дело № 2-762/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2011 г. г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:
судьи Фаршатовой И.И. единолично,
при секретаре Ибрагимовой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Атаевой Н. М. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, третье лицо Линкер С. В.,
У С Т А Н О В И Л :
Атаева Н.М. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа о признании за ней права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. В обосновании исковых требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ года ее отцом М. получен участок на <адрес> для строительства дома, составлен договор от ДД.ММ.ГГГГ года с С. После смерти отца М. согласно свидетельству о праве на наследство (по завещанию), выданное нотариусом Ш. истица является собственником 1/3 части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №. Данный жилой дом расположен на участке <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, который находится в постоянном (бессрочном) пользовании. ДД.ММ.ГГГГ года обратилась в Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес>. Однако ее обращение было оставлено без удовлетворения, в связи с тем, что данный земельный участок частично входит в число земель зарегистрированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность. С данным отказом истец не согласна т.к. она проживает со своей семьей по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок используется по назначению. Споров по границам земельного участка с соседними землепользователями нет. Других земельных участков в пользовании или в собственности не имеет, и считает, что она приобрела право собственности на данный земельный участок.
В судебном заседании Атаева Н.И. исковые требования поддержала в части, просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> соток, другие <данные изъяты> соток принадлежали <данные изъяты>, который умер в ДД.ММ.ГГГГ г., после его смерти доля участка не оформлена, Линкер С.В. имеет право на 1/3 доли участка, а она (истица) на 2/3 доли, так как после смерти <данные изъяты> его доля также должна быть оформлена на нее (Атаеву).
Линкер С.В. согласилась с доводами истицы о том, что ей (Линкер С.В.) должна принадлежать 1/3 доли земельного участка.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ (далее по тексту ЗК РФ) При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу ст. 21 ЗК РФ - граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно, бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок.
В судебном заседании установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ года С предоставила М земельный участок на <адрес> для строительства жилого дома.
В соответствии со справкой исполнительного комитета Шакшинского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ г. владельцем дома по ул. <адрес> является М. (л.д. 12).
В соответствии с архивной выпиской Администрации МР Уфимский район земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен М. в личное пользование (л.д. 14).
После смерти М. согласно свидетельству о праве на наследство (по завещанию), выданного нотариусом Ш ДД.ММ.ГГГГ г., Атаева Н.М. является собственником 1/3 части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, в <адрес>. Данный жилой дом расположен на участке <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>.
Из домовой книги видно, что Атаева Н.М. зарегистрирована в доме с ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 28).
В соответствии с пунктом 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичная норма предусмотрена и статьей 35 ЗК РФ: наследники приобретают право на использование части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и их прежний собственник.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.
Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами (ст. 43 п.1 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом
В соответствии со ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие кодекса сохраняется.
Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность.
Каждый гражданин имеет право однократно, бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов установленных федеральными законами не допускается.
Из ч. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» видно, что предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельных законодательством случаях сроком не ограничивается.
Согласно ч. 3 ст. 28 ЗК РФ решение о предоставлении земельного участка в собственность должно быть принято в двухнедельный срок со дня подачи заявления в письменной форме в исполнительный орган местного самоуправления.
ДД.ММ.ГГГГ года истица обратилась в Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес>. Однако ее обращение было оставлено без удовлетворения в связи с тем, что данный земельный участок частично входит в число земель зарегистрированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.
П. 4 ст. 28 ЗК РФ предусматривает исчерпывающий перечень обстоятельств, в случае которых допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для строительства. Одним из таких обстоятельств является резервирование земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
Как следует из кадастрового паспорта земельный участок по адресу <адрес> имеет разрешенное использование для обслуживания жилого дома, сведений о том, что данный земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд, не имеется.
В соответствии с п. 6 ст. 56 ЗК РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Пленум ВАС РФ в Постановлении от 24 марта 2005г. №11 «О применении земельного законодательства» указал, что правомерным основанием для отказа в приватизации земельного участка (продаже) может служить то обстоятельство, что в соответствии с генеральным планом развития населенного пункта, утвержденным до обращения собственника недвижимости с заявлением о выкупе земельного участка, на данном земельном участке предусмотрено строительство другого объекта.
Статья 24 Градостроительного Кодекса РФ предусматривает, что проект генерального плана подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном Правительством РФ, опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов... за 3 месяца до его утверждения. Проект генерального плана подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях. В случае его утверждения он подлежит официальному опубликованию. Правообладатели земельных участков, если их права и законные интересы нарушаются или могут быть нарушены в результате утверждения генерального плана, вправе оспорить генеральный план в судебном порядке.
Данных, свидетельствующих о наличии генерального плана городского округа г.Уфа и соблюдении порядка его принятия (опубликования), о наличии обременения земельного участка, красных линий, проходящих через него, суду не представлено.
На основании установленных судом обстоятельств и требований закона Атаева Н.М. как собственник 1/3 домовладения приобрела право собственности на долю земельного участка как в силу вступившего в законную силу Земельного Кодекса РФ и Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ», так и в силу приобретательной давности, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет участком как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, в связи с чем суд удовлетворяет иск Атаевой Н.М. в части, поскольку она приобрела право собственности на 1/3 доли земельного участка.
Как показала сама истица и третье лицо Линкер С.В., на 1/3 доли участка имел право <данные изъяты> Атаевой Н.М. - Г, указанный в завещании отца от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 10).
Свидетельство о праве собственности на 1/3 доли имущества после смерти отца им не получено, право собственности на 1/3 доли дома и 1/3 доли земельного участка он при жизни не оформил. Со слов лиц, участвующих в деле, следует, что он умер в ДД.ММ.ГГГГ г., у него имеются дети, сведений о том, что они заявляли и заявляют о своих правах на 1/3 доли домовладения и земельного участка, оставшегося после смерти отца Г., у суда не имеется.
Поскольку на момент рассмотрения дела судом не установлено достоверных данных о конкретных прямых наследниках по закону после смерти Г и о месте их жительства, а истица и третье лицо суду эти данные не сообщили, суд не вправе признавать за кем-либо из лиц, участвующих в деле, право собственности на 1/3 доли домовладения и земельного участка, тем более, что в исковом заявлении Атаева Н.М. не ссылается на обстоятельство того, что она как единственная наследница второй очереди после смерти <данные изъяты> фактически приняла наследство в виде доли имущества и приобрела право собственности в порядке наследования, дополнение к иску такого содержания письменно в суд не подавала.
Третье лицо Линкер С.В. также в рамках данного дела иска о признании за ней права собственности на другую 1/3 доли земельного участка не предъявляла.
Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Атаевой Н. М. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> удовлетворить в части,
признать право общей долевой собственности Атаевой Н. М. на 1/3 доли земельного участка кадастровым номером № размером <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Данное решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
Судья И.И. Фаршатова