Дело № 2-1676/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 апреля 2011 года
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Сарваровой Т.К.,
при секретаре Ишмаковой Г.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хакимова ФИО6 к Администрации городского округа г. Уфа о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Хакимов И.З. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка. В обоснование указал, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией ГО г. Уфа был заключен договор аренды земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истцом было подано заявление Главе Администрации ГО г. Уфа о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> в собственность. ДД.ММ.ГГГГ от МУ «Земельное агентство ГО г. Уфа» был получен ответ №, в котором указано, что данный земельный участок расположен во втором поясе санитарной охраны водных объектов, в связи с чем предоставление в собственность не представляется возможным. Истец Хакимов И.З. просит суд обязать Администрацию ГО г. Уфа заключить с ним договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по выкупной цене в соответствии с действующим законодательством РФ.
Хакимов И.З. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Интересы Хакимова И.З. в судебном заседании представлял Гумеров Ф.А., действующий по доверенности.
Представитель Гумеров Ф.А., действующий по доверенности, в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской.
Представитель ответчика МУ «Земельное агентство» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения и доводы представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Хакимов И.З. является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес> <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Хакимовым И.З. был заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 01 января 2012 года осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам и некоммерческим организациям, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность. При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами РФ в пределах:
двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;
двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
В соответствии с ч. 2 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 01 января 2012 года лица, не указанные в пункте 1 ст. 2 указанного Закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения:
от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
В соответствии с ч. 2 ст. 25. 6 Закона Республики Башкортостан «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» от 05 января 2004 года № 59-з, до 01 января 2012 года лица, не указанные в ч. 1 указанного закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по следующей цене: в городе Уфа - семнадцатикратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка.
Согласно ч. 7 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», со дня введения в действие Земельного кодекса РФ приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.
Подпунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с письмом МУ «Земельное агентство ГО г. Уфа» земельный участок расположен во втором поясе санитарной охраны водных объектов, в связи с чем предоставление земельного участка в собственность не предоставляется возможным.
Материалами дела подтверждается, что собственником жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> является Хакимов И.З., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4, пояснил, что является собственником земельного участка <адрес> по <адрес>, данный земельный участок граничит с земельным участком <адрес> которым пользуется Хакимов И.З., разногласий по границам земельного участка <адрес> не имеется.
Границы земельного участка по адресу <адрес> <адрес> согласованы с пользователями земельных участков расположенных по соседству, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.
Как установлено судом, истец являлся арендатором испрашиваемого земельного участка на основании договора аренды.
Подпунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Вышеуказанные нормы не содержат ограничений права приобретения земельного участка в собственность в случае, если участок расположен во втором поясе санитарной охраны водных объектов.
Факт заключения между истцом и Администрацией ГО г. Уфа договора аренды спорного земельного участка не препятствует истцу реализовать имеющее у него права на получение земельного участка, на котором расположено домовладение, принадлежащее ему на праве собственности в собственность.
Так, в соответствии с пунктом 2.2 ст. 3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу ЗК РФ.
Таким образом, судом установлено, что истец имеет право приобрести в собственность земельный участок, на котором расположено принадлежащее ему домовладение.
Доказательства наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации данного права суду не представлены, судом не добыто.
Таким образом, суд полагает требования Хакимова ФИО7 о понуждении Администрации ГО г. Уфа заключить с истцом договор купли-продажи спорного земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хакимова ФИО8 к Администрации городского округа г. Уфа о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа г. Уфа заключить с Хакимовым ФИО9 договор купли - продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. под кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> по выкупной цене в соответствии с действующим законодательством.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.
Судья: Т.К. Сарварова