Дело № 2-730/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 апреля 2011 года
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Сулеймановой А. Т.
при секретаре Загртдиновой Г. М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бажиной О.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Промышленно-коммерческая фирма» «Жилстройкомплектснаб» о признании права собственности на долю в праве на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Бажина О.Н. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Промышленно-коммерческая фирма» «Жилстройкомплектснаб» о признании права собственности на долю в праве на нежилое помещение. В обоснование указала, что между ней и ООО ПКФ «Жилстройкмплектснаб» были заключены договоры о долевом участии в строительстве № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительные соглашения к ним от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на приобретение по 1/8 доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное в подвале секции А,Б жилого дома на 8 машино-мест по адресу: <адрес> Согласно актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал Бажиной О. Н. следующее недвижимое имущество: по договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ 1/8 долю в праве на нежилое помещение, расположенное в подвале секции <адрес> (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес>. <адрес> вышеуказанного помещения составляет <данные изъяты> кв. м. и по договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ 1/8 долю в праве на нежилое помещение, расположенное в подвале секции <адрес> <адрес> (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес> <адрес> вышеуказанного помещения составляет 722, 4 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ Бажина О. Н. обратилась в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права собственности. Однако, ей было отказано в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истец Бажина О. Н. просит суд признать за ней право собственности на 1/8 долю в праве на нежилое помещение, расположенное в подвале секции А, Б жилого дома по бульвару Баландина в микрорайоне «Инорс-3» <адрес> (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес> признать за ней право собственности на 1/8 долю в праве на нежилое помещение, расположенное в подвале секции А, Б жилого дома по бульвару Баландина в микрорайоне «Инорс-3» <адрес> (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес>
Истец Бажина О. Н. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Интересы истца в судебном заседании представляет Жарков А. Н., действующий по доверенности №/а от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель Жарков А. Н., действующий по доверенности №/а от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» Галлямов И. М., действующий по доверенности, исковые требования признал полностью, о чем расписался в протоколе судебного заседания. Признание иска было добровольным и без принуждения, о чем он также расписался в протоколе. Судом под подпись разъяснены условия и последствия признания исковых требований, предусмотренных ст. 173 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Администрации ГО <адрес> Барашева С. Р. исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать.
Третье лицо УФСГРКК по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения и доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 1 Федерального Закона Российской Федерации "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
Пунктом 3 статьи 4 приведенного Закона установлено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Из смысла приведенных норм права следует, что договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов подлежат государственной регистрации, при этом передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникнет право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во вниманиебуквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ Жилстройкомплектснаб» (Заказчик) и Бажиной О. Н. (Дольщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве № <данные изъяты>, в соответствии с которым Заказчик обязуется по окончании строительства в установленные сроки передать Дольщику в собственность находящееся в жилом доме вновь созданное недвижимое имущество - 1/11 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное в подвале секции А, Б жилого дома (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ Жилстройкомплектснаб» (Заказчик) и Бажиной О. Н. (Дольщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве № <данные изъяты>, в соответствии с которым Заказчик обязуется по окончании строительства в установленные сроки передать Дольщику в собственность находящееся в жилом доме вновь созданное недвижимое имущество - 1/11 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное в подвале секции А, Б жилого дома (л.д. 22).
Согласно дополнительным соглашениям к договору о долевом участии в строительстве № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) и к договору о долевом участии в строительстве № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), подписанными сторонами заказчик устанавливает стоимость 1/11 доли в праве в размере 350 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ Жилстройкомплектснаб» (Заказчик) и Бажиной О. Н. (Дольщик) были заключены дополнительное соглашение договору о долевом участии в строительстве № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) и к договору о долевом участии в строительстве № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), в соответствии с которыми Заказчик передает дольщику 1/8 долю в праве собственности на нежилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписаны акты приема-передачи (л.д. 12, 25). Оплата Бажиной О. Н. произведена в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями.
Право собственности на спорный объект недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, не зарегистрировано, что подтверждается представленными справками.
Таким образом, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
В соответствии с. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Проанализировав все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Бажиной О.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Промышленно-коммерческая фирма» «Жилстройкомплектснаб» о признании права собственности на долю в праве на нежилое помещение.
Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бажиной О.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Промышленно-коммерческая фирма» «Жилстройкомплектснаб» о признании права собственности на долю в праве на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за Бажиной О.Н. право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное в подвале секции <адрес>
Признать за Бажиной О.Н. право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное в подвале секции <адрес>
Данное решение является основанием для регистрации за Бажиной О.Н. права собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное в подвале секции А<адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Данное решение является основанием для регистрации за Бажиной О.Н. права собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное в подвале секции А, Б жилого дома по бульвару Баландина в микрорайоне «Инорс-3» <адрес>, этаж подвал, номера помещений с 1 по 7, 8, 9 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Судья: А. Т. Сулейманова