дело № 2-1464/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2011 г. г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:
Республика Башкортостан судьи Фаршатовой И.И.,
при секретаре Ибрагимовой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хайруллина Р. М. и Хайруллина Р. Р. к ОАО «УМПО», Администрации ГО г. Уфа, Администрации Калининского района г. Уфа о признании недействительным в части плана приватизации государственного предприятия, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, орган опеки и попечительства Калининского района г. Уфа, Хайруллина Ф. Г., Хайруллин Р. Г.,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что им при расселении аварийного общежития по адресу: <адрес> ОАО УМПО было предоставлено жилое помещение - комната № № по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. истцы обратились с заявлением в ОАО УМПО о приватизации занимаемой ими комнаты. В приватизации им было отказано на том основании, что дом № № по ул. <адрес> является собственностью ОАО УМПО. Истцы просят суд признать за ними право собственности по 1/2 доле за каждым на жилую комнату № № по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Хайруллин Ринат иск поддержал и просил суд его удовлетворить по указанным в нем основаниям.
Представитель ответчика ОАО УМПО по доверенности Зюкова Е.А. не возражала против удовлетворения иска.
Третьи лица: Хайруллина Ф. Г. и Хайруллин Р. Г., действующий за себя и представляющий интересы несовершеннолетнего Хайруллина Р. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, иск поддержали и просили суд его удовлетворить.
Представители: ответчиков: Администрации ГО г. Уфа, Администрации Калининского района ГО г. Уфа, третьих лиц: Управления Росреестра по РБ, органа опеки и попечительства Администрации Калининского района ГО г. Уфа не явились, извещены надлежаще.
Учитывая мнения лиц, участвующих по делу, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, выслушав мнения лиц, участвующих по делу, обсудив их доводы и доводы иска, суд пришел к следующему выводу.
Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РФ" (в редакции от 20.05.2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте с 14 до 18 лет.
Исходя из ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, применяются нормы ЖК РФ.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 29.12.2004 г.) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 01 марта 2005 г.
Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были представлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 01 марта 2005 г., могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 01 марта 2005 г. при условии, если жилое помещение является изолированным.
Пункт 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 г. № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29.03.2003 г. Указом Президента РФ от 26.03.2003 г. № 370) было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могла быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.
Согласно абзаца 1 ст. 9 Закона РФ «Об основах Федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 г. при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственной ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права не приватизацию жилья.
Судом установлено, что при расселении аварийного общежития по адресу: <адрес> ОАО УМПО Хайруллиным было предоставлено жилое помещение - комната № № по адресу: <адрес>.
В указанной комнате проживают: Хайруллин Р. М., Хайруллина Ф. Г., Хайруллин Р. Г., Хайруллин Р. Р. (л.д. 16).
В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ г. за № № общежитие, расположенное по адресу: <адрес> принято в муниципальную собственность городского округа г. Уфа РБ. Обязанность ответчика по передаче жилищного фонда предприятий, принадлежавших государству, в ведение государственных и муниципальных органов носит безусловный характер.
Хайруллина Ф. Г., Хайруллин Р. Г. отказались от права на приватизацию указанной жилплощади.
Ранее истцы в приватизации не участвовали, право на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения не использовали, что подтверждается представленными справками.
Как указывалось выше, жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были представлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 01 марта 2005 г., могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 01 марта 2005 г. при условии, если жилое помещение является изолированным.
Дом № № по <адрес> вошел в уставный капитал ОАО «УМПО» в нарушении п. 5 раздела 1 Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа и ст. 9 Закона РФ от 24.12.1992 г. «Об основах федеральной жилищной политики», согласно которым при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, объекты жилищного фонда не могли быть включены в состав приватизируемого имущества, а должны были быть переданы в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
Комната № № дома № по ул. <адрес> является изолированной.
Таким образом, суд считает необходимым исковые требования Хайруллина Р. М. и Хайруллина Р. Р. к ОАО «УМПО», Администрации ГО г. Уфа, Администрации Калининского района г. Уфа о признании недействительным в части плана приватизации государственного предприятия, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты. А также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом.
Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Хайруллина Р. М. и Хайруллина Р. Р. к ОАО «УМПО», Администрации ГО г. Уфа, Администрации Калининского района г. Уфа о признании недействительным в части плана приватизации государственного предприятия, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить,
Признать за Хайруллиным Р. М. и Хайруллиным Р. Р. право общей долевой собственности на жилое помещение - комнату № № по адресу: <адрес> по 1/2 доле за каждым.
Данное решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности за Хайруллиным Р. М. и Хайруллиным Р. Р. на жилое помещение - комнату № № по адресу: <адрес> по 1/2 доле за каждым в Управлении Росреестра по РБ.
Данное решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
Судья: И.И. Фаршатова