РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2011 года
Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бикчуриной О.В. при секретаре Мударисовой Е.Р. с участием представителя Истцов, Бакутова Ю.Н. и Бакутовой Т.Н., по доверенности № 2-835 от 18.02.2011, Исангуловой Г.Р, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакутова Ю.Н. и Бакутовой Т.Н. к Администрации ГО г. Уфа, к Комитету по управлению муниципальной собственностью ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, о признании Договора аренды земельного участка недействительным.
УСТАНОВИЛ:
Бакутов Ю.Н. и Бакутова Т.Н. обратились с иском к Администрации ГО г.Уфа и Комитету по управлению муниципальной собственностью ГО г. Уфа о признании Договора аренды земельного участка недействительным, признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указали на то что, являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Изначально указанное домовладение принадлежало ФИО3, на основании Договора о бессрочном пользовании земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Справкой выданной ГУП «БТИ РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ
01.12.2004г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Уфы и Бакутовой Т.Н. был заключен договор аренды земельного участка №, сроком до 21.10.2014г. Также между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа и Бакутовым Ю.Н. 29.07.2010г. было заключено Дополнительное соглашение № 2440/1-04 от 06.12.2004г.
В соответствии со ст.25.2. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», у истцов имеется право на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке. Однако для регистрации права истцам необходимо предоставить в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество Договор о бессрочном пользовании земельным участком № 2941 от 25.04.1956г. Данный документ у истцов отсутствует.
В нотариальной конторе истцы данный документ получить не имеют возможности, так как они не являются родственниками ФИО3
Истцы просят признать недействительным договор аренды земельного участка № 2440-04 от 01.12.2004г., заключенный между Бакутовой Т.Н. и Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Уфы, и признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 1130 кв.м. по 1/2 доли за каждым.
Представитель Истцов, Исангулова Г.Р., в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Представители ответчиков - Администрации ГО г.Уфа и Комитета по управлению муниципальной собственностью ГО г. Уфа, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, имеется расписка о надлежащем извещении, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, дополнительных документов по спору не предоставили. Согласно ст.167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя Истцов, исследуя и оценивая материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Бакутов Ю.Н. и Бакутова Т.Н. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от 02.06.2003г. № б/н, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <адрес> от 14.07.2003г.
Ранее вышеуказанное домовладение принадлежало ФИО3, на основании Договора о бессрочном пользовании земельным участком № 2941 от 25.04.1956г., что подтверждается Справкой выданной ГУП «БТИ РБ» № 11804 от 01.03.2011г.
В материалах дела имеется копия кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 02:55:020422:1 по адресу: <адрес>, площадью 1130 кв.м., находящегося в государственной собственности, с разрешенным использованием: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
В соответствии с договором аренды № 2440-04 от 01.12.2004 года Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа РБ (Арендодатель) передал Бакутовой Т.Н. (Арендатору) в аренду для обслуживания индивидуального жилого дома указанный выше земельный участок сроком с 21.10.2004г. до 21.10.2014г. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРП 11.01.2005г. на основании Дополнительного соглашения № 2440/1-04 от 06.12.2004г. о присоединении к договору аренды земельного участка № 2440-04 от 01.12.2004г. Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа РБ (Арендодатель) передал Бакутову Ю.Н. (Арендатору) в аренду указанный выше земельный участок сроком с 21.10.2004г. до 21.10.2014г.
В соответствии со ст.25.2. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», у истцов имеется право на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке.
В соответствии с ч.2 ст.25.2. указанного Федерального закона, основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок является акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания. В данном случае необходимо предоставить в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество Договор о бессрочном пользовании земельным участком № 2941 от 25.04.1956г. Однако данный документ был утрачен, у истцов данный документ отсутствует.
В нотариальной конторе истцы данный документ получить не имеем возможности, так как мы не являемся родственниками ФИО3
В соответствии со ст.52 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате в случае утраты документов, экземпляры которых хранятся в делах нотариальной конторы, по письменным заявлениям граждан, законных представителей юридических лиц, от имени или по поручению которых совершались нотариальные действия, выдаются дубликаты утраченных документов.
В соответствии со ст.5 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате сведения (документы) о совершении нотариальных действий могут выдаваться только лицам, от имени или по поручению которых совершены эти действия.
В соответствии с п.9.1. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Земельный кодекс РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В обоснование требований иска о признании договора аренды испрашиваемого земельного участка №244-04 от 01.12.2004г. недействительным на основании ст. 168 ГПК РФ, истцами указано, что данный договор не соответствует требованиям закона поскольку на момент его заключения право постоянного (бессрочного) пользования этого земельного участка не было прекращено в порядке, установленном нормами Главы VII Земельного кодекса РФ, то этот земельный участок не мог быть передан в аренду. Указано также, что действующее законодательство не устанавливает такого основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования, как предоставление его по договору аренды.
В судебном заседании установлено, что испрашиваемый земельный участок не был предоставлен в бессрочное пользование непосредственно истцам, то обстоятельство, испрашиваемый земельный участок был предоставлен первоначальному собственнику домовладения на праве постоянного ( бессрочного) пользования, вследствие чего истцы имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанный земельный участок, установлено настоящим решением суда и априори обстоятельством, имеющим место быть при заключении договора аренды № 2440-04 от 01.12.2004г., не является.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что в соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, то, что наличие гипотетического права истцов постоянного (бессрочного) пользования испрашиваемым земельным участком, не ограничивает их право на заключение с собственником земельного участка договора аренды при наличии свободного волеизъявления, а также, учитывая, что доказательств обратного суду истцами не представлено, суд полагает, что предоставление истцам земельного участка в аренду соответствовало требованиям закона, следовательно, требование иска о признании договора аренды земельного участка № 2440-04 от 01.12.2004г. недействительным на основании ст. 1698 ГК РФ не обосновано и не подлежит удовлетворению.
Решение суда должно быть законным, обоснованным и исполнимым. Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако, суд может выйти за пределы заявленных требований, в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Принимая во внимание, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, из возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре в соответствии со ст. 131 ГК РФ, и учитывая, что регистрация права аренды на указанный в иске земельный участок затруднит исполнение настоящего решения о признании за истцами права собственности, если в основании приобретения права собственности ( в решении суда) не будет указано о прекращении прав истцов на испрашиваемый земельный участок, возникших на основании договора аренды, суд полагает возможным выйти за пределы исковых требований и указать в решении о прекращении права аренды истцов на испрашиваемый земельный участок на основании следующего.
В соответствии со ч. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон.
На основании ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
По ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Согласно ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.
Таким образом, принимая во внимание, что стороны договора аренды испрашиваемого земельного участка № 2440-04 от 01.12.2004 года ( Арендодатель - собственник земельного участка, арендатор - пользователь земельного участка) совпали в одном лице - в лице истцов по делу, учитывая, что истцы считают необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка, прекратить права и обязанности, возникшие на основании указанного договора, указанный договор аренды подлежит расторжению, права и обязательства, возникшие у сторон на основании указанного договора аренды, подлежат прекращению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Бакутовым Ю.Н., Бакутовой Т.Н. право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № общей площадью 1130 кв.м, по 1/2 доли за каждым.
Прекратить права и обязанности, возникшие у Бакутовой Т.Н., на основании договора аренды № 2440-04 от 01.12.2004 года о передаче в аренду для обслуживания индивидуального жилого дома земельного участка по адресу: Уфа, <адрес>; считать расторгнутым договор аренды № 2440-04 от 01.12.2004 года о передаче в аренду для обслуживания индивидуального жилого дома земельного участка по адресу: Уфа, <адрес>.
В удовлетворении иска о признании недействительным договора аренды земельного участка № 2440-04 от 01.12.2004, заключенного между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Уфы и Бакутовой Т.Н., отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд г.Уфы РБ.
Судья: Бикчурина О.В.