дело № 2-20714/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2011 г. г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:
судьи Фаршатовой И.И. единолично,
при секретаре Ибрагимовой А. Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прыткова А. Я. и Дмитриевой Р. Я. к Администрации ГО г. Уфа о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что им на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию на праве общей долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Истцы просят суд признать за ними право долевой собственности на земельный участок, на котором расположено указанное домовладение.
В судебном заседании представитель истца Прыткова А.Я. по доверенности Прытков В.А. и истица Дмитриева Р.Я. иск поддержали и просили суд его удовлетворить по указанным в нем основаниям.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа не явился, извещены надлежаще.
Учитывая мнение лиц, участвующих по делу, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, заслушав мнение лиц, участвующих по делу, обсудив доводы иска, суд приходит к следующему выводу.
На основании ч. 4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
На основании ч. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане и юридические лица, указанные в указанной статье, совместно обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. В месячный срок со дня поступления указанного заявления орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности либо об отказе в предоставлении.
Из определения Верховного Суда РФ от 16 сентября 2008 г. N 4-В08-11 следует следующее: «у суда не было оснований считать спорные земельные участки, зарезервированными в установленном законом порядке, так как решение Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области исключало резервирование земельных участков с объектами недвижимости, принадлежащими на праве собственности, а истцы на протяжении длительного времени владеют на праве долевой собственности строениями (жилыми домами) на <...> и их право бессрочного пользования земельными участками, на которых расположены данные объекты недвижимости, не оспаривается; суд первой инстанции в обоснование своего вывода о невозможности передачи гражданам в собственность земельных участков, зарезервированных для муниципальных нужд, не привел нормы материального права, исключающие передачу в собственность земельных участков, находящихся на праве бессрочного пользования у граждан; при рассмотрении дела суду необходимо исходить из положений п. 1 ст. 36 ЗК РФ об исключительном праве граждан - собственников зданий, строений, сооружений, на приватизацию земельных участков или приобретение права их аренды в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, федеральными законами, а также п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", предусматривающей возможность регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ".
Судом установлено, что Прытков А.Я. является собственником 74/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13), а Дмитриева Р.Я.- 26/100 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию имущества Е. А.., умершей ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 12).
Истцы просят суд признать за ними право долевой собственности на земельный участок, на котором расположено указанное домовладение.
В материалах дела имеется отзыв Администрации ГО г. Уфа на исковое заявление Прыткова и Дмитриевой, в котором ответчик просит суд в иске отказать на том основании, что испрашиваемый земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером №, данный кадастровый номер входит в состав земель, зарезервированных для муниципальных нужд на основании Решения Совета ГО г. Уфа РБ от 23.12.2010 г. № 32/15 «О резервировании земельных участков в границах ГО г. Уфа РБ» (л.д. 27-28).
На основании решения исполнительного комитета Калининского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ г. за № № следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. был узаконен бревенчатый дом и самовольные постройки по адресу: <адрес> (л.д. 37).
Таким образом, достоверно установлено, что земельный участок предоставлен в установленном законом порядке Я. И. (<данные изъяты>) для строительства жилого дома, построенного в ДД.ММ.ГГГГ г. без нарушения действующих строительных норм и правил, что подтверждается решением исполнительного комитета Калининского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ г. за № №.
Из технического паспорта следует, что жилой дом литерой «А» построен в ДД.ММ.ГГГГ г.
С указанного времени государственные, муниципальные органы, организации, граждане иск к Прытковым об изъятии земельного участка, сносе строений, о самовольном захвате земли не заявляли.
Супруга Я. И. - Е. А. (<данные изъяты>) умерла ДД.ММ.ГГГГ г.
Истцы как собственники домовладения по наследству приобретают право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (их родители Прытковы).
Учитывая вышеизложенное, суд делает вывод, что Я. И.. и Е.А. приобрели при жизни право собственности на земельный участок, на котором находится домовладение, так как он им был предоставлен в установленном законом порядке для строительства жилого дома в бессрочное владение и пользование до вступления в силу Земельного Кодекса РФ, поэтому к Прыткову А.Я. и Дмитриевой Р.Я. (наследникам домовладения) также перешло право собственности на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних собственников).
При таком положении требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Довод ответчика о том, что спорный земельный участок входит в состав земель, зарезервированных для муниципальных нужд на основании Решения Совета ГО г. Уфа РБ от 23.12.2010 г. № 32/15 «О резервировании земельных участков в границах ГО г. Уфа РБ», не имеет юридического значения для дела, поскольку право собственности семьи Прытковых на земельный участок возникло задолго до вынесения Решения Совета ГО г. Уфа РБ от 23.12.2010 г. № 32/15 «О резервировании земельных участков в границах ГО г. Уфа РБ». В связи с чем муниципалитет не был вправе резервировать участок, принадлежащий гражданину на праве собственности, без его согласия и соответствующего предварительного извещения об этом.
На основании п. 1 ст. ст. 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещие права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Прыткова А. Я. и Дмитриевой Р. Я. к Администрации ГО г. Уфа о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить,
Признать за право общей долевой собственности за Прытковым А. Я. - 74/100 доли, за Дмитриевой Р. Я. - 26/100 долей на земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу :<адрес>.
Данное решение считать основанием для регистрации права общей долевой собственности за Прытковым А. Я.-74/100 доли, за Дмитриевой Р. Я. - 26/100 долей на земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в кассационном порядке в Верховный суд РБ течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.
Судья И.И. Фаршатова