дело № 2-935/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2011 г. г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:
судьи Фаршатовой И.И. единолично,
при секретаре Ибрагимовой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-935/2011 по исковому заявлению Кочкиной В. П. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа РБ отказало истице в предоставлении земельного участка в собственность на том основании, что он расположен в границах красных линий.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Иванова И.Н. иск поддержала и просила суд его удовлетворить по указанным в нем основаниям.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа не явился, извещен надлежаще, имеется уведомление о вручении судебной повестки.
Учитывая мнение представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, заслушав мнение представителя истца, обсудив его доводы, суд приходит к следующему выводу.
На основании ч. 4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
На основании ч. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане и юридические лица, указанные в указанной статье, совместно обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. В месячный срок со дня поступления указанного заявления орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности либо об отказе в предоставлении.
Судом установлено, что Кочкина В.П. является собственником домовладения по адресу: <адрес> (л.д. 7) на основании решения Калининского районного суда г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 6), которым установлен факт принятия наследства Кочкиной В.П. после смерти <данные изъяты> Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ г. и <данные изъяты> А., умершего ДД.ММ.ГГГГ г., В., умершего ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ г. Кочкина В.П. проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ года.
Истице отказано в предоставлении земельного участка в собственность на том основании, что земельный участок, расположенный по указанному адресу расположен в границах красных линий (л.д. 8).
На основании ч. 4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Из определения Верховного Суда РФ от 16 сентября 2008 г. N 4-В08-11 следует следующее: «у суда не было оснований считать спорные земельные участки, зарезервированными в установленном законом порядке, так как решение Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области исключало резервирование земельных участков с объектами недвижимости, принадлежащими на праве собственности, а истцы на протяжении длительного времени владеют на праве долевой собственности строениями (жилыми домами) на <...> и их право бессрочного пользования земельными участками, на которых расположены данные объекты недвижимости, не оспаривается; суд первой инстанции в обоснование своего вывода о невозможности передачи гражданам в собственность земельных участков, зарезервированных для муниципальных нужд, не привел нормы материального права, исключающие передачу в собственность земельных участков, находящихся на праве бессрочного пользования у граждан; при рассмотрении дела суду необходимо исходить из положений п. 1 ст. 36 ЗК РФ об исключительном праве граждан - собственников зданий, строений, сооружений, на приватизацию земельных участков или приобретение права их аренды в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, федеральными законами, а также п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", предусматривающей возможность регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ".
Государственные и муниципальные органы иск к Кочкиной В. П. об изъятии земельного участка, о сносе строений не предъявляли, ее право владения и пользования землей в суде не оспаривали. Право владения и пользования земельным участком перешло к ней в ДД.ММ.ГГГГ г. вместе с домовладением, перешедшем по наследству, т.е. уже тогда истица приобрела все права на земельный участок.
С учетом изложенного истица, проживая в доме постоянно с ДД.ММ.ГГГГ г., являясь собственником жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ г., обладает исключительным правом приватизации земельного участка, на котором находится домовладение, которым она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется более 15 лет. Семья Кочкиных, проживая в доме и пользуясь земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ г., приобрели право собственности на земельный участок в силу требований земельного законодательства и на основании норм закона о приобретательной давности, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользовались участком более 15 лет.
При таком положении суд считает необходимым иск Кочкиной В.П. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Кочкиной В. П. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить,
признать право собственности Кочкиной В. П., проживающей в <адрес>, на земельный участок размером <данные изъяты> кв.м. кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.
Данное решение считать основанием для регистрации за Кочкиной В. П. права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
В окончательной форме решение изготавливается в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части, полный текст и копии судебного постановления стороны и третьи лица вправе получить в канцелярии суда по истечение пяти дней, т.е. 4 апреля 2011 г.
Судья И.И. Фаршатова