РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-997/11
19.04.2011 года г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,
при секретаре Селиванец Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Алексеева Н.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «СМУ - 2» ОАО КПД о прекращении ипотеки, погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП и взыскании морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Алексеев Н.И. к ООО «СМУ - 2» ОАО КПД о прекращении ипотеки, погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП, и взыскании морального вреда, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между «Б» и истцом заключен ипотечный кредитный договор №, по условиям которого предоставлен кредит в сумме 398 000 рублей, в обеспечение обязательств по кредитному договору в залог передано жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ. права по закладной переданы залогодержателю владельцу по закладной ООО «СМУ - 2» ОАО КПД. Истец ДД.ММ.ГГГГ. внес денежные средства в счет полного досрочного погашения обязательств. Однако до настоящего времени ограничения (обременения) права не сняты. Истец обращался в адрес ответчика с заявлением, однако представитель для подачи совместного заявления залогодержателя и залогодателя не представлен, в связи с чем истец не может снять с ипотеки и получить права на собственность. Просит прекратить ипотеку на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать моральный вред с ответчика в связи с неисполнением обязательств в сумме 50 000 рублей.
В судебном заседании истец Алексеев Н.И. иск поддерживает в полном объеме. Просит иск удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «СМУ - 2» ОАО КПД не явился, о дне рассмотрения дела извещен по месту нахождения ответчика: <адрес>, о чем в деле имеются уведомление почтового отделения.
Направленные судом судебные повестки ответчику по указанному месту регистрации возвращены суду с указанием, что «истек срок хранения».
Третье лицо представитель отдела Управление Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ. между Алексеевым Н.И. и «Б» заключен ипотечный кредитный договор №, согласно которому банк предоставил истцу ипотечный кредит в сумме 398 000 рублей сроком на 15 л5т до ДД.ММ.ГГГГ. для приобретения квартиры по строительному адресу: <адрес> по Договору о долевом участии в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ОАО «У».
ДД.ММ.ГГГГ. между Алексеевым Н.И. и «Б» заключен Договор залога имущественных прав № к ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого являются имущественные права, принадлежащие залогодателю по Договору о долевом участии в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ОАО «У».
В соответствии с условиями Кредитного договора, право кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверено закладной № от ДД.ММ.ГГГГ., залогодержатель ОАО «У».
Согласно передаточной надписи в закладной ДД.ММ.ГГГГ. права по закладной переданы залогодержателю и владельцу закладной ООО «К».
На основании договора № уступки прав по закладным от ДД.ММ.ГГГГ. права по закладной переданы залогодержателю и владельцу закладной ООО «СМУ - 2» ОАО КПД.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Алексеев Н.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> с ограничением (обременением) права : ипотека.
Согласно письма ОАО «М» № от ДД.ММ.ГГГГ. задолженность заемщика Алексеева Н.И. по кредитному договору № №-и от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 398 000 рублей погашена в полном объеме и банк претензий не имеет.
Согласно письма ООО «СМУ - 2» ОАО КПД № от ДД.ММ.ГГГГ. обязательства залогодателем Алексеевым Н.И. по закладной серии № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 398 000 рублей погашены полностью и организация претензий не имеет.
Таким образом истец согласно условиям кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ. произвел полное досрочное исполнение обязательств.
Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если другое не предусмотрено федеральным законом, регистрационную запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, лидо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Установлено, что истец обращался в адрес ответчика о подаче совместного заявления залогодателя и залогодержателя для снятии ипотеки, однако ответчик не выполнил свои обязательства по обращению в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.
На основании изложенного суд находит иск Алексеева Н.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «СМУ - 2» ОАО КПД о прекращении ипотеки, погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП подлежащим удовлетворению.
В удовлетворении исковых требований о взыскании морального вреда с ответчика в связи с неисполнением обязательств в сумме 50 000 рублей следует отказать, поскольку не основаны на законе.
Руководствуясь, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алексеева Н.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «СМУ - 2» ОАО КПД о прекращении ипотеки, погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП и взыскании морального вреда удовлетворить частично.
Прекратить ипотеку на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В удовлетворению исковых требований Алексеева Н.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «СМУ - 2» ОАО КПД о взыскании морального вреда отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы.
Судья: Д.И. Мустафина