Дело № 2-1050/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2011 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мустафиной Д.И., при секретаре Селиванец Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аюповой Г.Р. к Мусину И.Ф. о признании недействительным договора купли - продажи нежилого помещения, обязании возвратить недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Аюпова Г.Р. обратилась в суд к Мусину И.Ф. о признании недействительным договора купли - продажи нежилого помещения, обязании возвратить недвижимое имущество, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли - продажи нежилого помещения, расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, номера на поэтажном плане №. Актом приема-передачи продавец передал, а покупатель принял в собственность вышеуказанное недвижимое имущество. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора указанное помещение было продано за <данные изъяты> рублей. Истец полагает, что стоимость нежилого помещения указанная в договоре значительно занижена и не соответствует «рыночной цене» нежилого помещения в данном районе. Действия ответчика по установлению стоимости продажи помещения совершены с обманом и истец была введена в заблуждение относительно реальной стоимости помещения в период совершения сделки, также считает, что договор купли-продажи не соответствует требованиям действующего законодательства. На основании ст. 167, 168, 170, 178, 179 просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Аюповой Г.Р., Мусиным И.Ф.;обязать Мусина И.Ф. возвратить Аюповой Г.Р. нежилое помещение, расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, номера на поэтажном плане №.

Определением от 7 апреля 2011 г. приняты изменения оснований искового заявления, просит признать недействительным договор купли - продажи нежилого помещения на основании ст. 179 ГК РФ, исключив другие заявленные основания.

В судебном заседании представитель истца Аюповой Г.Р., по доверенности № ДД.ММ.ГГГГ. Файзуллин Р.Ш. уточненный иск поддержал и просил суд его удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Истец Аюпова Г.Р., ответчик Мусин И.Ф. и представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, имеются уведомления о вручении судебной повестки.

Учитывая мнения представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы и возражения сторон, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - еслииные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если изсодержания оспоримой сделки вытекает, что онаможет быть лишь прекращена на будущеевремя, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущеевремя.

На основании ч. 1 ст. 179 ГКРФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которуюлицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себяусловиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Аюповой Г.Р. и Мусиным И.Ф. заключен договор купли - продажи нежилого помещения, расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, номера на поэтажном плане № кадастровый номер №. Согласно п. 2.1 договора купли-продажи указанное помещение было продано за <данные изъяты> рублей.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, апокупатель принял в собственность вышеуказанное недвижимое имущество.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ г., выдано свидетельство о государственной регистрации серии <адрес>.

Истец полагает, что стоимость нежилого помещения, указанная в договоре значительно занижена и не соответствует «рыночной цене» нежилого помещения в данном районе. Действия ответчика по установлению стоимости продажи помещения совершены с обманом и истец был введен в заблуждение относительно реальной стоимости помещения в период совершения сделки.

Доводы истца и его представителя, данные в суде, ничем не обоснованы, доказательств в подтверждение того, что со стороны ответчика имели место обман, насилие, угроза, злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), не представлено.

Анализ содержания спорного договора показывает, что он и его условия соответствуют требованиям действующего гражданского законодательства о порядке и условиях договора купли-продажи недвижимого имущества, прошел государственную регистрацию, в ходе которой Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ была проведена правовая экспертиза документов, проверка законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов, устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также установлено отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав.

Регистрация сделки по указанным обстоятельствам и (или) на основании заявления истца приостановлена не была, в государственной регистрации договора и оформлении прав на недвижимое имущество не отказано.

Обстоятельства, что Аюпова обращалась с заявлением в регслужбу о приостановлении регистрации, об отзыве заявления и документов по сделке в связи с обманом, насилием, угрозой, злонамеренным соглашением представителя одной стороны с другой стороной, стечением тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), введением ее в заблуждение другой стороной относительно природы сделки.

Истец как собственник имущества и продавец имеет право указывать в договоре любую цену своего имущества по своему усмотрению, поскольку в ГКРФ содержится основополагающий принцип о свободе договора. Заблуждение истца относительно мотивов сделки (цены вещи, которая оказалась ниже рыночной) не имеет значение для суда и не может служить основанием для признания сделки недействительной (в ст. 178 ГК РФ указано, что заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения).

При таком положении, поскольку истец не доказал обстоятельства, на которые он ссылается в своем иске как на основания своих требований, суд отказывает в удовлетворении иска Аюповой Г.Р.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Аюповой Г.Р. к Мусину И.Ф. о признании недействительным договора купли - продажи нежилого помещения, обязании возвратить недвижимое имущество отказать.

Данное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья       Д.И. Мустафина