дело №2-1128/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2011 года г. Уфа
Калининский районный суд г.Уфы РБ в составе
председательствующего судьи Мугиновой Р.Х.,
при секретаре Камаловой Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зелениной Н.Г. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Зеленина Н.Г. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу РБ, <адрес>, кадастровый номер №, площадью № кв.м.
В судебное заседание истец Зеленина Н.Г. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Хафизова Р.Т., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
В судебное заседание Администрация городского округа г. Уфа не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебное заседание третье лицо МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа РБ не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Установлено, что истец, Зеленина Н.Г. является собственником жилого дома литеры А, А1, а, а1, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Основанием к выдаче свидетельства о государственной регистрации права послужило свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное нотариусом Насретдиновой З.Б. (л.д.7).
Жилой дом и надворные постройки, принадлежащие истцу и расположенные по адресу: <адрес> расположены на земельном участке прошедшем в установленном порядке кадастровый учет с присвоением кадастрового №, площадью № кв.м. и относится полностью к землям населенных пунктов, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Как усматривается из материалов дела, истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении спорно земельного участка в собственность.
Сообщением № года от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное учреждение «Земельное агентство» городского округа город Уфа РБ, отказало в предоставлении спорного земельного участка в собственность, на том основании, что спорный земельный участок расположен во втором поясе санитарной охраны водозаборов <адрес> (л.д.11).
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В силу п. 7 ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В судебном заседании установлено, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном порядке.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и ранее действовавшим законодательством (Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ; ст.33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года; с.87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года; с.37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года).
Судом установлено, что право пользования спорным земельным участком в границах территории необходимой для обслуживания индивидуального жилого дома возникло у истца в виду перехода права собственности на строения в порядке наследования по закону от отца - Зеленина Г.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). В свою очередь наследодатель Зеленин Г.П. приобрел право собственности на домовладение по спорному адресу по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Зеленин П.В. и Зеленина А.Г. подарили своему сыну Зеленину Г.П. домовладение по спорному адресу. Указанное домовладение принадлежало Зеленину П.В., Зелениной А.Г. на основании справки поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, что также усматривается из регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, справки № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП БТИ по РБ (л.д.47).
Как усматривается из сообщения Центрального государственного исторического архива <адрес> №/т от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда Шакшинского сельсовета за 1949-1958 годы сведений о выделении земельного участка Зеленину П.В. по <адрес> (ныне <адрес>) не обнаружено, ввиду неполного состава документов, принятых на хранение в архив (л.д.19).
В материалах дела имеется акт согласования границ земельного участка 02:55:040412:71, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого установлено, что границы спорного земельного участка согласованы правообладателями соседних земельных участков.
В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной по делу о проверке конституционности ч.2 ст. 16 Закона <адрес> «Об основах платного землепользования в городе Москве» в связи с жалобой гражданки ФИО8 (п.2 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П), не оформление прежними владельцами земельного участка своих прав на него не свидетельствует об отсутствии прав на участок. Исключается какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с не переоформлением имеющегося правового титула.
Таким образом, законодательством поддерживается положение, согласно которому право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком следовало судьбе строения и переходило к новому собственнику строения в силу закона. Следовательно, при рассмотрении данного спора должен учитываться принцип единства судьбы земельного учитываться и прочно связанных с ним объектом, закрепленный ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации. В данном случае к истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком.
На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования Зелениной Н.Г. о признании за ней права собственности на земельный участок удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зелениной Н.Г. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Зелениной Н.Г. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу РБ, <адрес>, кадастровый номер №, площадью № кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации за Зелениной Н.Г. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу РБ, <адрес>, кадастровый номер №, площадью № кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы.
СУДЬЯ: <данные изъяты> Р.Х. МУГИНОВА