Дело № 2-1494/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2011 года г. Уфа
Калининский районный суд г.Уфы РБ в составе
председательствующего судьи Мугиновой Р.Х.,
при секретаре Камаловой Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокофьевой С.С. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Прокофьева С.С. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу РБ, <адрес>, кадастровый номер <адрес>, площадью 992 кв.м.
В судебном заседании истец Прокофьева С.С., исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
В судебное заседание Администрация городского округа г. Уфа не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Установлено, что истец, Прокофьева С.С. является сособственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).
Основанием к выдаче свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ послужило свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Право собственности на указанный выше объект было зарегистрировано в установленном законом порядке, что также подтверждается записями в техническом паспорте объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-31).
Жилой дом, принадлежащий истцу и расположенный по адресу: <адрес> расположен на земельном участке прошедшем в установленном порядке кадастровый учет с присвоением кадастрового № <адрес>, площадью 992 кв.м. и относится полностью к землям населенных пунктов, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Как усматривается из материалов дела, в марте 2011 года истец обратилась в Администрацию ГО <адрес> с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность (л.д.57).
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Земельное агентство» ГО <адрес> отказало истцу в предоставлении спорного земельного участка в собственность на том основании, что спорный земельный участок распложен в границах красных линий (л.д.70).
В материалах дела также имеется сообщение МУ «Земельное агентство» ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого установлено, что спорный земельный участок не проходил процедуру публикации с целью предоставления земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по настоящее время, спорный участок зарезервирован для муниципальных нужд (л.д.69).
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В силу п. 7 ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В судебном заседании установлено, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном порядке.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и ранее действовавшим законодательством (Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ; ст.33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года; с.87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года; с.37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года).
Судом установлено, что право пользования спорным земельным участком в границах территории необходимой для обслуживания индивидуального жилого дома возникло у истца в виду перехода права собственности на жилой дом по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, от матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой домовладение принадлежало на основании договора, удостоверенного ФИО4 секретарем Шакшинского поселкового совета народных депутатов Башкирской АССР ДД.ММ.ГГГГ. Первоначальным собственником домовладения по спорному адресу являлась ФИО5, что усматривается из справки Исполнительного комитета Шакшинского поселкового совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО5 данное домовладение, далее по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № собственником домовладения стал ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи данное домовладение перешло ФИО8, который ДД.ММ.ГГГГ продал дом по договору купли ФИО9, последняя ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи продала домовладение ФИО3, что подтверждается справкой ГУП БТИ по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно архивной справки Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, по похозяйственным книгам Шакшинского поссовета за 1958-1960 года ФИО9 не значится (л.д.37).
Как усматривается из справки о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ГО <адрес>, по спорному адресу зарегистрированы и проживают: Прокофьева С.С. с ДД.ММ.ГГГГ, Прокофьев М.С. с ДД.ММ.ГГГГ, Прокофьев С.С. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).
В материалах дела имеются заявления Прокофьева С.С., Прокофьева М.С., в которых они указала, что не возражают против признания права собственности на спорный земельный участок за Прокофьевой С.С.
Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник спорного земельного участка не установлен (л.д.34).
Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Установлено, что истец Прокофьева С.С. является собственником жилого дома, расположенного по спорному адресу ввиду вступления в права наследника, использует спорный земельный участок по назначению, следовательно, она имеет право приобрести право собственности на спорный земельный участок в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В данном случае единственным из предусмотренных ст.17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ оснований, способным установить право собственности истца на земельный участок является вступившее в законную силу решение суда, поскольку истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанное имущество.
На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования Прокофьевой С.С. о признании за ней права собственности на земельный участок удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Прокофьевой С.С. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Прокофьевой С.С. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу РБ, <адрес>, кадастровый номер <адрес>, площадью 992 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации за Прокофьевой С.С. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу РБ, <адрес>, кадастровый номер <адрес>, площадью 992 кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы.
СУДЬЯ: Подпись: Р.Х. МУГИНОВА