Д№ 2-1371/11 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2011 годаг. Уфа
Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бикчуриной О.В. при секретаре Мударисовой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левина В.И. к Администрации ГО г.Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Левин В.И. обратился с иском к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1 273 кв.м. Первоначальному собственнику жилого дома - ФИО2 домовладение по указанному адресу принадлежали с 1963 года на основании Справки поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, в чем истцу письмом от ДД.ММ.ГГГГ было отказано. Истец просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на земельный участок, расположенный по адресу: горд Уфа, <адрес>, площадью 1 273 кв.м., с кадастровым номером №
Левин В.И., извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Действующая в соответствии со ст. 48 ГПК РФ по доверенности за истца Левина В.И. представитель Левина В.И., допрошенная в судебном заседании, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик - Администрация ГО г. Уфы в судебное заседание представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщал и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Принимая во внимание неявку представителя ответчика в судебное заседание без уважительных причин, руководствуясь ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, исследуя и оценивая материалы дела, суд приходит к следующему.
Как усматривается из справки ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, в различные периоды принадлежал: ФИО2, ФИО3, ФИО4. В настоящее время указанный жилой дом на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Левину В.И..
В соответствии с договором купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Продавцом ФИО4 и Покупателем Левиным В.И., Продавец продал, а Покупатель купил за 2 000 рублей домовладение, состоящее из жилого дома с надворными постройками, находящееся в городе Уфе по <адрес>, расположенное на земельном участке мерою 1 250 кв.м. Указанное домовладение принадлежит на праве собственности Продавцу на основании: свидетельства о праве на наследство по закону, выданному 4-УГНК13.06.1987 года №; свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 4-УГНК ДД.ММ.ГГГГ №; договора дарения, удостоверенного 4-УГНК ДД.ММ.ГГГГ № и справки Уфимского городского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно Справке исполнительного комитета Шакшинского поселкового Совета депутатов трудящихся Нуримановского промышленного района от ДД.ММ.ГГГГ№ и регистрационной надписи от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 на праве личной собственности принадлежало домовладение по адресу: <адрес>.
Решением Исполнительного комитета Уфимского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР от 18.12.1980 года улица Мира в поселке Шакша Калининского района г. Уфы переименована в улицу Звездная.
На основании Регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Уфимским БТИ ФИО2, ему на праве личной собственности принадлежит домовладение по адресу: <адрес> в г. Уфе.
В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, площадью 1273 кв.м., находящегося в государственной собственности с разрешенным видом использования для обслуживания жилого дома, с кадастровым номером №
В соответствии с ответом Левину В.И. МУ «Земельное агентство» ГО г.Уфа РБ сообщает, что испрашиваемый земельный участок входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность, в связи с чем в предоставлении земельного участка в собственность отказано.
Согласно п.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п.9.1. ст.З ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, учитывая, что право, на котором был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, первоначальному собственнику домовладения, расположенного на указанном земельном участке, не указано, истец приобрел право собственности на жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, на основании сделки, которая была совершена до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», при этом земельный участок не был надлежаще оформлен, следовательно, истец имеет право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Каких-либо доказательств наличия обстоятельств, препятствующих предоставлению истцу в собственность испрашиваемого земельного участка, ответчиком суду не представлено. Предоставление земельного участка первоначальному владельцу производилось на законных основаниях, испрашиваемый земельный участок из владения и пользования истца, предыдущих собственников домовладения не изымался, право пользования указанным земельным участком в установленном законом порядке не прекращалось. Не оформление предыдущими владельцами земельного участка в собственность не означает отсутствие права собственности предыдущих владельцев, права собственности истца на земельный участок. Таким образом, суд полагает требование иска о признании за истцом права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1273 кв.м., обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Левиным В.И. право собственности на земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, площадью 1273 кв.м., с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд г.Уфы РБ.
Судья:Бикчурина О.В.