дело № 2-1716/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2011 года город Уфа
Калининский районный суд г.Уфы РБ в составе
судьи Фаршатовой И. И. единолично,
при секретаре Ибрагимовой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиахметовой Л. З. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на комнату в порядке приватизации, признании незаконным отказа в согласовании перепланировки и перевода комнаты в жилой фонд,
У С Т А Н О В И Л:
Валиахметова Л.З. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что по месту работы в ОАО «СТ» ее семье была выделена для проживания жилая комната площадью 18,3 кв.и. в общежитии расположенном по адресу: <адрес>. Между истицей и ДООО Управление социальных учреждений был заключен договор найма этой комнаты, где истица и члены ее семьи зарегистрированы и проживают по настоящее время. Оплачивают за жилое помещение квартплату и коммунальные платежи. Истица решила приватизировать спорное жилое помещение, однако у них не приняли документы для оформления приватизации, так как занимаемая ими комната ранее была кабинетом, то есть нежилым помещением.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Трофимова О.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.
Представители: ответчика Администрация ГО г. Уфа, третье го лица Управления Росреестра по РБ не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Учитывая мнение представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав доводы и объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.
В соответствии со ст.11 указанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Истицей право на приобретение жилого помещения в собственность бесплатно использовано не было, что подтверждено сообщением УФРС по РФ, а также справкой ГУП БТИ РБ (л.д. 77,79).
Судом установлено, что истице по месту работы в ОАО «СТ» выделена для проживания комната площадью 18,3 кв.м. в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.
Вуказанной комнате зарегистрированы: Валиахметова Л.З. - истица, М. - <данные изъяты> (л.д. 77).
М дал согласие на приватизацию спорной комнаты и от права приватизации на нее отказался (л.д. 78).
ДД.ММ.ГГГГ года с истицей был заключен договор найма спорного жилого помещения (л.д.10).
Постановлением главы Администрации г. Уфы№ № от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> передан в муниципальную собственность городского округа город Уфа (л.д.6).
Как усматривается из акта приема-передачи объекта жилищно-коммунального назначения - общежития, расположенного по адресу: г. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с постановлением главы администрации городского округа город Уфа РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ года ОАО «СТ» передало, а КУМС Администрации ГО г. Уфа приняло в состав муниципальной казны общежитие, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.7).
Согласно ст. 7 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» № 189ФЗ от 29.12.2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из смысла указанной нормы закона следует, что после вступления в силу вышеуказанного Федерального закона, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий и не имеют специализированного назначения, то есть на них распространяется правовой режим, установленный для жилых помещений.
МУ «Управление пожарной охраны ГО г. Уфа РБ» считает возможным перепланировку комнаты № № в жилом доме № № по ул. <адрес>, согласно проекта № №, разработанного ООО И (л.д. 12).
В материалах дела имеется техническое заключение, выполненное ООО И по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры № № жилого дома № № по <адрес> на предмет их технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке, согласно которому: техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей), в пределах обследуемой квартиры, классифицируется как Работоспособное. Согласно результатов визуального инструментального обследования установлено, что строительные работы выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности обследуемого фрагмента и здания в целом, т.е. безопасность обеспечена (л.д. 27-36).
Из заключения по предложению и условию реализации перевода из нежилых помещений литер А (пом. №48) в жилое помещение в строении коридорного типа по <адрес>№ № от ДД.ММ.ГГГГ года, МУП «УЖХ ГО г. Уфа РБ», считает возможным и допустимым перевод из нежилого помещения в жилое помещение путем переустройства с присвоением переводимому помещению почтового номера комната № № в строении коридорного типа по <адрес> л.д.11).
Администрация Калининского района ГО г. Уфа отказала в согласовании перевода нежилого помещения в разряд жилого по адресу: <адрес> (л.д. 9).
Имея намерения приватизировать комнату, истица обратилась к ответчику, однако ей было отказано в принятии документов на приватизацию, в связи с тем, что занимаемая комната ранее была кабинетом, то есть нежилым помещением, которое впоследствии было переоборудовано под жилую комнату и в таком виде предоставлена истице. Ввод нежилого помещения в жилое не был оформлен надлежащим образом, что подтверждается прилагаемым поэтажным планом жилого помещения до перепланировки и техническим формуляром этого жилого помещения (л.д.14,15).
То есть спорное жилое помещение было выделено как жилое, договор найма заключен на жилое помещение для постоянного проживания, оплата коммунальных услуг производилась и производится истицей как за жилое помещение, что подтверждается справкой о регистрации, копией лицевого счета (л.д.76,77). Комната используется истицей как жилище, при этом единственное место проживания.
Указание в документах технической инвентаризации на назначение спорного жилого помещения как нежилое - «кабинет», не может являться основанием, препятствующим реализации права пользования данным помещением в качестве жилого, поскольку после передачи дома <адрес> в ведение Администрации ГО г. Уфа, последняя не оспаривала законность проживания пользования указанной площадью истцами как жилой, с требованиями о выселении их Администрация города не обращалась, оплату за коммунальные услуги принимала. Согласно жилищному законодательству при предоставлении жилья именно его владелец - ОАО «СТ», а не граждане, которым разрешено занять помещение, должно было согласовать с органами исполнительной власти предоставление для заселения помещений, соответствующих требованиям законодательства. Предоставление вспомогательного помещения в качестве жилого без соответствующего перевода нельзя поставить вину гражданина, заселение которого в комнату на основании Договора найма жилого помещения, являющегося в то время единственным основанием для такого заселения, не являлось самовольным. Данное обстоятельство также подтверждается фактом начисления коммунальных платежей и оплаты их истцами до настоящего времени.
На основании изложенного суд считает исковые требования Валиахметовой Л. З. обоснованными, соответствующими требованиям закона, а потому подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 198,199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Валиахметовой Л. З. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на комнату в порядке приватизации, признании незаконным отказа в согласовании перепланировки и перевода комнаты в жилой фонд удовлетворить,
признать комнату № № в доме № № по <адрес> жилым помещением,
признать за Валиахметовой Л. З. право собственности на жилое помещение комнату площадью 18,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Данное решение является основанием для регистрации за Валиахметовой Л. З. в порядке приватизации права собственности на жилое помещение комнату площадью 18,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфа.
Судья: И.И. Фаршатова