№ 2-1965/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2011 года г. Уфа
Калининский районный суд г.Уфы РБ в составе
председательствующего судьи Мугиновой Р.Х.,
при секретаре Камаловой Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерастовой С.Н. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Ерастова С.Н. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу РБ, <адрес> кадастровый номер № площадью 728 кв.м.
В судебное заседание истец Ерастова С.Н.не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Миннигалеева Э.Э., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
В судебное заседание Администрация городского округа г. Уфа не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Статья 20 ЗК РФ гарантирует гражданам право на приобретение в собственность бесплатно земельных участков, которые имеются у них в пользовании.
В силу п. 5 ст. 20 ЗК РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.
Следовательно, во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке строением, у собственника возникает право на однократно бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном данной статьей.
Установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 02-УФ №, истец Ерастова С.Н. является собственником жилого дома, общей площадью 70,1 кв.м., литера <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7).
Основанием к выдаче свидетельства о государственной регистрации права послужил договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО4 передал в дар своей дочери указанное домовладение, принадлежащее дарителю на основании Решения исполкома Калининского райсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Решением мирового судьи судебного участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Согласно представлено кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, принадлежащее истцу расположено на земельном участке, прошедшем в установленном порядке кадастровый учет с присвоением кадастрового №:55:020430:9, площадью 728 кв.м. и относится полностью к землям населенных пунктов (л.д.15).
В судебном заседании установлено, что истец обратился в Администрацию ГО <адрес> с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность (л.д.12).
Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Земельное агентство» ГО <адрес> отказало в предоставлении спорного земельного участка в собственность на том основании, что спорный земельный участок расположен в границах красных линий (л.д.11).
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В силу п. 7 ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В судебном заседании установлено, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном порядке.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и ранее действовавшим законодательством (Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ; ст.33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года; с.87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года; с.37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года).
Судом установлено, что право пользования спорным земельным участком в границах территории необходимой для обслуживания индивидуального жилого дома возникло у истца в виду перехода права собственности на строения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ от отца истца - ФИО4, которому указанное домовладение принадлежало на основании Решения исполкома Калининского райсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Решением мирового судьи судебного участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Решением Исполнительного комитета ФИО4 в личную собственность безвозмездно передан жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.9).
Согласно справке Центрального Государственного Исторического архива РБ №/т от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда Черниковского горисполкома, а также в документах Калининского райисполкома за 1949-1960 года информации о выделении земельного участка под строительство жилого дома или правовой регистрации строения по адресу: <адрес> - не обнаружено (л.д.36).
В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной по делу о проверке конституционности ч.2 ст. 16 Закона <адрес> «Об основах платного землепользования в городе Москве» в связи с жалобой гражданки ФИО5 (п.2 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П), не оформление прежними владельцами земельного участка своих прав на него не свидетельствует об отсутствии прав на участок. Исключается какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с не переоформлением имеющегося правового титула.
Таким образом, законодательством поддерживается положение, согласно которому право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком следовало судьбе строения и переходило к новому собственнику строения в силу закона. Следовательно, при рассмотрении данного спора должен учитываться принцип единства судьбы земельного учитываться и прочно связанных с ним объектом, закрепленный ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации. В данном случае к истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком.
В соответствии с п.12 ст.85 ЗК РФ в частную собственность не предоставляются земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования.
В данном случае спорный земельный участок используется для обслуживания жилого дома, что отражено в представленном кадастровом паспорте, где в графе «разрешенное использование» указано «для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек» (л.д.58).Нахождение земельного участка на границах красных линий не является основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ГО <адрес> по спорному адресу зарегистрированы: Ерастова С.Н., ФИО6, ФИО7 (л.д.32).
В материалах имеются заявления матери и сына истца - ФИО7, ФИО6, согласно которых они не возражают против признания права собственности на спорный земельный участок за истцом (л.д.29,31).
Как усматривается из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник спорного земельного участка не установлен (л.д.21).
Согласно акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:020430:9, согласно которого границы спорного земельного участка согласованы правообладателями соседних земельных участков (л.д.33).
На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования Ерастовой Сю.Н. о признании за ней права собственности на земельный участок удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ерастовой С.Н. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Ерастовой С.Н. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу РБ, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 728 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации за Ерастовой С.Н. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу РБ, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 728 кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы.
СУДЬЯ: Подпись: Р.Х. МУГИНОВА