дело № 2-1281/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2011 г. г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:
судьи Фаршатовой И.И. единолично,
при секретаре Ибрагимовой А. Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усмановой Л. Р. к Администрации городского округа г. Уфа, Администрации Калининского района г. Уфа о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на него в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Усманова Л.Р. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что е в связи с трудовыми отношениями с У было предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес>. При обращении в БТИ г. Уфы выяснилось, что указанное помещение не оформлено как жилое и по данным БТИ числится нежилым, кроме того площадь указанной комнаты уменьшена на 0,5 кв.м, хотя перепланировка в комнате не производилась.
Истица просит суд сохранить указанное помещение в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на комнату.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Егоров А.В. иск поддержал и просил суд его удовлетворить по указанным в нем основаниям.
Представители: ответчиков: Администрации ГО г. Уфа, Администрации Калининского района ГО г. Уфа, третьего лица ОАО УМПО, Усманов Р.Ш. не явились, извещены надлежаще.
Учитывая мнение представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истицы, обсудив его доводы и доводы иска, пришел к следующему выводу.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между У (Наймодатель) и Усмановой Л.Р. (Наниматель) заключен договор № № найма жилого помещения, согласно которому Наймодатель предоставил Нанимателю жилое помещение по адресу: <адрес> за плату во владение и пользование для проживания в нем на срок с ДД.ММ.ГГГГ г. на пять лет (л.д. 14-16).
Согласно поэтажного плана жилого помещения до перепланировки ГУП БТИ РБ на ДД.ММ.ГГГГ г. общая площадь жилого помещения комнаты № № в жилом строении коридорного типа по адресу: <адрес> составляет 11,5 кв.м (л.д. 16).
На основании технического паспорта указанной комнаты, составленного ДД.ММ.ГГГГ г., ее площадь составляет 11,0 кв.м (л.д. 17-18), что также подтверждается актом технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 19-20).
ДД.ММ.ГГГГ г. между МУП УЖХ г. Уфа и Усмановой Л.Р. заключен договор социального найма № № комнаты по адресу: <адрес>, общей площадью 11,0 кв.м (л.д. 9).
На основании справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ г. в указанной комнате зарегистрированы: Усманова Л.Р. - истица и <данные изъяты> Ш (л.д. 8).
Ш. дал согласие и не возражал против приватизации комнаты на других членов семьи (л.д. 21).
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии ч. 4 ст. 29 на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Государственные и муниципальные органы с иском о выселении из нежилого помещения, с иными исками, например о признании перепланировки незаконной, приведении помещения в первоначальное состояние, об устранении иных нарушений закона, с 2009 г. по настоящее время к истице и членам ее семьи не обращались.
При таком положении, поскольку Усманова Л.Р. фактически проживает в жилом помещении с соблюдением действующих норм и правил, не нарушает права и законные интересы иных лиц, оснований для отказа ей в иске о сохранении комнаты в перепланированном состоянии не имеется.
Далее.
Истица просить суд признать за ней право собственности на указанную комнату.
Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РФ" (в редакции от 20.05.2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте с 14 до 18 лет.
Исходя из ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, применяются нормы ЖК РФ.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 29.12.2004 г.) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 01 марта 2005 г. Жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были представлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 01 марта 2005 г., могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 01 марта 2005 г. при условии, если жилое помещение является изолированным.
Пункт 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 г. № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29.03.2003 г. Указом Президента РФ от 26.03.2003 г. № 370) было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могла быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.
Согласно абзаца 1 ст. 9 Закона РФ «Об основах Федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 г. при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственной ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права не приватизацию жилья.
Ранее истица в приватизации не участвовала, право на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения не использовала.
Как указывалось выше, жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были представлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 01 марта 2005 г., могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 01 марта 2005 г. при условии, если жилое помещение является изолированным.
Таким образом, суд считает необходимым исковые требования Усмановой Л.Р. к Администрации городского округа г. Уфа, Администрации Калининского района г. Уфа о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на него в порядке приватизации удовлетворить. Тем более, что представитель администрации Калининского района г. Уфа в своем заявлении от 19 апреля 2011 г., Администрация ГО г. Уфа, будучи извещенная о месте и времени судебного заседания, не высказали каких-либо возражений против иска. В связи с чем, суд делает вывод о том, что собственник жилого помещения - муниципалитет - согласен на приобретение истицей права собственности на занимаемое жилое помещение бесплатно в порядке приватизации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты. А также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом.
Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Усмановой Л. Р. к Администрации городского округа г. Уфа, Администраии Калининского района г. Уфа о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на него в порядке приватизации удовлетворить,
сохранить комнату № № дома № № по <адрес> в перепланированном состоянии.
Признать за Усмановой Л. Р. право собственности на комнату № № дома № № по ул. <адрес> в порядке приватизации.
Данное решение является основанием для регистрации за Усмановой Л. Р. права собственности на комнату № № дома № № по ул. <адрес> в Управлении Росреестра по РБ.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в кассационном порядке в Верховный суд РБ течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.
Судья И.И. Фаршатова