе которой Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ была проведена правовая экспертиза документов, проверка законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов, устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также установлено отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав.
Регистрация сделки по указанным обстоятельствам и (или) на основании заявления истца приостановлена не была, в государственной регистрации договора и оформлении прав на недвижимое имущество не отказано. Представитель истца в суде не ссылался на то, что Аюпов подавал заявление в регслужбу о приостановлении регистрации, об отзыве заявления и документов по сделке в связи с обманом, насилием, угрозой, злонамеренным соглашением представителя одной стороны с другой стороной, стечением тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), введением его в заблуждение другой стороной относительно природы сделки.
Истец как собственник имущества и продавец имеет право указывать в договоре любую цену своего имущества по своему усмотрению, поскольку в ГК РФ содержится основополагающий принцип о свободе договора. Заблуждение истца относительно мотивов сделки (цены вещи, которая оказалась ниже рыночной) не имеет значение для суда и не может служить основанием для признания сделки недействительной (в ст. 178 ГК РФ указано, что заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения).
При таком положении, поскольку истец не доказал обстоятельства, на которые он ссылается в своем иске как на основания своих требований, суд отказывает в удовлетворении иска Аюпова Т. З.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с с Аюпова Т. З. в доход государства пошлину в сумме 18 600 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Аюпова Т. З. в лице представителя Файзуллина И. Ф. к Мусину И. Ф. о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. в отношении нежилого помещения в <адрес> на основании статьи 179 ГК РФ как совершенного под влиянием обмана, обязании возвратить указанное недвижимое имущество отказать.
Взыскать с Аюпова Тимура Зуфаровича в доход государства пошлину в сумме 18 600 (восемнадцать тысяч шестьсот) рублей.
Данное решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
Судья И.И. Фаршатова