№ 2-2349/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2011г.        г. Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,

при секретаре Селиванец Ю.А.,

с участием представителя истца Фаизовой А.Ш., действующей по доверенностям №/с ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силина Ю.А. к Администрации Калининского района городского округа г.Уфа об оспаривании письма-отказа органов местного самоуправления, и помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Силин Ю.А. обратился в суд с иском к Администрации Калининского района городского округа г.Уфа об оспаривании письма-отказа органов местного самоуправления и помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в ДД.ММ.ГГГГ. в собственность приобретено жилое помещение - <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Позднее истцом была произведена перепланировка указанного выше жилого помещения с оформлением фасада, устройством входной группы и благоустройством прилегающей территории. С целью узаконения выполненной перепланировки были получены: Проект перепланировки, внешнего оформления фасада, устройства входной группы и благоустройства прилегающей территории помещения <данные изъяты>, который был разработан <данные изъяты> в соответствии с указанным выше техническим заданием. Проект внешнего оформления фасада, устройства входной группы и благоустройства прилегающей территории помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Данный проект был разработан <данные изъяты> в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Техническое задание № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное МУП «<данные изъяты>» г.Уфы, согласованное с Управлением коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа г.Уфа. Техническое заключение, в котором сказано, что по результатам полученных материалов натурного обследования и поверочных расчетов конструкции фрагмента здания, были сделаны следующие выводы: техническое состояние основных несущих элементов здания жилого дома в пределах обследуемой квартиры (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие 1-го этажа) на момент проведения визуально-инструментального обследования, классифицируется как работоспособное; выполнение мероприятий по перепланировке обследуемой квартиры допустимо. Экспертное заключение проекта реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Центром гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан, в заключении которого сказано, что проект перепланировки соответствует требованиям СанПиН. Письмо Управления внутренних дел по г.Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ООО «БашРТС - Уфа» сообщает, что не возражает против перепланировки квартиры. Письмо МУП «Управление пожарной охраны городского округа г.Уфа РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ

Обратившись в Администрацию Калининского района городского округа г.Уфа, ДД.ММ.ГГГГ истец получил отказ в согласовании выполненной перепланировки, ввиду несанкционированного начала работ.

Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается заключениями.

Просит сохранить в перепланированном состоянии помещение расположенное по адресу: <адрес>, номер помещения на поэт.плане: №; этаж цоколь, Литера А, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с техническим паспортом помещения, инвентарный номер: №, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Башкортостан.

Признать помещение расположенное по адресу: <адрес>, номер помещения на поэт.плане: №; этаж цоколь, Литера А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилым.

Истец Силин Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседяния извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Фаизова А.Ш. исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Калининского района городского округа г.Уфа, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ГУП «Бюро Технической Инвентаризации РБ УГФ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления, не сообщили суду об уважительных причинах отсутствия и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав мнение представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч. 3 ст. 27 ЖК РФ решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения может быть обжаловано в судебном порядке. Если даже имели место самовольное переустройство и перепланировка помещений, то на основании судебного решения жилое помещение может быть сохранено в таком измененном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).

Судом установлено, что истец Силин Ю.А. приобрел в собственность жилое помещение, <адрес>, Литер А, этаж цоколь 5-ти этажного кирпичного дома, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с главой 3 ЖК РФ, помещение переводимое в нежилой фонд должно иметь отдельный изолированный вход от жилой части здания, должно находиться на первом этаже здания или на втором в случае если под ним находиться нежилое помещение, не должно быть обременено правами каких-либо лиц, не должно использоваться собственниками в качестве жилого.

Учитывая, что переводимое в нежилой фонд помещениеимеет отдельный вход с улицы, расположено на цокольном этаже и используется Истцом как нежилое. А также, поскольку выполненная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается вышеуказанными заключениями.

Суд находит исковые требования Силина Ю.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Силина Ю.А. к Администрации Калининского района городского округа г.Уфа об оспаривании письма-отказа органов местного самоуправления, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии помещение, расположенное по адресу: <адрес>, номер помещения на поэт.плане: №; этаж цоколь, Литера А, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с техническим паспортом помещения, инвентарный номер: №, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Башкортостан.

Признать помещение, расположенное по адресу: <адрес>, номер помещения на поэт.плане: №; этаж цоколь, Литера А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилым.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через районный суд в течении 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:     Д.И.Мустафина