Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 мая 2011 года г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфы в составе
председательствующего судьи Бикчуриной О.В.
при секретаре Мударисовой Е.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арьковой С.А. к Администрации городского округа города Уфа о признании права собственности на домовладение,
У С Т А Н О В И Л:
Арькова С.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфы РБ о признании права собственности на домовладение по адресу: <адрес>, состоящее из строений: жилого дома под литером А, бани - Г, навеса - Г1, уборной - 1, ворот - 11, ворот 111, забора 1У, являющихся самовольными строениями.
В судебном заседании истец Арькова С.А., извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, просила рассмотреть в ее отсутствие.
Представители ответчика - Администрации Городского округа г.Уфа, извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, представителя ответчика.
Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с Постановлением главы Администрации ГО г.Уфа РБ № 655 от 17.02.2009 года по обращению Арьковой С.А. о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, Арьковой С.А. предоставлен земельный участок с кадастровым номером № по ул. <адрес> г.Уфа РБ площадью 1 500 кв.м. в аренду сроком на 5 лет для завершения строительства индивидуального жилого дома.
04.06.2009 года между КУМС Администрации ГО г.Уфа РБ (Арендодателем) и Арьковой С.А. (Арендатором) был заключен договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м. по <адрес> г.Уфа РБ площадью 1 500 кв.м. сроком на 5 лет для завершения строительства индивидуального жилого дома. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРП. Земельный участок передан по акту приема-передачи.
Как видно из кадастрового паспорта от 24.08.2010 года, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 500 кв.м., указанный земельный участок предоставлен для завершения строительства индивидуального жилого дома по указанному адресу.
Как усматривается из технического паспорта жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: РБ, <адрес>, по состоянию на 20.08.2010 года, по указанному адресу в 2009-2010 годах возведены постройки под литерами А - жилой дом, бани - Г, навеса - Г1, уборной - 1, ворот - 11, ворот 111, забора 1У.
На основании протокола заседания комиссии по землепользованию и застройке ГО г.Уфы РБ от 18.01.2011 года во введении в эксплуатацию и предоставлении земельного участка для оформления правоустанавливающих документов на домовладение по <адрес>, Арьковой С.А. отказано в связи с размещением объекта в границах красных линий.
Из содержания приведенной выше правовой нормы ст. 222 ГК РФ следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что земельный участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома в установленном законом порядке, изъят из пользования истца не был, его целевое назначение изменено не было, сохранение испрашиваемых самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком суду не представлено доказательств регистрации в установленном порядке каких-либо ограничений в пользовании земельным участком, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Арьковой С.А. к Администрации городского округа города Уфа удовлетворить.
Признать за Арьковой С.А. право собственности на домовладение по адресу: РБ, <адрес>, состоящее из строений: жилого дома под литером А, бани - Г, навеса - Г1, уборной - 1, ворот - 11, ворот 111, забора 1У, в соответствии с технической документацией по состоянию на 20.08.2010 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд г.Уфы.
Судья Бикчурина О.В.