Дело № 2-496\11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 апреля 2011 года
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
в составе:
председательствующего судьи Сарваровой Т.К.,
при секретаре судебного заседания Ишмаковой Г.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Гареевой ФИО45 к ООО «УправДом», Ситниковой ФИО46, Маршал ФИО47, Фиониной ФИО48, Шаехмухаметову ФИО49 о восстановлении срока, признании решения, принятые собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, ул. Георгия Мушникова, 5 на внеочередном общем собраннее путем заочного голосования, оформленные протоколом № № от № года недействительным,
Установил:
Гареева А.И. обратилась в суд с иском к ООО «УправДом», Ситниковой ФИО50, Маршал ФИО51, Фиониной ФИО52, Шаехмухаметову ФИО53 о восстановлении срока, признании решения, принятые собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на внеочередном общем собраннее путем заочного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
На судебное заседание истец Гареева А.И. не явилась, о дне слушания дела извещена, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.
В силу ст. 48 ГПК РФ граждане могут вести свои дела в суде лично или через представителей.
В судебном заседании представитель истца Гареевой А.И. по доверенности Юсупов А. Р. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении. При этом Юсупов А.Р. пояснил суду, что истец как собственник помещения о предстоящем собрании ни в устной, ни в письменной форме уведомлен не был, о протоколе узнал лишь в декабре 2010 года, после обращения в УЖХ и получения счетов на квартплату. Считает, что были нарушены требования ЖК РФ, порядок проведения собрания, уведомления собственников о принятом решении. Никакие уведомления и решения истец не подписывала и не получала, собрания не было.
На судебное заседание представитель ответчика ООО «УправДом» не явился, извещен, в материалах дела имеется расписка о вручении повестки.
В судебном заседании ответчица Ситникова Е.П., Фионина Л.И. исковые требования признали, при этом указали, что они являются собственниками <адрес> № дома по <адрес> соответственно. На собрании не присутствовали, никакого собрания не было, протокол и решение не подписывали, голоса не подчитывали, инициаторами собрания не были.
На судебное заседание ответчики Маршал Л.В., Шаехмухаметов Д.Ф не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают. При этом Шаехмухаметов Д.Ф. в заявлении указал, что он собственником <адрес> не является, там не зарегистрирован, временно снимал жилье, инициатором никакого собрания не был. Фактически он зарегистрирован по <адрес>, где и проживает в настоящее время.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.
В судебном заседании третье лицо - представитель ОАО УЖХ в <адрес> по доверенности Асадченко Л. Ю. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Выслушав объяснения и доводы лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к следующему.
Статья 46 Жилищного Кодекса РФ предусматривает:
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 47 Жилищного Кодекса РФ
1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Статья 48 Жилищного Кодекса РФ предусматривает:
1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось заочное голосование собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.
На голосование поставлены следующие вопросы:
- утверждение состава счетной комиссии общего собрания;
- отказ от исполнения договора на оказание услуг по управлению имуществом многоквартирного дома с ООО «ЖЭУ №-УЖХ <адрес>;
- выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией;
- выбор управляющей организации - ООО «УправДом» и заключение договора на управление имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>;
- утверждение стоимости коммунальных расходов, услуг по содержанию и управлению имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>,<адрес> в размере тарифа, рекомендуемого Советом городского округа <адрес>;
- принятие решения об обращении в МУП УЖХ ГО <адрес> с требованием о возврате всех денежных средств, уплаченных собственниками многоквартирного дома по ул. <адрес> на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: г Уфа, ул. <адрес>, с момента ввода дома в эксплуатацию по <адрес> года;
- определение места постоянного хранения документов по собраниям собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>;
- определение способа уведомления собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес> о деятельности управляющей организации путем размещения соответствующей информации на стенде, установленном на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>
Суду представлены решения собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Как указывалось выше, в соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании и сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают исключительно собственники помещений в данном доме.
Из представленных решений собственников помещений при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ул. <адрес> следует, что в большинстве решений отсутствуют сведения, подтверждающие право собственности лица, участвующего в голосовании.
В данном случае, такие сведения отсутствуют в решениях том 1 ФИО9 л.д.159-160, ФИО10, л.д.165, ФИО11 л.д.175,201, ФИО12 л.д.213,214, ФИО13, л.д.217, ФИО14 л.д.218, ФИО15, л.д.220, ФИО16 л.д.221, ФИО17 л.д.227, ФИО18 л.д.229, ФИО19, л.д.60-61, ФИО20 л.д.62-63, ФИО21 л.д.73-76, ФИО22, л.д.111, ФИО23 л.д.132,134,136, ФИО24, л.д. 133, ФИО25 л.д.139, ФИО26 л.д.140-142, ФИО27 л.д.143, ФИО28 л.д.144-146, ФИО29 л.д.148, ФИО30 л.д.153,154, ФИО31 л.д.155,157,158, № л.д.230, ФИО32 л.д.231, ФИО1 л.д.232, ФИО33 л.д.233, ФИО34 л.д.234, ФИО35 л.д.235, ФИО36 л.д.238, ФИО37 лд.239-242, ФИО38 л.д.243, ФИО39 л.д.244,245, ФИО40 л.д.246, ФИО41 л.д. 247-248, ФИО42 л.д.250 и т.п.
В связи с тем, что при подсчете голосов сведения, подтверждающие право собственности голосующих лиц отсутствовали, при таких обстоятельствах нельзя признать законным заочное голосование.
Решения, принятые на собрании собственников помещений, заносятся в протоколы собрания. Порядок ведения протоколов определяется непосредственно собранием собственников.
Пункт 3 ст. 46 ЖК РФ установил порядок ознакомления собственников помещений с итогами проведенного собрания и результатами голосования по вопросам повестки дня. Так, указанная информация размещается в помещении, доступном для всех собственников в многоквартирном доме, не позднее, чем через десять дней после проведения собрания.
Обязанность по размещению итогов собрания в указанном месте возложена законодателем на собственника, выступившего инициатором проведения собрания.
Из представленных документов следует, что протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был составлен ДД.ММ.ГГГГ года (том 1 л.д.6). Согласно указанного протокола заочное голосование проводилось в период времени с ДД.ММ.ГГГГ.
Однако из представленных ответчиком ООО «УправДом» решений усматривается дата принятия решения различна, в некоторых решения вовсе отсутствует дата принятия решения,, а именно:
- дата принятия решения отсутствует в решениях том 1 л.д. 60,61, 62-63, 73-76, 111,133,137,140-142, 150,152,154, 155,157,158,159,160,176179,197, том 2 л.д.7,12,13 и т.п.
- том 1 решении отсутствует фамилия, имя, отчество собственника квартиры, подпись и дата принятия решения л.д.137.
Согласно п. 2 ст. 47 ЖК РФ при проведении собрания собственников в форме заочного голосования принявшими участие в собрании считаются те собственники, которые в установленный срок представят свои письменные решения в место, указанное в сообщении о проведении собрания. Следовательно, кворум и количество голосов, необходимых для принятия решений, считаются на основе количества собственников, представивших свои письменные решения.
Заочному голосованию должна предшествовать работа по информированию всех собственников о повестке дня и предлагаемых для голосования вопросах, а также о сроках начала и окончания приема письменных решений.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании по ходатайству представителя истца был допрошен свидетель.
Так, в судебном заседании свидетель ФИО43, которая пояснила суду, что она является собственником <адрес>. В конце 2009 года по подъездам ходили незнакомы молодые люди, представлялись ООО «Управдом». Однако никакого собрания не было, уведомления не получала, решение не подписывала, инициаторов, указанных в протоколе собрания, она не знает.
Таким образом, как из объяснения представителя истца, так и из показаний ответчиков и свидетеля следует, что в соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ сообщение о проведении собрания отсутствовало, в нарушение п. 2 ст. 47 ЖК РФ итоги собрания до сведения собственников многоквартирного дома доведены не были, в нарушение ст.48 ЖК РФ при принятии решения участвовали ни только собственники помещений в многоквартирном доме.
Проанализировав все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гареевой ФИО54 к ООО «УправДом», Ситниковой ФИО55, Маршал ФИО56, Фиониной ФИО57, Шаехмухаметову ФИО58 о восстановлении срока, признании решения, принятые собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на внеочередном общем собраннее путем заочного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,
Руководствуясь, ст. ст. 12, 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гареевой ФИО59 к ООО «УправДом», Ситниковой ФИО60, Маршал ФИО61, Фиониной ФИО62, Шаехмухаметову ФИО63 о восстановлении срока, признании решения, принятые собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на внеочередном общем собраннее путем заочного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным удовлетворить.
Признать решения, принятые собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на внеочередном общем собрании путем заочного голосования, оформленные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.
Судья: Т.К.Сарварова