Дело № 2-1649\11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2011 года
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
в составе:
председательствующего судьи Сарваровой Т.К.,
при секретаре судебного заседания Ишмаковой Г.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ООО «АТТА Ипотека» к Зиганшиной ФИО7, Калашнюк ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
Установил:
ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Мещерякова Е.В. не возражала против отсрочки обращения взыскания на заложенное имущество сроком на один год.
На судебное заседание Зиганшина А.Г., Калашнюк Т.И., Зиганшина А.М. не явились, о дне слушания дела извещены, в материалах дела имеются расписки о вручении повесток и заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «АТТА Ипотека» удовлетворены частично. Постановлено:
-взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>) рублей, сумма неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - <данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копейки.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить: способ реализации квартиры в виде продаж с публичных торгов, начальную продажную стоимость предмета ипотеки, исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Зиганшиной ФИО9, Калашнюк ФИО10 солидарно в пользу ООО «АТТА Ипотека» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
В удовлетворении требований иска о взыскании с ответчиков, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых; о взыскании с ответчиков пеней в размере <данные изъяты> % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах включительно, отказать за необоснованностью.
Кассационным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части обращения взыскания на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес> его реализации с публичных торгов и определении стоимости квартиры.
В отмененной части дело направлено на новое рассмотрение.
В остальной части решение Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Указано, что при новом рассмотрении дела суду следует обсудить вопрос о привлечении к участию в деле всех заинтересованных лиц, а именно Зиганшиной А.М., которая является залогодателем и сособственником спорной квартиры.
На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1.5.1 Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.30).
Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной УФРС по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю «<данные изъяты>» (ОАО).
Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»).
Установлено, что ответчики нарушили сроки внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной -договор купли-продажи закладной, и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной.
Права по Закладной были переданы ДД.ММ.ГГГГ организацией «<данные изъяты>» (ОАО) Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека».
Законным владельцем Закладной в настоящее время является истец.
Согласно нормам ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное предусмотрено договором.
В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»).
В силу ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Таким образом, в пользу истца подлежит обращение взыскания на заложенное имущество ответчика квартиру, расположенное по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;
Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в договоре об ипотеке.
Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.
На основании изложенного, и учитывая, что кредит был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> месяцев, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, а также, то, что после предъявления иска в суд ответчиками была погашена большая часть задолженности суд считает возможным ходатайство ответчиков удовлетворить, отсрочить реализацию спорной квартиры с публичных торгов сроком на 12 месяцев с момента вступления решения в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей согласно оценки.
Отсрочить реализацию квартиры, находящейся по адресу: <адрес> сроком на <данные изъяты> месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд г.Уфы РБ в течение 10 дней.
Судья: Т.К.Сарварова