Дело №2-2006\10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2010 года
Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан
в составе:
председательствующего судьи Сарваровой Т.К.,
при секретаре судебного заседания Ишмаковой Г.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Гурова Константина Ивановича к ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ», Киркунову Евгению Владимировичу, Кичановой Екатерине Алексеевне, Горбуновой Ирине Витальевне, Моховой Татьяне Ивановне, Яркееву Владимиру Айдубаевичу, Нагибиной Ольге Витальевне, Пятыгиной Ларисе Дмитриевне, Муликову Шамилю Самильяновичу, Галлямову Малютяну Шаиховичу о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Уфа, ул. Мушникова д. 7/3, оформленных протоколом №2 от 02 марта 2010 недействительными,
Установил
Гуров К.И. обратился в суд с иском к ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ», Киркунову Евгению Владимировичу, Кичановой Екатерине Алексеевне, Горбуновой Ирине Витальевне, Моховой Татьяне Ивановне, Яркееву Владимиру Айдубаевичу, Нагибиной Ольге Витальевне, Пятыгиной Ларисе Дмитриевне, Муликову Шамилю Самильяновичу, Галлямову Малютяну Шаиховичу о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Уфа, ул. Мушникова д. 7/3, оформленных протоколом №2 от 02 марта 2010 недействительными, в обосновании иска указал, что он является собственником квартиры 154 дома 7\3 по ул. Мушникова г.Уфы. По результатам заочного голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: РБ, г.Уфа, ул. Мушникова д. 7/3, состоявшегося «12» августа 2009 года, в качестве управляющей организации выбрано - ООО «УправДом», зарегистрированное по адресу: РБ, г.Уфа, проспект Октября 4/2, вместо прежней управляющей организации - ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфы РБ» зарегистрированной по адресу: РБ, г. Уфа, ул. Ферина, 19/3.
Истец считает, что доказательством, определяющим волеизъявление большинства собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме о выборе в качестве управляющей организации - ООО «УправДом» является протокол заочного голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: РБ, г. Уфа, ул. Мушникова, д. 7/3 № 1 от «12» августа 2009 года, оформленный на основании подсчета голосов собственников помещений, указанных в соответствующих решениях. На основании указанного протокола ООО «УправДом» заключило с истцом договор на выполнение функций по управлению, содержанию и обслуживанию многоквартирного жилого дома.
15 марта 2010 года администрацией управляющей организации - ООО «УправДом» доведено до сведения собственников помещений, что собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: г. Уфа ул. Мушникова д. 7/3 передано уведомление за подписью председателя собрания Е.В. Киркунова, секретаря собрания Е.А. Кичановой, членов счетной комиссии: Т.И. Моховой, И.В. Горбуновой, В.А. Яркеевым, О.В. Нагибиной, а также членов счетной комиссии: Л.Д. Пятыгиной, Ш.С. Муликова, М.Ш. Галлямова о том, что собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа д. 7/3 проведено уже третье голосование по поводу выбора управляющей организации, на котором собственниками помещений принято решение о выборе в качестве управляющей организации - ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ». Истец просит суд признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Уфа, ул. Мушникова д. 7/3, оформленные протоколом №2 от 02 марта 2010 года заседания счетной комиссии по подсету голосов собственников помещений по выбору управляющей компании.
В судебное заседание истец Гуров К.И. не явился, о дне слушания дела извещен.
В силу ст. 48 ГПК РФ граждане могут вести свои дела лично или через представителей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Даниленков А.В., исковые требования поддержал и пояснил суду, что истец не знал о дате и времени проведения данного собрания, в собрании не участвовал, о результатах собрания узнал только через месяц через третьих лиц, его право на участие в общем собрании было нарушено. Он сомневается в легитимности данного собрания. Согласно действующему законодательству, общее собрание не вправе принимать решение и голосовать по вопросам невнесенным в повестку дня. Из списка жильцов присутствующих на собрании по выбору управляющей организации в многоквартирном жилом доме по адресу: РБ, г.Уфа, ул. Мушникова д. 7/3, невозможно установить какого числа проводилось собрание, не известно какое было собрание. Гуров К.И. просит суд признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: РБ, г.Уфа, ул. Мушникова д. 7/3, оформленные протоколом № 2 от 02.03.2010 г., полагая, что данным решением нарушены его права, также указал, свои требования поддерживает в связи с тем, что отсутствовали уведомления о проведении собрания с указанием повестки дня, отсутствовал инициатор проведения собрания, решение не соответствует протоколу заседания.
В судебном заседании представитель ответчика лица - ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» по доверенности Асадченко Л.Ю. иск не признала и пояснила суду, что по дому по ул. Мушникова 7/3 был заключен договор обслуживания с каждым из собственников квартир. Данные договора не расторгнуты. Считает, что ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» является ненадлежащим ответчиком по делу, так как не являлось инициатором собрания и обязанности по уведомлению собственников на него законом не возложено. Собственники квартир изъявили желание об отказе от услуг ООО «УправДом», созвали общее собрание и выбрали управляющую организацию - ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ». У Гурова К.И. было только 10 голосов и существенно повлиять на результаты голосования его голос не мог. А также указала, что истцом не доказаны юридически значимые доказательства по делу согласно ЖК РФ: причиненный ущерб истцу и то, что голос Гурова К.И. мог повлиять на исход голосования. Также указала, что имеется вступившее в законную силу постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда г.Челябинска от 27.05.2010 года, по иску ООО «Управдом» к УЖХ об обязании передать техническую и учетно-регистрационную документацию на многоквартирные жилые дома, в том числе и на спорный дом по ул. Мушникова, 7\3. Однако истцу было отказано, в связи с недоказанностью, того, что расторжение собственниками помещений в спорных многоквартирных домах договоров управления с УЖХ., решение Арбитражного суда РБ было оставлено без изменения.
В судебном заседании ответчик Киркунов Е.В. иск не признал, пояснил суду, что он является собственником квартиры №181 по ул. Мушникова 7/3. 02.03.2010 г. состоялось заочное голосование жильцов, на котором жильцы отказались от услуг Управдома и выбрали «УЖХ Калининского района г.Уфы РБ». Жильцы о собрании заранее извещались путем вывешивания уведомления на информационных стендах. Все жильцы собственники заполняли решения и таким образом голосовали, большинство голосов было за ОАО «УЖХ Калининского района г.Уфы РБ». Протокол собрания № 2 от 02.03.2010 г. подписывал, являлся одним из инициаторов собрания и председателем собрания.
В судебном заседании ответчик Горбунова И.В. иск не признала, пояснил суду, что она является собственником квартиры №231 по ул. Мушникова 7/3. 02.03.2010 г. состоялось заочное голосование жильцов, на котором жильцы отказались от услуг Управдома и выбрали «УЖХ Калининского района г.Уфы РБ». Жильцы о собрании заранее извещались путем вывешивания уведомления на информационных стендах. Все жильцы собственники заполняли решения и таким образом голосовали, большинство голосов было за ОАО «УЖХ Калининского района г.Уфы РБ». протокол собрания № 2 от 02.03.2010 г. подписывала, являлась одним из инициаторов собрания и сама ходила по квартирам раздавала и собирала решения, а также пояснила что при голосовании запрашивала у голосовавших паспорта и свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.
В судебном заседании ответчик Яркеев В.А. иск не признал, пояснил суду, что он является собственником квартиры №199 по ул. Мушникова 7/3. 02.03.2010 г. состоялось заочное голосование жильцов, на котором жильцы отказались от услуг Управдома и выбрали «УЖХ Калининского района г.Уфы РБ». Жильцы о собрании заранее извещались путем вывешивания уведомления на информационных стендах и что он сам лично их развешивал, кто-то эти уведомления постоянно срывал. Все жильцы собственники заполняли решения и таким образом голосовали, большинство голосов было за ОАО «УЖХ Калининского района г.Уфы РБ». протокол собрания № 2 от 02.03.2010 г. подписывал, являлся одним из инициаторов собрания и сам ходил по квартирам раздавал и собирал решения, а также пояснил что при голосовании запрашивал у голосовавших паспорта и свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.
В судебном заседании ответчик Пятыгина Л.Д. иск не признала, пояснила суду, что она является собственником квартиры №30 по ул. Мушникова 7/3. 02.03.2010 г. состоялось заочное голосование жильцов, на котором жильцы отказались от услуг Управдома и выбрали «УЖХ Калининского района г.Уфы РБ». Жильцы о собрании заранее извещались путем вывешивания уведомления на информационных стендах. Все жильцы собственники заполняли решения и таким образом голосовали, большинство голосов было за ОАО «УЖХ Калининского района г.Уфы РБ». протокол собрания № 2 от 02.03.2010 г. подписывала, являлась одним из инициаторов собрания и сама ходила по квартирам раздавала и собирала решения, а также пояснила, что именно она подсчитывала голоса.
В судебном заседании Мохова Т.И., Нагибина О.В., Галлямов М.Ш. исковые требования не признали, показания других ответчиков поддержали. При этом указали, что они не хотят, чтобы их дом обслуживал «Управдом». Также указали, что истец мог ознакомиться с уведомлениями, поскольку в их доме со дня заселения любые уведомления вывешивались на стендах, данный порядок длится на протяжении уже многих лет. Просили суд в иске отказать.
В судебное заседание ответчики Муликов Ш.С., Кичанова Е.А. не явились, о дне слушания дела извещены.
В судебном заседании представитель ответчиков Кичановой Е.А., Муликова Ш.С.- по доверенности Юсупов А.Р. исковые требования не признал, при этом пояснил суду, что из протокола № 2 от 02.03.2010 г. и из представленных решений видно, что в голосовании по выбору управляющей организации помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: РБ, г.Уфа, ул. Мушникова д. 7/3 участвовали более 50% собственников жилого дома и что большинство из них проголосовало за ОАО «УЖХ Калининского района г.Уфы РБ», голосование было проведено в соответствии с жилищным законодательством, голоса были подсчитаны верно. Голос Гурова К.И., не мог повлиять на результат голосования. Инициатором собрания были сами собственники жилья, уведомления вывешивались на стендах. Собрание проводилось сначала во дворе дома, там путем очного голосования было определено, что большинство было против ООО «УправДом», затем в порядке заочного голосования были выданы бюллетени, подсчитаны голоса, результаты подсчета были отражены в протоколе №2 от 02.03.2010 г.
В судебном заседании представитель третьего лица ООО «УправДом» по доверенности Гладышев С.М. поддержал позицию истца, указав, что сомневается в правильности подсчетов голосов, однако своих подсчетов нет. Также считает, что повестка дня указанная в протоколе №2 не соответствует принятым решениям.
В судебное заседание третье лицо - МУП УЖХ ГО г. Уфа не явился, извещен надлежаще, имеется уведомление о вручении судебной повестки.
Выслушав объяснения и доводы сторон, свидетеля, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым и представленным по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему:
Установлено, что по результатам заочного голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: РБ, г.Уфа, ул. Мушникова д. 7/3, состоявшегося 02.03.2010 года, в качестве управляющей организации выбрано ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ».
Доказательством, определяющим волеизъявление большинства собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: РБ, г.Уфа, ул. Мушникова д. 7/3, состоявшегося 02.03.2010 г. о выборе в качестве управляющей организацией - ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ» является протокол заочного голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Уфа, ул. Мушникова д. 7/3, от 02.03.2010 года, оформленный на основании подсчета голосов собственников помещений, указанных в соответствующих решениях, представленных ответчиками суду.
В судебном заседании установлено, что еще до проведения голосования в начале 2009 года ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ» заключило с каждым из собственником квартир договор обслуживания, данный факт сторонами не оспаривается. Данные договора не расторгнуты, доказательств обратного суду не представлено.
В судебном заседании установлено, что истец на собрании не участвовал. Однако уведомления о проведении собрания было вывешено заблаговременно на информационных стендах, а также на подъездах, что подтверждается фотографиями и негативами, представленными ответчиками в судебное заседание.
Суд полагает, что истец мог ознакомиться с уведомлением, как указали сами жильцы, что порядок объявления, путем размещения уведомлений на информационный стенд является нормальным для данного дома на протяжении уже многих лет, т.е. с момента заселения данного дома. Такой порядок уведомления также отражен в представленном истцом протоколе №1 от 12.08.2009 года в вопросе №8 также предусмотрен такой
Допрошенная в судебном заседании от 27.05.2010 года в качестве свидетеля Гурова Н.А. пояснила суду, что она является женой истца, а также является сотрудником ООО «УправДом», проживает в доме Мушникова 7/3, в квартире №154, собственником квартиры не является. В период голосования весной 2010 года неоднократно делала замечания ответчикам, в связи с тем, что они вывешивали какие-то бумаги на двери подъезда, она же эти бумаги и срывала, сказала, чтобы уведомления размещали на стенде, они портят двери.
Суд не может согласится с доводами представителя истца и третьего лица ООО «УправДом» о том, что повестка дня в решениях и в протоколе разные, не может быть принято судом, в связи с тем, что основным вопросом, подлежащим выяснению для собственников явился выбор управляющей организации, по данному вопросу собственники проголосовали и приняли решение.
Истцом не представлено доказательств того, что вследствие принятого собранием решения он понес убытки, а также не представил расчет того, что его голос мог повлиять на результаты заочного голосования.
Из предоставленного протоколов № 1,2,3 года следует, что общее собрание проводилось по инициативе Киркунова Е. В., Кичановой Е.А., Горбуновой И. В., Моховой Т. И., Яркееву В.А., Нагибиной О.В., Пятыгиной Л.Д., Муликову Ш. С, Галлямову М.Ш.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленным общим собранием собственников помещений в данном доме.
В соответствии со ст. 47 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосовании), путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом, в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1)сведения о лице, участвующем в голосовании;
2)сведения о документе, подтверждающем право собственности лица,
участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем
многоквартирном доме;
3)решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за»,
«против» или «воздержался».
Согласно ч.ч. 1,3,5,6 ст. 48 ЖК РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в многоквартирном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственники помещений в данном доме пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника во вопросам, постановленным на голосовании, содержит несколько вопросов, постановленных на голосовании, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Руководствуясь положением жилищного законодательства РФ собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Уфа, ул. Мушникова 7/3 - 02 марта 2010 года проведено заочное голосование по вопросам, вынесенным на повестку дня, в том числе по выбору управляющей организации - ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ». Результаты голосования собственников оформлены в протоколе №2 от 02.03.2010 года заочного голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Уфа, ул.Мушникова, 7/3.
В суде установлено, что голосование проходило путем заполнения решений по каждой квартире, из протокола №2 следует, что всего в доме 280 квартир, приняло участие в голосовании 162 квартиры (58%), всего голосов 1789, приняло участие в голосовании 1329 голосов, что составляет 74%
В материалах дела имеются решения собственников по вопросам, постановленным на голосовании общего собрания собственников в форме заочного голосования.
Таким образом, установлено, что указанные решения были приняты в соответствии с действующим жилищным законодательством.
В порядке части 6 ст. 46 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявления о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Как усматривается из материалов дела, большинством голосов собственников была выбрана управляющая организация - ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ»: «за» 107 квартир, что составляет 66%, 847 голосов, «против» - 50 квартир, что составляет 31 %, 439 голос, «воздержались» - 5 квартир, что составляет 3%, 43 голоса, что свидетельствует о том, что голос Гурова К.И., который составляет 10 голосов не мог существенно повлиять на результаты голосования.
Кроме того, как усматривается из постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда г.Челябинска от 27.05.2010 года. ООО «Управдом» обращалось в арбитражный суд РБ к УЖХ об обязании передать техническую и учетно-регистрационную документацию на многоквартирные жилые дома, в том числе и на спорный дом по ул. Мушникова, 7\3. Однако решением Арбитражного суда РБ ООО «Управдом» было отказано, в связи с недоказанностью расторжения собственниками помещений в спорных многоквартирных домах договоров управления с УЖХ в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Проанализировав все обстоятельства по делу, суд считает, необходимым в иске Гурова К.И. к ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ», Киркунову Е.В., Кичановой Е.А., Горбуновой И.В., Моховой Т.И., Яркееву В.А., Нагибиной О.В., Пятыгиной Л.Д., Муликову Ш.С., Галлямову М.Ш. о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Уфа, ул. Мушникова д. 7/3, оформленных протоколом №2 от 02 марта 2010 недействительными отказать из-за необоснованности.
Руководствуясь, ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Гурова Константина Ивановича к ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ», Киркунову Евгению Владимировичу, Кичановой Екатерине Алексеевне, Горбуновой Ирине Витальевне, Моховой Татьяне Ивановне, Яркееву Владимиру Айдубаевичу, Нагибиной Ольге Витальевне, Пятыгиной Ларисе Дмитриевне, Муликову Шамилю Самильяновичу, Галлямову Малютяну Шаиховичу о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Уфа, ул. Мушникова д. 7/3, оформленных протоколом №2 от 02 марта 2010 недействительными отказать из-за необоснованности.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г.Уфы.
Судья: Т.К.Сарварова