Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дело № 2-1671/11
16 мая 2011 года г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бикчуриной О.В.,
при секретаре Мударисовой Е.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Адамовой О.Г., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Адамова Д.О., к Администрации Городского округа город Уфа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Адамова О.Г., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Адамова Д.О., 20.11.1995 г.р., обратилась в суд с иском к Администрации Городского округа город Уфа о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: г.Уфа, ул.<адрес> по 1\2 доли за каждым.
В обоснование заявленных требований указано, что истец проживает со своим сыном Адамовым Д.О. в <адрес> с 1997 года, где и зарегистрированы по сегодняшний день.
<адрес> состоит из жилой комнаты площадью 17, 1 кв.м., общей площадью 22,4 кв.м.
2 августа 2010 года между МУП УЖК, действующего от имени собственника жилого помещения Администрация городского округа г.Уфа, и Адамовой О.Г., на основании решения о предоставлении жилого помещения от 16.07.2010 года за № 3270, был заключен договор социального найма.
Наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящие из квартиры общей площадью 22,4 кв.м, в том числе жилой 17,1 кв.м, по адресу: <адрес>.
В настоящее время истцу Адамовой О.Г. необходимо приватизировать данное жилое помещение для чего были собраны документы, и истец обратилась в Управление Федеральной службы Государственной регистрации по РБ, где ей было отказано в приватизации занимаемой мной квартирой.
Главой Администрации городского округа г.Уфа распоряжением от 23.06.2010 года был утвержден перечень жилых помещений, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в муниципальную собственность городского округа г.Уфа РБ, подлежащих приватизации.
В соответствии со ст. 92 ЖК РФ, а также во исполнение Постановления главы Администрации городского округа г.Уфа РБ от 15.12.2006 года № 6232 «О приватизации жилых помещений, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в муниципальную собственность городского округа г.Уфа РБ», включены жилые помещения, указанные в приложении к настоящему постановлению.
В ходе судебного заседания истец Адамова О.Г. настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик по делу - администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки.
С учетом мнения истца, полагавшей возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 8 Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
П. 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 г. N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" (признан утратившим силу с 29 марта 2003 г. Указом Президента Российской Федерации от 26 марта 2003 г. N 370) было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.
Согласно абзаца 1 статьи 9 Закона Российской Федерации “Об основах Федеральной жилищной политики” от 24 декабря 1992 года при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
В соответствии с материалами дела Адамов Д.О. проживает в квартире с 1997 года, Адамова О.Г. с 1998 года (согласно поквартирной карточке), истцу Адамовой О.Г. МУП «УЖХ г.Уфы» предоставило жилое помещение по адресу: г. Уфа, Ферина, 1/1, комната 827, жилой площадью 17,1 кв.м на основании договора социального найма №1310 от 02.08.2010. Сведений о других зарегистрированных лицах в <адрес>, у суда не имеется.
В феврале 1993 года Председатель Коллегии Государственного комитета Республики Башкортостан по управлению государственным имуществом, принял решение, которым утвердил приватизацию Уфимского моторостроительного производственного объединения УМПО.
Согласно Плану приватизации Уфимского моторостроительного производственного объединения в состав имущества, подлежащего акционированию, в состав Уфимского моторостроительного производственного объединения вошло общежитие, расположенное по адресу: город Уфа, улица Ферина, дом 1/1.
В феврале 1993 года состоялось решение Коллегии государственного комитета Республики Башкортостан по управлению государственным имуществом о преобразовании Уфимского моторостроительного производственного объединения в акционерное общество открытого типа.
На основании постановления Главы Администрации ГО г. Уфы от 22.09.2009 года, акта приема-передачи от 30.11.2009 общежитие ОАО «УМПО», расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Ферина, 1\1, с инженерными сетями и коммуникациями со встроено-пристроенными нежилыми помещениями принято в муниципальную собственность ГО г. Уфа РБ.
На основании постановления Главы Администрации ГО г. Уфы от 23.06.2010 был утвержден перечень жилых помещений, использовавшихся в качестве общежития и переданных в муниципальную собственность ГО г.Уфа, подлежащих приватизации. Спорное жилое помещение включено в указанный перечень.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что <адрес> Башкортостан вошел в уставной капитал открытого акционерного общества “Уфимское моторостроительное производственное объединение”, которое ранее, до его приватизации, находилось в ведении государства.
Анализ вышеизложенного позволяет суду сделать следующий вывод: <адрес> Башкортостан вошел в уставной капитал открытого акционерного общества “Уфимское моторостроительное производственное объединение” в нарушение пункта 5 раздела 1 Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа и статье 9 Закона Российской Федерации “Об основах федеральной жилищной политики”.
В пользу этого вывода суда говорит то обстоятельство, что обязанность ответчика в силу названных выше норм права по передаче жилищного фонда предприятий, принадлежавших государству, в ведение государственных или муниципальных органов носит безусловный характер.
Принимая во внимание, что спорное жилое помещение, предоставленное истцу, в нарушение действовавшего законодательства вошло в уставной капитал акционерного общества открытого типа, что нарушает жилищные права истцов по приватизации спорного жилого помещения; в настоящее время жилое помещение, <адрес> города Уфы Республики Башкортостан, является изолированным и оборудованным отдельным санузлом. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком по делу и подтверждается техническим паспортом спорного жилого помещения, истец Адамова О.Г., ее несовершеннолетний сын Адамов Д.О. не участвовали в приватизации, что подтверждается справками ГУП "БТИ РБ". Суд полагает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.
По изложенным мотивам суд считает требования иска обоснованными и основанными на нормах действующего законодательства и подлежащими удовлетворению.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального Закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Адамовой О.Г. удовлетворить.
Признать за Адамовой О.Г., ее несовершеннолетним сыном Адамовым Д.О., 20.11.1995 г.р., право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, город <адрес> по 1\2 доли за каждым.
Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за Адамовой О.Г., ее несовершеннолетним сыном Адамовым Д.О., 20.11.1995 г.р., права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, улица <адрес> по 1\2 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы.
Судья: Бикчурина О.В.