Дело № 2-926\11 г
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 апреля 2011 года
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
в составе:
председательствующего судьи Сарваровой Т.К.
с участием старшего помощника прокурора Петровой Р.В.,
при секретаре судебного заседания Ишмаковой Г.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Бычковой ФИО11 к Бычкову ФИО12, Бычкову ФИО13 об устранении прав собственника в пользовании квартирой, о выселении из жилого помещения, взыскании расходов по коммунальным услугам,
у с т а н о в и л:
Бычкова И.А. обратилась в суд с иском к Бычкову ФИО14, Бычкову ФИО15 об устранении прав собственника в пользовании квартирой, о выселении из жилого помещения, взыскании расходов по коммунальным услугам, указывая на то, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. С июля № года в указанную квартиру без ее разрешения вселились Бычков С..А., Бычков Е.А., которые проживают там по настоящее время, тем самым лишают ее права пользования квартирой, сменили замки. Истец просит суд не чинить ей препятствий в пользовании квартирой, выселить ответчиков из квартиры и взыскать расходы по коммунальным услугам.
Определением Калининского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ требования Бычковой И.А. к Бычковой И.Ф. о прекращении права пользования квартирой, о снятии ее с регистрационного учета прекращены в связи с отказом истца от своих требований в этой части.
В судебном заседании истица Бычкова И.А. свое исковое заявление к ответчикам Бычковым С.А., Е.А. поддержала. При этом указала, что она, являясь собственником спорной квартиры не может пользоваться ею, поскольку ответчики препятствуют в этом.
В судебном заседании ответчик Бычков С.А. исковые требования признал частично, при этом указал, что действительно в квартире проживает со своим братом ФИО17 с декабря ДД.ММ.ГГГГ года. Раньше они приезжали к бабушке ФИО18, ухаживали за ней, С декабря ДД.ММ.ГГГГ года бабушка по состоянию здоровья проживает в <адрес> у их родителей. Сам он с братом зарегистрирован в <адрес>. Они истице в пользовании квартирой не препятствуют, замки сменили, поскольку сломался замок. Квартплату и коммунальные услуги за квартиру не оплачивают.
На судебное заседание ответчик Бычков Е.А. не явился, о дне слушания дела извещен.
В силу ст. 48 ГПК РФ граждане могут вести свои дела в суде лично или через своих представителей.
В судебном заседании представитель ответчика Бычкова Е.А. по доверенности Бычков А.В. пояснил суду, что ответчики его сыновья, в спорной квартире проживают, поскольку их бабушка по состоянию здоровья находится в <адрес>, где он ухаживает за ней. Иск признал частично, при этом указал что ранее спорная квартира принадлежала его матери- ФИО9. После последняя подарила свою квартиру ФИО6 - отцу истицы. ФИО6, умер ДД.ММ.ГГГГ. На похоронах они узнали, что ФИО6 квартиру подарил своей дочери Бычковой И.А., на квартиру не претендуют. Просит суд расходы за квартплату с июля ДД.ММ.ГГГГ года не взыскивать, поскольку ответчики проживают в спорной квартире с декабря ДД.ММ.ГГГГ года.
На судебное заседание представитель УФМС по РБ не явился, извещен.
В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены свидетели.
Так в судебном заседании свидетель ФИО7 - участковый инспектор, пояснил суду, что где-то в ноябре ДД.ММ.ГГГГ года к нему обратилась Бычкова И.А., которая указала, что является собственником квартиры по <адрес>. Однако пользоваться квартирой не может, поскольку там проживают посторонние люди. В конце ДД.ММ.ГГГГ года он вместе с Бычковой И.А. посетил квартиру, у Бычковой И.А. ключей не было, дверь открыли две девушки, которые представились подружками ФИО1, которые пояснили, что где-то в течении года проживают в этой квартире. ФИО1 самих дома не было. Когда подошел сам Бычков Е.А., он также подтвердил, что проживают без регистрации в квартире по <адрес> в течение года.
В судебном заседании свидетель ФИО8, мать истицы, дала аналогичные показания, при этом указала, что неоднократно с ДД.ММ.ГГГГ года приходили в спорную квартиру, там проживали Бычков Е.А., С.А. со своими подружками, сменили замки. За квартиру со дня смерти отца Бычковой И.А. - ФИО6 расходы несет ее дочь. ФИО9 в квартире с лета ДД.ММ.ГГГГ года не проживает, ее увезли в <адрес>.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих по делу, мнение прокурора, полагавшего, что требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В ходе судебного заседания, установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> истица Бычкова И.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д.7,8).
Согласно справки о регистрации ЕРКЦ отделение «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ за № в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована истицы - ФИО9, которая в настоящее время по состоянию здоровья находится под наблюдением у врача в селе <адрес> РБ, что подтверждается справкой. Собственник квартиры без регистрации.
В соответствии ст.ст. 209, 288 ГК РФ, ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным и Гражданским кодексами РФ.
Из содержания права собственности (ст. 209 ГК РФ) следует, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Истица Бычкова И.А., являясь одним из собственников жилого помещения, не передавала ответчикам Бычковым Е.А.С.А.права пользования жилым помещением, собственник жилого помещения возражает против вселения и проживания ответчиков в спорной квартире.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, он вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Истица Бычкова И.А. являясь собственником спорной квартиры, вправе вселить ответчиков Бычковых С.А.,Е.А. в принадлежащий ей на праве собственности квартиру, однако истица не желает воспользоваться таким правом, а напротив, возражает против проживания ответчиков, а следовательно в предоставлении в пользование ответчикам жилого помещения. Проживая в спорой квартире, ответчики пользуются собственностью истца без согласия на это. Какой-либо договор или соглашение о предоставлении ответчикам права пользования спорным жилым помещением собственник квартиры не заключал.
Суд согласен с доводами истицы Бычковой И.А., что ответчики своим проживанием в квартире без согласия на то собственника, нарушают ее права, как собственника жилого помещения. Истица не имеет возможности проживать совместно с ответчиками в принадлежащем ей квартире, поскольку они все, будут пользоваться одновременно всем жилым помещением (квартира однокомнатная). Ответчиками созданы определенные трудности в пользовании Бычковой И.А. своей собственностью, поскольку в квартире находится сами ответчики, а также их вещи. Защита жилищных прав осуществляется в соответствии со ст. 11 ЖК РФ путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено, что право на вселение в квартиру по <адрес> у ответчиков не возникло, поскольку собственник не согласна с их вселением и проживанием.
Исходя из положений ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как пояснила истица в судебном заседании, что она не давала своего согласия на вселение ответчиков, право на вселение не возникло.
По мнению суда, в данном конкретном случае возможно применить аналогию закона и выселить ответчиков в соответствии с требованиями ст. 35 ЖК РФ, как гражданина, право на вселение в жилое помещение у которого не возникло.
Как установлено судом, ответчики зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, указанное в суде подтвердил сам Бычкову С.А. и не оспаривал представитель Бычкова Е.А. по доверенности Бычков А.В., что также подтверждается справкой адресно-справочной работы УФМС России по РБ от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики членом семьи собственника квартиры не являются, в спорную квартиру вселились без соответствующего на то разрешения Бычковой И.А.
Таким образом, для восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права истицы Бычковой И.А., ответчики Бычков С.А., Бычков Е.А. подлежат выселению из неправомерно занимаемого им жилого помещения.
Кроме того, истицей заявлены требования о взыскании коммунальных расходов в сумме <данные изъяты> рублей с июля ДД.ММ.ГГГГ года по февраль ДД.ММ.ГГГГ года, понесенные истицей указанные расходы подтверждаются представленными квитанциями. Факт фактического проживания в спорной квартире с лета ДД.ММ.ГГГГ года в суде подтвердили свидетели. Поскольку ответчики проживая в спорной квартире и пользуясь единолично квартирой коммунальные услуги не оплачивают, истица вынуждена сама нести расходы. Кроме того, указанное в судебном заседании подтвердил ответчик Бычков С.А., который указал, что они квартплату и коммунальные услуги не оплачивают.
В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов …
Согласно представленной справки истица является инвалидом первой группы, в связи с чем издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков Бычковых Е.А.,С.А. солидарно.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Бычкова ФИО20, Бычкова ФИО21 не чинить Бычковой ФИО22 в пользовании квартирой по адресу: <адрес>.
Выселить Бычкова ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Бычкова ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес> из квартиры по адресу: <адрес>.
Взыскать солидарно с Бычкова ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес> Бычкова ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес> в пользу Бычковой ФИО27 расходы по квартплате и коммунальным услугам с июля ДД.ММ.ГГГГ года по февраль ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
Взыскать солидарно с Бычкова ФИО28, Бычкова ФИО29 государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через данный районный суд.
Судья: Т.К.Сарварова