Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 мая 2011 года г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Д.И. Мустафиной,
при секретаре Селиванец Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтяревой Н.К. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества,
и самостоятельные требования третьего лица ООО «Торговый дом «Обувь» к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Дегтярева Н.К. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, указывая в обоснование иска, что определением об утверждении мирового соглашения за ней и третьим лицом ООО «Торговый дом «Обувь» признано право собственности на нежилые помещения по адресу: <адрес>. Третьим лицом выполнена реконструкция вышеуказанных помещений. Ничьих прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью людей, что подтверждается документами.Просит признать за Дегтяревой Н.К. право собственности на 1/4 доли на реконструированные нежилые помещения, расположенные по адресу: г<адрес>: торговые нежилые помещения (Литер А), общей площадью 165,5 кв.м.; торговые нежилые помещения (Литер А1), общей площадью 370,7 кв.м.; холодную пристройку (Литер а), общей площадью 11,7 кв.м.
Определением от 26.04.2011г. в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора по делу привлечено ООО «Торговый дом «Обувь»; приняты самостоятельные требования третьего лица ООО «Торговый дом «Обувь» к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества Просят признать за ООО «Торговый дом «Обувь» 3/4 доли в праве собственности на реконструированные нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> торговые нежилые помещения (Литер А), общей площадью 165,5 кв.м.; торговые нежилые помещения (Литер А1), общей площадью 370,7 кв.м.; холодную пристройку (Литер а), общей площадью 11,7 кв.м.
Истец Дегтярева Н.К. на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель истца Дегтяревой Н.К. - Газизов Р.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ иск поддержал, просит удовлетворить, пояснил, что определением Калининского районного суда г. Уфы РБ об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ за Дегтяревой Н.К. признано право собственности на 1/4 доли на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес> Однако в настоящий момент в вышеуказанных помещениях произведена (перепланировка) реконструкция, выполненная третьим лицом, ООО "Торговый дом "Обувь". Указанная реконструкция не создает вред жизни и здоровью людей, что подтверждается документами. Представил технический паспорт на нежилые помещения, проект перепланировки, внешнего оформления фасада, входной группы и благоустройства прилегающей территории, Решение межведомственной комиссии о согласовании перепланировки (реконструкции), переустройства помещения, внешнего оформления фасада и входной группы, Разрешение на перепланировку (реконструкцию), Экспертизу о несущих конструкциях здания. Против удовлетворения самостоятельных требований третьего лица ООО «Торговый дом «Обувь» возражений не имеет.
Ответчик, Администрация ГО г. Уфа, в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Торговый дом «Обувь» Амиров А. Р., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. заявленные самостоятельные требования поддерживает. Просит признать за ООО «Торговый дом «Обувь» право собственности на 3/4 доли на реконструированные нежилые помещения расположенные по адресу: <адрес>
Выслушав, лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ООО «Торговый дом «Обувь»» является собственником административного нежилого объекта с кадастровым номером № площадью 258, 7 кв.м., и помещения административного нежилого объекта с кадастровым номером № площадью 69,7 кв.м.
Определением <данные изъяты> районного суда г. Уфы от 8.04.2011г. утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом и третьим лицом ООО «Торговый дом «Обувь» по которому признано право собственности на нежилые помещения по адресу: <адрес> : административного нежилого объекта площадью 258, 7 кв.м., этаж ч. 1 пристрой, литера : А1 и помещения административного нежилого объекта площадью 69,7 кв.м., этаж часть пристроя, литер А1.
В соответствии со статьей 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник по своему усмотрению совершает в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Перепланировка (реконструкция) нежилых помещений, по адресу: <адрес> выполнена собственником помещений, а именно третьим лицом, ООО "Торговый дом "Обувь", что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
В соответствии с техническим паспортом на нежилые помещения 1-го этажа и подвала, встроено-пристроенные к 12-ти этажному жилому зданию по адресу: <адрес>, произведена перепланировка (реконструкция) части помещений 1-го этажа и не предъявлено разрешение на возведение подвала (Литера А1).
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Перепланировка нежилого объекта - изменение его внутренней конфигурации, производимое с сохранением строительного объема и пятна застройки здания и требующее внесения изменений в его технический паспорт.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Реконструкция объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес> произведена в соответствии с проектной документацией. На перепланировку (реконструкцию) помещений, организацию входной группы, капитальный ремонт фасада и благоустройство прилегающей территории выдано разрешение Администрации ГО г. Уфа. Возведение помещений подвала не нарушает внешних границ земельного участка, за границы помещений, находящихся в собственности ООО «Торговый дом «Обувь» не выходит. Имеется письмо КУМС Администрации городского округа город Уфа.
Экспертизой о несущих конструкциях здания подтверждается надежность и безопасность реконструированных помещений, находящихся по адресу: <адрес>
Учитывая, что сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования Дегтяревой Н.К. и самостоятельные требования третьего лица ООО «Торговый дом «Обувь» подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дегтяревой Н.К. и самостоятельные требования третьего лица ООО «Торговый дом «Обувь» к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества удовлетворить.
Признать за Дегтяревой Н.К. право собственности на 1/4 доли на реконструированные нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>: торговые нежилые помещения (Литер А), общей площадью 165,5 кв.м.; торговые нежилые помещения (Литер А1), общей площадью 370,7 кв.м.; холодную пристройку (Литер а), общей площадью 11,7 кв.м.
Признать за ООО «Торговый дом «Обувь» право собственности на 3/4 доли на следующие реконструированные нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>: торговые нежилые помещения (Литер А), общей площадью 165,5 кв.м.; торговые нежилые помещения (Литер А1), общей площадью 370,7 кв.м.; холодную пристройку (Литер а), общей площадью 11,7 кв.м.
Погасить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о праве собственности ООО «Торговый дом «Обувь» на административный нежилой объект с кадастровым номером № площадью 258, 7 кв.м., и помещенияе административного нежилого объекта с кадастровым номером № площадью 69,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Калининский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Д.И. Мустафина